Algrave, Portugal Refugio de inversión en propiedad extranjera
Aunque a veces eclipsado por su deslumbrante vecino ibérico, la costa portuguesa del Algarve ha atraído a los jubilados y turistas que buscan playas mediterráneas, campos de golf galardonados y sol todo el año. El tramo de costa más desarrollado se encuentra entre Lagos y Faro, donde los resorts junto a los acantilados dan a las calas de arena. Al este, una serie de islas y lagunas de bancos de arena forman un parque natural protegido y, al oeste, un Algarve más salvaje y remoto se encuentra con el inquieto Océano Atlántico.
Al igual que otros destinos de casas de vacaciones en Europa, el Algarve se vio gravemente afectado por la crisis financiera de 2008. La inversión se redujo, el valor de la vivienda cayó y hubo poco o ningún desarrollo durante casi siete años. “Los precios se erosionaron bastante durante la recesión. Vimos una caída del 30% en los precios entre 2007 y 2010 ”, dice Zoie Hawker, Socia Gerente de Fine & Country, agencia inmobiliaria en Carvoeiro, Algarve central. "Pero el mercado se ha estado recuperando lentamente desde 2013".
Ferragudo
En su informe de junio de 2015, la OCDE predijo que la recuperación portuguesa se fortalecería a raíz de la fuerte demanda externa, un Euro más débil y precios del petróleo más bajos, y que la inversión empresarial aumentaría aún más en 2016. De hecho, los precios inmobiliarios de Portugal han aumentado en medio de Una economía en recuperación. Los precios aumentaron un 3,66% interanual en enero de 2016 a un promedio de EUR 1.047 (USD 1.168) por metro cuadrado. En Algarve, el mercado inmobiliario más caro del país, los precios promedio aumentaron a EUR 1,287 (USD 1,436) por metro cuadrado.
"El Algarve es prometedor", dice Kate Everett-Allen, Jefa de Investigación Residencial Internacional en Knight Frank. “Los precios cayeron un 40-50% por debajo de su pico anterior a la crisis y hasta ahora los compradores han sido particularmente cautelosos. Pero después de una interrupción total de la actividad, el mercado ahora está regresando ”.
El Algarve es más caro que el resto de Portugal, pero los precios varían según la ubicación. En Carvoeiro, a mitad de camino a lo largo de la costa del Algarve, las propiedades de lujo se venden por alrededor de 3.000 euros (3.377 dólares) por metro cuadrado. En Quinta do Lago, la principal área turística de la región, los precios varían hasta 6,000 EUR (6,750 USD) por metro cuadrado y más.
Como parte del "Triángulo de Oro", un triángulo de resorts que comprende la zona turística más próspera del Algarve, Quinta do Lago tiene cuatro campos de golf de campeonato y una colección de villas de lujo que demostraron ser notablemente resistentes durante la crisis. "Tuvimos la suerte de no ver un gran cambio en la demanda o una caída en los precios", dice Jamie Robinson, Director de Ventas de Quinta do Lago. "Es un complejo de renombre mundial que ha existido durante más de 40 años con una inversión continua durante toda su vida útil, lo que ayudó a mantener su reputación segura para la compra de propiedades". Las propiedades más antiguas del complejo, que se venden por entre USD 1,5 millones y USD 7 millones, siguen el modelo de las casas de campo portuguesas tradicionales "quinta", sin embargo, existe una tendencia cada vez mayor de viviendas de lujo con diseño contemporáneo.
E3 Property está desarrollando The Keys, un nuevo proyecto en Quinta do Lago que incluye 48 villas y 24 apartamentos diseñados en estilo arquitectónico contemporáneo con espacios interiores y exteriores, piscinas en la azotea y garajes subterráneos. Las propiedades varían en tamaño de 398 a 1,010 metros cuadrados y tienen un precio de entre 4,300 EUR (4,840 USD) a 6,700 EUR (7,540 USD) por metro cuadrado.
Campo de golf Gramacho
Zoie Hawker dice que, por lo general, sus clientes buscan gastar entre 700,000 y 7,000,000 de euros a 1 millón de euros (1.12 millones de dólares) en una villa independiente con jardín. También existe cierta demanda de condominios entre los compradores que desean alquilar sus propiedades, una opción atractiva dado el auge actual del turismo. "Hemos tenido uno de nuestros mejores años, pero por todas las razones equivocadas", dice Hawker. "La gente viene a Portugal y España porque no se sienten seguros en Grecia, Turquía y otros destinos en todo el Mediterráneo".
Los compradores del Reino Unido, Holanda, Alemania, Suecia y Francia representan la mayoría de las ventas de propiedades, aunque hubo una desaceleración considerable en las ventas a compradores británicos cuando se anunció el referéndum del Brexit. Sin embargo, Fine & Country está comenzando a ver la otra cara de eso. “Han surgido muchos nuevos compradores británicos que quieren salir del Reino Unido debido al Brexit. Hemos tenido más ventas a compradores británicos desde el 23 de junio que el resto del año ", dice Hawker.
Además del clima favorable, la buena atención médica pública y privada y las escuelas internacionales de renombre, atraen compradores al Algarve. El esquema Golden Visa, un permiso de residencia de 5 años con una inversión de EUR 500,000 (USD 560,000), también ha sido un incentivo para algunos inversionistas extranjeros, pero los compradores asiáticos siguen siendo escasos en el Algarve, prefiriendo invertir en Lisboa. Sin embargo, esto podría cambiar. "No teníamos compradores franceses aquí hace cinco años y ahora se han convertido en el mercado más grande", dice Hawker. "Nos sentimos bastante positivos".
Este artículo fue publicado por primera vez en Palace.
