Pruebas de futuro: planificación urbana más inteligente para Singapur
Las ciudades de todo el mundo tienen sus propios procesos de planificación urbana. Pero muy pocos han sido tan efectivos como Singapur para planificar a largo plazo y traducir estos planes en realidad. Esta es una ventaja competitiva clave para Lion City.
Guoco Tower by GuocoLand, que comprende hospitalidad (Sofitel Singapore City Centre), residencial (Wallich Residence),
comerciales, locales comerciales y espacios para uso comunitario. Crédito de la foto: GuocoLand
Lo anterior es un extracto de un discurso del Ministro de Desarrollo Nacional de Singapur, Sr. Lawrence Wong, durante el lanzamiento de la Exposición del Proyecto del Plan Maestro de URA 2019. Estoy de acuerdo con el ministro. Después de visitar un buen número de las principales ciudades del mundo, he visto por mí mismo cómo Singapur, a través de un enfoque proactivo de planificación anticipada del uso de la tierra para el desarrollo urbano, supera la escasez de tierra mientras satisface las necesidades de una nación en crecimiento y permanece relevante para el mundo. El plan maestro borrador recientemente lanzado se propone guiar las necesidades de desarrollo de Singapur y el uso de la tierra durante los próximos 10 a 15 años. El Plan maestro de URA se actualiza cada cinco años para garantizar que el plan a largo plazo se mantenga actualizado, especialmente con una tasa de cambio cada vez mayor en factores como los impulsores de la economía para la tecnología de la construcción y los estilos de vida de las personas. En mi opinión, esta última versión del Plan Maestro ha cumplido con las expectativas de muchos habitantes de Singapur, y algo más. El Plan Maestro es integral y sofisticado. Para mí, condensarlo en dos páginas en esta revista no le hará justicia a la amplia cobertura de los complejos requisitos de planificación urbana que se propone lograr. Por lo tanto, me gustaría centrarme en uno de los conceptos clave que, para mí, tiene el impacto más significativo en la vida de las personas: "Transformación urbana". Dos áreas que darán testimonio del enfoque en la transformación urbana son el Distrito Central de Negocios (CBD) y el Greater Southern Waterfront.
Leong Boon Hoe, Director de Operaciones, List Sotheby’s International Realty, Singapur, escribe este artículo
Rejuvenecimiento de CBD
Para rejuvenecer continuamente el CBD de Singapur para que siga siendo competitivo y vibrante, URA está introduciendo dos esquemas para agregar una combinación más amplia de usos para que el centro de la ciudad no solo sea un lugar de trabajo durante el día, sino también un lugar vibrante y bullicioso para vive y juega con actividades por la noche y fines de semana. El Plan de Incentivos del CDB incentiva la conversión de edificios de oficinas de al menos 20 años en desarrollos de uso mixto, aquellos que tienen algunos componentes residenciales, hoteleros, comerciales y minoristas, al ofrecer un aumento en la Relación de parcela bruta (definida como la relación del área bruta del piso de un edificio al área del sitio) a los desarrolladores que asuman el trabajo de reurbanización que provocará cambios de rejuvenecimiento en el lugar. Esta iniciativa se aplicará a las áreas de Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way y Tanjong Pagar.
Los ejemplos de edificios existentes que tendrán su relación de parcela bruta elevada a partir de la edición 2014 del Plan Maestro incluyen edificios con títulos de estratos como International Plaza y Shenton House. Ambos edificios tienen aproximadamente 51 años restantes en sus respectivos arrendamientos. Actualmente, los propietarios de estos dos edificios están trabajando para vender a un desarrollador a través de la ruta de venta colectiva. Sin embargo, no será una tarea fácil. Los alquileres de oficinas han ido en aumento; El costo de oportunidad para estos propietarios de estratos probablemente se reflejará en sus expectativas de precios. El alto costo de adquisición podría representar una carga significativa para los desarrolladores que también tendrán que tener en cuenta los costos adicionales del cargo de desarrollo para maximizar la relación de la trama y la prima para actualizar el arrendamiento a una tenencia de 99 años. Al planificar sus nuevos edificios, los desarrolladores podrían considerar emular el éxito de Guoco Tower. Con Sofitel Singapore City Centre y Wallich Residence, GuocoLand integró la hospitalidad, el uso residencial, comercial, minorista y comunitario dentro de un proyecto que también ofrece conectividad directa al sistema de transporte público Mass Rapid Transit. Otro concepto que podría despegar en el área del CDB es la convivencia y residencias con servicios, que atiende al perfil cambiante de los urbanitas que prefieren quedarse dentro de la ciudad: profesionales jóvenes y solteros. Mientras tanto, el Esquema de Incentivo de Desarrollo Estratégico (SDI, por sus siglas en inglés) alienta a los propietarios de desarrollos comerciales o de uso mixto adyacentes con usos predominantemente comerciales a unir fuerzas y reconstruir integralmente edificios de una manera que transforme el entorno urbano circundante. Este esquema, que ofrece una combinación de incentivos, incluido el aumento de la relación de parcela bruta y la flexibilidad en otros controles de desarrollo, va más allá del CDB y está abierto a los propietarios de edificios en otras áreas estratégicas como Orchard Road, el principal cinturón de compras de Singapur. A través del Esquema SDI, el gobierno faculta al sector privado para que trabaje en conjunto para introducir ideas innovadoras y audaces desde cero que transformarán o regenerarán recintos enteros. A pesar de que el concepto de "trabajar, vivir, jugar" se ha convertido en una frase clave a lo largo de los años, el nuevo Plan Maestro muestra la voluntad y la intención del gobierno de comprometerse y trabajar con el sector privado para lograr tal transformación que haga relevante nuestro CDB por los próximos 15 años.
El puerto deportivo de Sentosa también tuvo que ser incluido en el plan maestro para la planificación urbana
Gran rejuvenecimiento de la costa sur
Con más de 2.000 hectáreas, la Gran Costa Sur se extiende desde la Terminal Pasir Panjang hasta Gardens by the Bay East, aproximadamente seis veces el tamaño de Marina Bay en la actualidad. El traslado de los puertos de contenedores a Tuas liberará 1,000 hectáreas de tierra, mientras que las áreas no portuarias como el Distrito Eléctrico Pasir Panjang, Keppel Club y Sentosa contribuirán con otras 1,000 hectáreas. Lea sobre cómo el One Degree 15 Marina de Sentosa acoge el famoso espectáculo de yates. Si bien el trabajo comenzará en los próximos cinco a 10 años, todo el proyecto abarcará más de 20 años, considerando la magnitud total. Esta iniciativa ofrece muchas oportunidades para los desarrolladores y para las personas que disfrutan de vivir cerca de áreas azules y verdes, como la costa frente al Estrecho de Singapur y los espacios verdes mejorados del Monte Faber y el futuro Parque Lineal Pasir Panjang. Tal vez es con la anticipación del futuro Greater Southern Waterfront, junto con las últimas noticias sobre la expansión de los dos resorts integrados, incluido Resorts World Sentosa, hemos notado un mayor interés en las propiedades de Sentosa Cove, particularmente los bungalows. Otras características innovadoras El nuevo Plan Maestro presenta varios otros conceptos diferentes, como las ciudades con pocos automóviles y la conservación del patrimonio. También hay planes integrales para establecer importantes "Puertas de enlace" económicas en las partes este, oeste y norte de Singapur para capitalizar las conexiones aéreas, terrestres y marítimas de Singapur a los mercados externos para apoyar nuevas industrias en crecimiento y proporcionar más empleos más cerca de casa para los singapurenses. . Estos programas, junto con los planes de transformación urbana, ayudarán a garantizar que Singapur mantenga su estatura como una de las ciudades globales más habitables.
Para obtener más información sobre el borrador del Plan maestro de URA 2019, visite el sitio web de URA en www.ura.gov.sg o visite el sitio web de List Sotheby’s International Realty en www.listsothebysrealty.sg para leer un resumen más completo del Plan maestro.
