Guía: ¿Auge de propiedades en Cuba?
Ubicada a poco más de 160 kilómetros de Cayo Hueso, la República de Cuba, parte de las Antillas, se encuentra en la parte norte de las islas del Caribe. Un destino turístico popular para los estadounidenses en la década de 1950, Cuba ha estado bloqueada a los viajeros e inversores estadounidenses durante casi 60 años después de una revolución y una asociación posterior con la ex Unión Soviética que deterioraron los lazos con los EE. UU. Sin embargo, un enfriamiento de las tensiones y la disminución de las restricciones están a punto de calentar las cosas en la antigua nación isleña española y el mercado inmobiliario podría convertirse en el más caliente de la región.
Las playas de arena blanca, las hermosas aguas azul turquesa, la increíble comida, los coloridos edificios coloniales españoles, los automóviles estadounidenses de la década de 1950 y una rica historia cultural hacen de Cuba un lugar atractivo para visitar. Para muchos, eso es todo lo que pueden hacer, sin embargo, esto puede estar a punto de cambiar. Desde 2011, a los cubanos locales se les ha permitido comprar y vender bienes inmuebles. Gracias a un clima económico en evolución, el presidente Raúl Castro cambió el sistema de un proceso de solo intercambio.
Es importante tener en cuenta que las reglas se están moviendo rápidamente, sin embargo, tal como están las cosas, los inversores extranjeros solo pueden comprar propiedades en uno de estos tres escenarios:
1. Casarse con un cubano
2. Invertir en una corporación cubana que esté registrada en la Cámara de Comercio
3. Comprar una propiedad de un propietario extranjero directamente
El punto tres puede sonar contradictorio, ya que ¿cómo puede un no residente comprar una propiedad de otro no residente, si un no residente no puede ser propietario de una propiedad en primer lugar? A principios de la década de 1990, la ley cubana permitió a los inversores extranjeros el derecho a comprar condominios. Los que compraron ahora pueden vender sus propiedades. Actualmente no hay muchos en el mercado y los que ofrecen un fuerte aumento en el precio sobre propiedades similares disponibles solo para compradores locales. Por ejemplo, según numbeo.com, el precio promedio por pie cuadrado en La Habana oscila entre $ 33.92 y $ 45.73. Sin embargo, un apartamento tipo estudio en venta y disponible para inversores extranjeros tiene un precio de $ 105,000. Eso es la friolera de $ 304 por pie cuadrado.
Sin embargo, existen otras advertencias: existe un contrato de arrendamiento de 99 años ya que toda la tierra sigue siendo propiedad del gobierno. Aún no se sabe si esto tendrá un impacto serio en los futuros compradores. Además, siempre existe el riesgo de que el gobierno pueda cambiar las leyes o detener la construcción de nuevos desarrollos.
Hubo una serie de nuevos desarrollos de campos de golf en las obras de compañías extranjeras como The Coral Capital Group y Standing Feather International. Desde entonces, se han detenido después de largos casos judiciales y cierres de empresas. Aunque Fidel Castro dijo una vez que el golf era para los "burgueses", parece que el juego puede jugar un papel fundamental en la búsqueda de inversión extranjera en la isla. Los viajeros e inversores extranjeros adinerados quieren estar en un campo de golf o cerca de él.
Hablando con David Thorpe, un empresario británico que ha estado viajando a Cuba durante los últimos 18 años, "Cuba ha cambiado mucho desde mi primer viaje en 1998. El futuro punto de acceso estará cerca de La Habana al principio, un pequeño pueblo llamado Guanabo en el costa. Es mi elección número uno y en 20 años estará lleno de nuevos hoteles ".
Como era de esperar, y con sus ventajas y desventajas para los locales, muchas grandes cadenas de hoteles estadounidenses están mordiendo al entrar. Primero Starwood ha declarado que están entrando a Cuba. Airbnb y Marriott también están siguiendo su ejemplo. Han pasado casi 60 años desde que la última compañía hotelera estadounidense operara allí. Eventualmente, las cadenas de hoteles abrirán residencias como lo han hecho en muchos otros destinos. Nuevos empleos, instalaciones y oportunidades elevarán la economía y el poder adquisitivo de los locales. Sin embargo, la Cuba que la gente disfruta y ve hoy correrá el riesgo de perderse para siempre.
Los obstáculos que se interponen en el camino
A fines de marzo, el presidente Obama se convirtió en el primer presidente de EE. UU. En visitar el país en 90 años. Un gran hito. Sin embargo, con los dos países finalmente hablando de nuevo, todavía queda un largo camino por recorrer antes de que se puedan levantar los embargos. De hecho, más de 6,000 reclamos aún están pendientes por corporaciones e individuos estadounidenses. En cuanto a Cuba, afirman que Estados Unidos les debe alrededor de $ 302 mil millones. Va aún más lejos si Cuba pagara a los EE. UU. Alrededor de los $ 8 mil millones que se le debe, podría volver a abrir la puerta a los cubanos que hacen reclamos a través de España.
Muchos tribunales en España aún no reconocen el acuerdo original de liquidación de deudas firmado entre España y Cuba y consideran que no es válido. En la década de 1950, cuando el nuevo gobierno cubano tomó el control de todas las tierras en Cuba, se dijo que solo alrededor del 5% eran tierras estadounidenses. El resto era cubano y en ese momento, la mayoría de los cubanos tenían padres o abuelos de España. Esto les permitió presentar demandas contra Cuba a través de los tribunales españoles. Por lo tanto, el monto adeudado reduciría la deuda con la compañía estadounidense con sede en Barcelona, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, que actualmente está firmando demandantes para ayudar en la recuperación de bienes incautados.
No se espera que los mercados inmobiliarios en Cuba aumenten dramáticamente de las cenizas en el futuro inmediato. Hay una cantidad increíble de burocracia e infraestructura legal que debe eliminarse y ponerse en funcionamiento antes de que el lugar realmente pueda cambiar. 2018 también traerá un nuevo liderazgo, potencialmente el primer líder que no fue parte de la revolución.Los ojos del mundo se vuelven a alinear en Cuba y existe un optimismo de que, por primera vez en más de medio siglo, la luz puede estar al final del túnel.
Este artículo fue publicado por primera vez en la revista Palace.
