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Guía: Invertir en propiedades en Seúl

Guía: Invertir en propiedades en Seúl

Febrero 28, 2024

En los últimos dos años, a pesar de que todos los demás mercados inmobiliarios líderes en Asia han pasado por su propia cuota de altibajos, el mercado inmobiliario de Corea del Sur ha estado constantemente en un gráfico al alza. Según KB Land, el proveedor de estadísticas residenciales del gobierno, los precios de las propiedades de Corea del Sur han aumentado constantemente desde agosto de 2013, y las transacciones de propiedades en el último año alcanzaron el millón, la cifra más alta desde 2006.

La región capital de Seúl y la provincia de Gyeonggi son el foco de actividad agitada según un informe reciente del Instituto de Desarrollo de Corea (KDI) estatal. Solo la región de la capital representó el 52 por ciento del volumen total de ventas domésticas en el segundo trimestre de 2015, un salto del asombroso 64.3 por ciento en las transacciones interanuales. En general, las transacciones de viviendas aumentaron un 39,1 por ciento interanual en el segundo trimestre de 2015.

El mercado inmobiliario obtiene un gran impulso

El robusto mercado inmobiliario refleja el crecimiento económico de Corea y la eficiencia del gobierno en la implementación de decisiones políticas oportunas. Yoona Choi, vicepresidenta y socia de Knight Frank Korea, dijo: “(una de las) leyes que han tenido un gran impacto en el mercado residencial es la reducción de LTV (préstamo a valor) y DTI (deuda a ingresos) ), con los límites de los préstamos hipotecarios aumentados al 70 por ciento y 60 por ciento respectivamente, desde el promedio del 50 por ciento y 50 por ciento anterior ". Además, de acuerdo con el informe de KDI, el aumento de las transacciones de propiedades se puede atribuir a las bajas tasas de interés y los altos precios de jeonse.


EP7A2T Mirando hacia abajo en una intersección importante por la noche en Seúl, Corea del Sur.

El sistema jeonse es el sistema de alquiler único del país, bajo el cual operan muchos hogares. Los inquilinos pagan un gran depósito (generalmente la mitad del valor de la propiedad) cuando alquilan una casa por un período básico de dos años. Al final del contrato, el arrendador devolverá el depósito completo sin cobrar un alquiler mensual, mientras gana dinero con la tasa de interés pagada en el jeonse durante el plazo del arrendamiento. Como las tasas de interés han alcanzado recientemente un nivel récord bajo de 1.75 por ciento, los propietarios han aumentado su valor de jeonse a un promedio de 71.9 por ciento del valor de su propiedad. Como resultado, los posibles inquilinos recurren a la compra de viviendas para evitar las exorbitantes tarifas de alquiler.

¿POR QUÉ SEUL?

La capital y centro comercial de Corea del Sur, Seúl, siempre ha sido la opción preferida de inversión con su sector comercial estable y residencial estable. Fue nombrado el "Mejor Destino Internacional de Reuniones de Negocios" por Business Traveller, ocupó el primer lugar en el ranking del Índice de Innovación Global de Bloomberg, y la Fundación Mori lo colocó sexto en el Índice Global Power City consecutivamente durante tres años.


Aunque los precios de las propiedades en Seúl son ligeramente más altos, viene con características atractivas, como un sistema de arrendamiento amigable para los propietarios, la lucidez del mercado y la facilitación de la convertibilidad de capitales que compensa la desventaja de un precio más alto. De hecho, independientemente de si está invirtiendo en una casa o propiedad comercial en Seúl, no hay mejor momento que ahora.

La gran oferta y, por lo tanto, las altas tasas de desocupación en Seúl han provocado la necesidad de que los propietarios actuales ofrezcan incentivos de arrendamiento, como unos meses de alquileres gratuitos. "Sin embargo, la oferta disminuirá en la segunda mitad de 2015, y veremos que el mercado actual favorecido por los inquilinos cambiará a una situación favorable para los propietarios en 2015-2016", dice Richard Hwang, director gerente de Cushman & Wakefield Korea. También agrega que el ciclo de mercado a largo plazo estará impulsado por los propietarios, acumulando alquileres saludables y apreciación de los valores de capital para los propietarios.

En comparación con otros destinos comerciales globales de Asia, el mercado inmobiliario de Seúl es casi 1,5 veces mayor que el de Hong Kong y el doble del mercado de Singapur. Seúl también cuenta con la mayor concentración de propiedades comerciales en la nación, con sus tres distritos comerciales importantes: el Distrito Central de Negocios (CBD), el Distrito Comercial de Gangnam (GBD) y el Distrito Comercial de Yeouido (YBD), hogar de varias instituciones financieras líderes, incluidas La Bolsa de Valores de Corea. Además, la apertura de la línea 9 del metro de Seúl conectará Shinnonhyeon con la estación del Complejo Deportivo de Seúl, proporcionando un beneficio adicional de conveniencia en la ciudad.


Una colorida puesta de sol sobre el distrito financiero de Yeouido y el río Han de Seúl, Corea del Sur.

DISTRITOS DE PROPIEDAD PARA BUSCAR

Para obtener las mejores propiedades comerciales, los posibles inversores deben mirar hacia los tres distritos comerciales más importantes (CBD, GBD e YBD) que alberga cerca del 66.5 por ciento de los grandes edificios de oficinas en Seúl. El CDB es el más grande de los tres distritos y es el hogar de las principales instituciones multinacionales gubernamentales. El GBD ocupa el segundo lugar y se centra en la construcción de un centro de tecnología de la información. Por último, YBD, apodado el "Wall Street" de Corea del Sur, incluye la sede de empresas de valores y empresas de radiodifusión.

Otras áreas de inversión a las que debe prestar atención incluyen el Distrito de Magok y la Ciudad de Medios Digitales (DMC), que son lugares prominentes prometedores que pueden proporcionar instalaciones comerciales de alta calidad y propiedades residenciales excepcionales, entre muchos otros beneficios.

El distrito de Magok, ubicado en el suroeste de Seúl, es un grupo de la industria del conocimiento respetuoso con el medio ambiente, que acaba de completar la construcción a fines del año pasado. Es un centro de investigación y desarrollo de clase mundial para varias empresas nacionales e internacionales, institutos de investigación, universidades y organizaciones como LG, Lotte y Kolon Future Technology Institute.También ofrece excelentes complejos residenciales, un enorme parque central en el medio del distrito de Magok y un transporte público confiable que conecta convenientemente a los residentes de la zona y hacia Gangnam y Yeouido. Además, Magok está a solo dos kilómetros del aeropuerto de Gimpo, que ofrece vuelos internacionales a Beijing, Shanghái, Tokio, Osaka, Nagoya y Taipei, lo que lo convierte en un prometedor centro de negocios entre Corea-China-Japón.

partido de fútbol, ​​estadio de la Copa Mundial de Seúl

Por otro lado, DMC es un grupo de entretenimiento de medios digitales de última generación ubicado en Sangnam-dong, al noroeste de Seúl. Un proyecto que apunta a completarse completamente para este año, DMC contribuirá en gran medida al posicionamiento de Corea en el mercado basado en el conocimiento a través de su tecnología avanzada, recursos humanos y capacidades de entretenimiento como ya se demostró en el fenómeno global, Korean Wave. Es un elemento central del nuevo Plan de la Ciudad del Milenio de Sangnam junto con el Estadio de la Copa Mundial, el Parque de la Copa Mundial y Eco Village, lo que lo convierte en un destino turístico de primer nivel donde las personas, el medio ambiente, la cultura y la tecnología prosperan juntos. Además, una de las instalaciones clave proporcionadas aquí es DMC Ville, un área de apartamentos con servicios exclusivos para extranjeros, que garantiza que los extranjeros puedan sentirse bienvenidos y vivir convenientemente en el área.

Con las tasas de interés más bajas, los suministros limitados, la economía robusta y las áreas de inversión atractivas, parece que hay pocas posibilidades de que el mercado inmobiliario en Seúl vaya demasiado lejos. De hecho, esta próspera capital de Corea del Sur tiene todos los ingredientes para una corrida de toros sostenida.

Los peatones cruzan la calle en el distrito de Gangnam de Seúl, Corea del Sur.

Créditos del personal
Texto por Delia Gan y Tina Chopra

Este artículo fue publicado originalmente en Palace


El Peor Error al Invertir En Inmuebles Para Alquilar (Febrero 2024).


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