Guía: Propiedades frente al mar, Penang
Desde Hong Kong y Singapur hasta Johor y Penang de Malasia, la vida frente al mar está ganando impulso rápidamente como el estilo de vida preferido para los adinerados. Sin embargo, lo que distingue a Penang de otros destinos es su estatus de Ciudad Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, su colorida historia colonial y su reputación como la capital gastronómica de la región. CNN recientemente incluyó a Georgetown de Penang entre los 10 primeros en su resumen anual de las mejores ciudades para visitar en 2016. En algún momento, Yahoo! Travel lo llamó "las 10 mejores islas para explorar antes de morir".
Con poco más de 1,5 millones de personas, en su mayoría malayos, chinos, indios, tailandeses, birmanos, eurasiáticos y un número creciente de expatriados, el ritmo en Penang es mucho más pausado en comparación con Hong Kong o Singapur. Conduciendo por la isla, es fácil descubrir por qué la gente llama a esto la "Perla de Oriente".
En los últimos años, los desarrollos frente al mar y los condominios de gran altura han brotado a través de Penang, especialmente a lo largo de su costa, complementando la arquitectura colonial centenaria única de la isla.
"Los inversores extranjeros y los locales adinerados parecen amar los desarrollos frente al mar", dice Sean Thow, un residente local e inversor.
"Sé de un inversionista extranjero que vendió su condominio frente al mar por RM3.5 millones ($ 910,000) recientemente, embolsándose una ganancia de RM700,000 ($ 182,000) a pesar del ringgit más débil", agrega Thow.
Generaciones de lugareños en la isla han cosechado ganancias al invertir propiedades en la isla y muchos son ricos en efectivo. No es inusual ver que las unidades a precios razonables en buenas ubicaciones se recogen rápidamente. Algunos lugareños poseen no solo una o dos unidades, sino toda una serie de tiendas.
Si bien hay una desaceleración en la adquisición de algunos tipos de propiedades, como los de propiedad, los precios generalmente se mantienen estables.
“El turismo puede haberse desacelerado recientemente debido a la publicidad negativa sobre Malasia reportada por los medios extranjeros y los negocios en los cafés y restaurantes de lujo pueden verse afectados. Esto podría disminuir la demanda de tiendas antes de la guerra. Pero el sentimiento general del mercado sigue siendo positivo ”, explica Thow.
Si bien los precios de las propiedades en tierras populares de la isla continuarán aumentando debido a la escasez de tierras, el panorama inmobiliario está experimentando un cambio después del lanzamiento del Segundo Puente Penang en marzo de 2014.
Vista aérea del parque acuático Quayside con Andaman en las torres Quayside.
El nuevo puente conecta Seberang Perai en el continente y Batu Kawan (una isla frente a la costa de Seberang Perai) con Batu Maung en la costa sureste de Penang. Los desarrolladores han tomado un renovado interés en el desarrollo de propiedades alrededor de los sitios de aterrizaje del puente, especialmente en el área de Batu Kawan.
"Hasta la fecha, una parte importante de Batu Kawan aún no se ha desarrollado, que comprende principalmente tierras baldías despejadas de plantaciones de palma aceitera o tierra kampung", según el informe de propiedad de 2015 de C H Williams Talhar & Wong.
El gobierno estatal ha elegido a Batu Kawan como la tercera ciudad satélite, después de Bayan Baru y Seberang Jaya, con planes de construir desarrollos residenciales, comerciales, industriales y de infraestructura. Ecoworld Group, un conocido desarrollador, ya ha propuesto un campo de golf con desarrollo residencial mixto y una ciudad frente al mar con vista a la isla de Penang. Otros proyectos interesantes que vienen en Batu Kawan incluyen un parque temático, el centro comercial Ikano (con tienda ancla Ikea), Penang Premium Outlet con un hotel de clase internacional, parque tecnológico, campus universitarios y universitarios, entre otros.
"Para los extranjeros interesados en invertir en Penang, especialmente en las unidades residenciales de alta gama, ahora es un momento oportuno ya que la depreciación del ringgit de Malasia ha hecho que los precios de venta sean aún más atractivos", dice Peh Seng Yee, Director de CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. ”El mercado de compradores prevaleciente también proporcionaría a los posibles compradores más opciones. Penang es uno de los pocos lugares de la región que ofrece una combinación de "mar", "colinas" y "ciudad", donde los residentes pueden vivir en una colina con vistas al mar con las comodidades de la ciudad a mano ".
El ringgit de Malasia se encuentra ahora en un mínimo de 17 años frente al dólar estadounidense y esto es posiblemente un factor de atracción para los inversores extranjeros interesados en desarrollos de alta calidad a precio de ganga.
Los inversores astutos dirán que hay oportunidades incluso en un mercado lento. Recientemente, un ático de 9.326 pies cuadrados frente al mar en Tanjung Bungah (parte norte de Penang) se puso en el mercado a RM7.9 millones ($ 2.05 millones), muy por debajo de su precio de valoración de RM8.5 millones ($ 2.2 millones).
Peh dice que comprar para invertir debería ser a largo plazo. "Cualquier momento sería un buen momento para comprar con el propósito de ocupar al propietario, siempre que se adapte al estilo de vida del comprador. El mercado actual "lento" en realidad elimina a los especuladores que buscan ganancias a corto plazo. La compra para la revalorización del capital en la isla debería realizarse durante un período a más largo plazo, ya que los retornos de alquiler son aún más bajos en comparación con propiedades similares en Kuala Lumpur ”.
PROPIEDADES FRENTE AL AGUA EN LA ISLA
En Seri Tanjung Pinang, ubicado en el extremo noreste de la isla, está tomando forma un desarrollo de plan maestro frente al mar. 18 East en Andaman, la torre final bajo la serie Andaman, es aclamado como el único proyecto de condominio en Malasia con un vasto parque acuático privado de 4.5 acres. Con un precio de RM1,000 ($ 260) por pie cuadrado hacia arriba, ofrece una vida de baja densidad con solo 210 unidades que varían en tamaño desde 877 hasta 2,824 pies cuadrados.El proyecto también cuenta con un espacio recreativo verde exuberante de 6.9 acres con instalaciones de clase mundial, una casa club y espectaculares vistas del océano. Aclamado como un desarrollador de estilo de vida, E&O es conocido por crear desarrollos de lujo que sorprenderían incluso a inversores adinerados y viajados. Para 18 East, el desarrollador contrató a galardonados arquitectos paisajistas y de conceptos para crear un proyecto que rivalizaría incluso con resorts de cinco estrellas en destinos exóticos como Mauricio o Bora Bora. La fecha estimada de finalización es 2016.
En la costa sureste, Tropicana Bay Residences ha vendido alrededor del 80 por ciento de sus 1.343 unidades con precios que comienzan en RM850 ($ 220) por pie cuadrado. Comprende seis torres de unidades de condominios independientes ubicadas en Bayan Indah, está casi a medio camino entre los dos puentes de Penang que unen al continente. El famoso centro comercial Queensbay Mall está a tiro de piedra, mientras que el aeropuerto está a solo 10 km. Tropicana Bay es solo la primera fase del desarrollo de un plan maestro frente al mar llamado Penang WorldCity, un esfuerzo de colaboración de dos desarrolladores, Ivory Properties Group Berhad y Tropicana Corporation Berhad (anteriormente Dijaya Corporation Berhad), que se unieron para formar Tropicana Ivory. La finalización del proyecto está programada para 2017.
Piscina infinita en The Marin con vistas al mar de Andamán
En el extremo norte de la isla se encuentra Angsana Teluk Bahang, frente a un kilómetro de prístina playa de arena blanca y flanqueada por reservas forestales. El proyecto emblemático de Senja Aman Development Sdn Bhd se compone de 102 habitaciones de hotel y 170 suites de dos dormitorios con servicios alojados en tres bloques de la torre. El Grupo Banyan Tree bajo su marca Angsana administrará la propiedad comercial arrendada como un complejo de bienestar integrado. De las 272 unidades, 150 suites de dos dormitorios están disponibles para la venta con títulos de estratos individuales. Las suites completamente amuebladas de 950 pies cuadrados a 1,200 pies cuadrados tienen un precio de RM1,950 ($ 507) por pie cuadrado. El complejo abrirá sus puertas a principios de 2017.
En el frente oriental de la isla, a poca distancia de la salida del puente Penang, se está construyendo un desarrollo de uso mixto integrado a gran escala frente al mar que comprende un centro comercial, torres residenciales, una torre de oficinas, dos hoteles y un centro de convenciones. Apodado The Light Waterfront Penang, algunas de las fases anteriores del componente residencial se han completado con precios de subventa que van desde RM840,000 ($ 218,000) a RM1.9 millones ($ 380,000). La colección Light ahora se encuentra en las fases tres y cuatro y el desarrollador es IJM Land.
Setia V Residences en el área de Gurney Drive ofrece unidades de condominios de lujo junto al mar en la ciudad. El proyecto comprende dos torres masivas (43 y 48 pisos) con 166 unidades. Durante su lanzamiento, los precios unitarios de la torre A fueron de alrededor de RM2 millones ($ 520,000) mientras que para la torre B, fueron de alrededor de RM3 millones ($ 780,000). El proyecto desarrollado por SP Setia estaba claramente dirigido a los bien adinerados y se estima que la fecha de finalización sea 2016.
El Marin at Ferringhi está construido en un terreno elevado con vistas al mar en el extremo norte de la isla, a lo largo del famoso tramo Batu Ferringhi, donde se encuentran la mayoría de los resorts de cinco estrellas. Desarrollado por Plenitude Group, el proyecto de condominio de dominio absoluto comprende dos torres con 149 unidades, algunas con vistas al mar y otras con vistas al bosque. Los precios unitarios oscilan entre RM1.8 y RM4 millones ($ 468,000 y $ 1.04 millones) con finalización esperada para 2018.
Tropicana Bay Residences - el componente residencial en Penang WorldCity
Island Resort es un desarrollo residencial en la ladera de Ivory Properties, ubicado en Batu Ferringhi. Las unidades en oferta van desde villas, bungalows y unidades de condominios de gran altura (llamado 10 Island Resort). Hay 266 unidades dentro del bloque de condones con precios desde alrededor de RM700,000.
El bien llamado desarrollo de Hilltop Villas se compone de bungalows de tres y cuatro pisos ubicados en una colina con vista al mar en Batu Ferringhi. Las villas desarrolladas por Asia Green Group con sede en Penang se completaron en 2010 y las unidades de subventa pueden estar disponibles de RM4.5 a RM9 millones ($ 182,000 a 2.34 millones).
Otro desarrollo en Batu Ferringhi es Ferringhi Residence, un desarrollo de plan maestro residencial dividido en los Recintos 1, 2 y 3 por Mah Sing Group. Dentro del desarrollo, hay una amplia gama de ofertas, desde villas de condominios hasta unidades de gran altura con un precio de lanzamiento que comienza en RM600 ($ 156) por pie cuadrado para el Recinto 1.
Créditos de la historia
Texto por Pete Wong
Este artículo fue publicado originalmente en Yacht Style Issue 34
