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Hamptons, inversión en propiedades en la costa este: comprar una casa en el pueblo costero donde viven las estrellas de cine

Hamptons, inversión en propiedades en la costa este: comprar una casa en el pueblo costero donde viven las estrellas de cine

Marzo 7, 2024

El diseñador Thierry Despont mejoró los interiores.

Los neoyorquinos adinerados llevan mucho tiempo escapando de la ciudad a casas costeras en los Hamptons, el grupo de pueblos costeros conocidos por sus hermosas playas, restaurantes de moda y avistamientos de celebridades. En los pueblos de Southampton y East Hampton, las propiedades generalmente vienen con una hectárea de tierra, una piscina, una cancha de tenis, un excedente de habitaciones y un precio de más de US $ 25 millones. Los propietarios de viviendas aquí incluyen varios multimillonarios de Forbes, gestores de fondos de cobertura y celebridades como Jennifer Lopez, Scarlett Johansson y Paul McCartney.

Al igual que muchos mercados ricos de segunda residencia, los Hamptons existen en un nivel separado. A diferencia del resto del mercado inmobiliario de Estados Unidos, las ventas son impulsadas por una población de millonarios y multimillonarios que buscan una segunda o tercera vivienda o recurren a bienes inmuebles como una inversión alternativa. Si bien el mercado no es inmune a las fluctuaciones en Wall Street, durante la crisis financiera, las ventas en los Hamptons se estancaron debido a que los vendedores se quedaron con propiedades que esperaban salir del mercado, ha demostrado ser notablemente resistente.


revista del palacio de inversiones de hamptons

Ubicado en el extremo este de Long Island, este complejo de 30 acres frente al mar perteneció al artista Andy Warhol

Para 2013, las transacciones interanuales aumentaron un 52 por ciento y los precios promedio se dispararon un 40 por ciento, alcanzando los US $ 17.4 millones en algunas áreas principales. En 2014, los Hamptons tuvieron un número récord de ventas de viviendas a precios récord. Una casa en una ubicación privilegiada frente a la playa de 18 acres se vendió por US $ 147 millones, por lo que es la venta más cara hasta la fecha en los Estados Unidos.

Después de un número récord de ventas de viviendas en 2014, las cosas comienzan a enfriarse. Según un informe reciente de Douglas Elliman Real Estate, tanto las ventas como los precios medios de los bienes raíces de Hamptons disminuyeron en 2015 respecto de donde estaban el año pasado. Según el informe, el precio promedio de venta de una casa en los Hamptons disminuyó 6.5 por ciento a US $ 849,000 en comparación con 2014. La cantidad de viviendas que se vendieron cayó 15.7 por ciento a 590 este año, por debajo de las ventas de 700 en este momento el año pasado. Sin embargo, el precio promedio de la vivienda aumentó 2.5 por ciento año tras año. Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel Real Estate Appraisers, autor del informe, dice que en 2014 se produjo una explosión de demanda acumulada cuando la gente comenzó a considerar los bienes raíces nuevamente por primera vez desde la crisis de la vivienda. Esa demanda resultó en 700 ventas, un número récord.


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461 Ocean Road cuenta con más de 7,000 pies cuadrados con una biblioteca y spa

Las tendencias del mercado

  • En el segundo trimestre de 2015, las condiciones del mercado de Hamptons no alcanzaron el ritmo tórrido establecido durante el año anterior. Los precios de la vivienda fueron mixtos, mientras que el número de ventas disminuyó y el inventario de listas aumentó más.
  • Hubo 590 ventas durante el segundo trimestre de 2015, que es 15.7 por ciento menos ventas que el trimestre del año anterior y la actividad de ventas más baja observada en un segundo trimestre en tres años. El número de ventas hasta la fecha disminuyó un 7,9 por ciento respecto al mismo período.
  • Los indicadores de precios para el mercado de viviendas de lujo, el 10 por ciento superior de todas las ventas, registraron más ganancias durante el mismo período. El precio medio de venta de lujo subió un 1,8 por ciento a US $ 5,293,750 y el precio de venta promedio de lujo aumentó un 6,6 por ciento a US $ 6,775, 823.

"Esa demanda se ha absorbido principalmente, por lo que lo que tenemos ahora es que los precios muestran tendencias mixtas, pero las ventas han bajado", dice. "Los compradores no tienen el mismo sentido de urgencia que hace un año".


Paul Brennan de Douglas Elliman Real Estate en Bridgehampton dice que, en lo que va del año, las ventas han estado ocupadas en el extremo inferior, entre US $ 1 y 5 millones, pero las ventas de alto nivel han sido sorprendentemente lentas. “El año pasado hubo una serie de acuerdos que batieron récords. Todos se preguntan por qué cayó la actividad. Quizás haya una pequeña resistencia a los precios ".

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La propiedad de Bridgehampton también incluye una cancha de tenis hundida

Si bien las ventas no están batiendo récords, los agentes dicen que en general todavía están saludables. Parte del problema, según Zach Vachinsky en Bespoke Real Estate en Southampton, es la falta de inventario para satisfacer la demanda del comprador. “El inventario vendible no es igual a la demanda que estamos viendo. En este tren de pensamiento, los compradores en el punto de precio son extremadamente inteligentes y pacientes para lo correcto. Waterfront sigue siendo el rey, y estamos viendo que los intercambios suceden a plena demanda y muy rápidamente ". Vachinsky y su hermano fundaron Bespoke Real Estate en 2014 y se ocupan exclusivamente de propiedades con un precio superior a los US $ 10 millones. Vachinsky dice que los compradores de viviendas de lujo observan de cerca la calidad de los materiales, el paisajismo y el diseño. "Cuando un comprador en este nivel entra a una casa, puede discernir rápidamente el nivel de construcción y acabado", dice. Muchos compradores esperarán piscinas climatizadas de gunita, spas interiores, gimnasios, bodegas, teatros, salas de medios, canchas de tenis hundidas, sistemas inteligentes para el hogar e incluso salas de deportes virtuales.

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Big E Farm

Tradicionalmente, el territorio más deseable ha sido el sur de Montauk Highway, donde se encuentran las mejores playas. La línea de demarcación se ha desdibujado, y las propiedades hasta Montauk y la costa norte se han vuelto deseables.North Fork es más silencioso y está menos desarrollado, y alberga granjas, viñedos y propiedades más pequeñas con precios más bajos.

Pero el rango es significativo. Una gran bodega está actualmente en el mercado por US $ 25 millones. Montauk, ubicado en el extremo oriental de Long Island, también está cambiando. Una propiedad frente al mar que alguna vez fue propiedad del artista Andy Warhol actualmente está en la lista por US $ 85 millones. El complejo, que incluye seis cabañas y un rancho de caballos cercano, se construyó originalmente como un campamento de pesca. Warhol y Paul Morrissey, quienes dirigieron varias de las películas del artista, compraron el complejo por US $ 225,000 en 1971. El dueño actual de la propiedad es el CEO de J.Crew, Mickey Drexler. Compró la propiedad de Warhol en 2007 por US $ 27 millones y contrató al aclamado arquitecto Thierry Despont para renovar los interiores. "Esta propiedad es única en la costa este", dice Paul Brennan, quien tiene el listado. “Personifica a Montauk. Nunca podrías construirlo de nuevo.

Esta historia fue publicada por primera vez en la revista Palace

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