Invierte en Budapest

Marzo 25, 2024

Budapest ha sido el corazón cultural, político y comercial de Hungría desde que las ciudades de Obuda, Pest y Buda se unieron oficialmente en 1873. La ciudad, que abarca ambas orillas del Danubio, es conocida como una de las más bellas de Europa, pero tiene su parte de cicatrices: fue destruido por los mongoles en el siglo XIII, capturado por los turcos en el siglo XVI y casi destruido nuevamente por las tropas soviéticas en 1945. Unos 30.000 edificios fueron destruidos durante la Segunda Guerra Mundial y en la Revolución de 1956, y en el pasado Todavía se esconde en los detalles arquitectónicos de edificios históricos.

Sin embargo, desde el final de la Guerra Fría, la ciudad ha experimentado otro renacimiento. En los últimos años, los barrios anteriormente descuidados, como el distrito 7, se han transformado en centros culturales vanguardistas con galerías, cafeterías y espacios para espectáculos. Más y más restaurantes, tiendas y boutiques han abierto sus puertas y una nueva línea de metro ahora une las coloridas colinas de Buda, con los amplios bulevares de Pest.

El mercado inmobiliario también está ganando impulso. Los valores en Budapest cayeron bruscamente durante la crisis financiera (más del 11% entre 2009 y 2012), pero desde 2014 los inversores han comenzado a aprovechar los precios aún por debajo de su pico anterior a la crisis. En 2014, el precio promedio de un apartamento renovado en el centro de la ciudad fue de USD 1,700 por metro cuadrado, la mitad que Praga y una fracción de Londres o París.

Los precios están subiendo y en 2015, los valores de Budapest aumentaron un 15% respecto al año anterior, una tendencia que parece continuar este año. "En 2016, hemos experimentado un aumento dramático de los precios, especialmente en las áreas centrales de Budapest", dice Ágnes Kacsmarik, un corredor con Engel y Volkers en Budapest. "En las zonas centrales de Budapest y las colinas de Buda, los precios están a punto de superar el nivel anterior a la crisis".

Sin embargo, los bienes raíces en Budapest siguen siendo una ganga relativa, dice Gabor Sooki-Toth, Jefe de Investigación en Otthon Centrum en Budapest. "Los niveles de precios actuales son de alrededor de EUR 800 - EUR 4,000 (USD 900 a USD 4,486) por metro cuadrado ... muy por debajo de los niveles promedio encontrados en otras capitales europeas", dice. Las propiedades más codiciadas en el sector de alta gama son las villas ubicadas en los suburbios frondosos, particularmente las colinas de Buda, que ofrecen vistas panorámicas de la ciudad.

La demanda de viviendas actualmente supera la oferta, otro cambio desde hace solo dos o tres años. "Hay una gran demanda de casi todo en Budapest, especialmente en los segmentos de precios más bajos", dice Sooki-Toth. En el extremo inferior, las propiedades de Budapest se venden entre EUR 50,000 y EUR 150,000 (USD 56,000 y USD 168,700). Los más codiciados son los apartamentos que dan al río en el centro histórico.

Las medidas gubernamentales recientes redujeron el IVA en apartamentos de nueva construcción de menos de 150 metros cuadrados, del 27% a solo el 5% y esto ha desencadenado una explosión de actividad de desarrollo, dice Ágnes Kacsmarik. "De repente, el número de permisos de construcción se ha multiplicado". Los desarrolladores locales Biggeorge fueron uno de los primeros en establecer una cartera de propiedades de nueva construcción de alta calidad en el centro. Su "Colección de la Ciudad" incluye varios edificios de apartamentos ubicados en el moderno distrito 7, cerca de teatros, museos y restaurantes, y su diseño moderno y compacto es ideal para inversores que buscan alquilar sus pisos.

Los compradores extranjeros en Budapest compran principalmente con fines de inversión y se centran en los distritos 5º, 6º y 7º. Los agentes dicen que los rendimientos de alquiler oscilan entre 4 y 10% +. Los compradores de China, Vietnam, India y otros países del sudeste asiático están activos en el mercado, y un número creciente está utilizando Hungría como base desde la cual acceder a la UE. El gobierno húngaro también ofrece un programa de bonos de inmigración de inversión, exclusivamente para ciudadanos chinos, con una compra mínima de bonos de EUR 250,000 (USD 281,000). Esto, junto con el proceso acelerado de obtener la residencia permanente, seis meses en lugar de los cinco años requeridos en otros países Schengen, está atrayendo a los inversores.

A medida que los nuevos vecindarios continúan regenerándose, los agentes dicen que las áreas a observar incluyen el octavo distrito en Pest, particularmente los vecindarios alrededor del nuevo centro de deportes acuáticos que albergará el Campeonato Mundial FINA 2017, así como el sexto distrito en Buda, ambos en los suburbios de Garden City. ahora accesible a través del metro, y a lo largo del Danubio, donde los inversores de Qatar están planeando un nuevo distrito de uso mixto.

"Con alrededor de 8,000 a 9,000 unidades que se completarán dentro de los próximos 1.5 a dos años, algunos de los nuevos proyectos que apuntan a la demanda doméstica convencional pueden enfrentar competencia", dice Sooki-Toth. "Sin embargo, los que ofrecen beneficios únicos pueden esperar más aumentos de precios de entre 10% y 30% interanual". Kacsmarik también espera que los precios sigan subiendo. A pesar de las grandes perturbaciones geopolíticas, ella predice que los precios continuarán acercándose a los niveles de otras capitales regionales como Praga y Varsovia. “Actualmente, los precios en estas ciudades son entre un 20% y un 25% más altos que en Budapest”, dice ella.

Villa de estilo neobarroco

Ubicada en las colinas de Buda, esta villa recientemente renovada de 1932 totaliza 658 metros cuadrados en una parcela de esquina de 1,3000 metros cuadrados.Incluye 4 dormitorios, spa oasis con piscina climatizada, saunas y baño de vapor, sistema audiovisual incorporado de Bang & Olufsen, persianas automáticas, cocina gourmet con electrodomésticos Miele, seguridad, ascensor, bodega para más de 500 botellas, riego por goteo en El jardín y las terrazas y un apartamento separado para el personal.

Precio: 990 millones de HUF (USD 3.595.069), disponible en www.engelvoelkers.com/hu

Residencia Elisabeth

Este moderno complejo de apartamentos está diseñado para fines de inversión y se encuentra en el barrio histórico, popular entre los turistas por sus restaurantes, boutiques y cafeterías de moda. Incluye 140 apartamentos de 24 a 64 metros cuadrados. El ático de 2 dormitorios abarca 66 metros cuadrados y tiene una terraza de 56 metros cuadrados. Programado para completarse en 2018.