Inversiones en Israel: el boom inmobiliario explicado por un experto
La revista Palace le preguntó a Alexander Karolik-Shlaen EMBA, economista, inversionista de bienes raíces y CEO de Panache Management, sus opiniones sobre las inversiones en Israel.
La mayoría de las veces, me entrevistan o me piden que asesore sobre inversiones en Asia y particularmente en el sudeste asiático, que se convirtió en el punto focal del crecimiento y la inversión mundiales. Sin embargo, esta vez el editor de la revista me preguntó algo bastante sorprendente: analizar y escribir sobre lo relativamente desconocido para la mayoría de los lectores en Asia: el boom inmobiliario de Israel.
Me alegré de retomar este tema fascinante, ya que estuve en Israel el verano pasado y también hace un par de años, cuando estaba buscando objetivos para invertir en varias compañías tecnológicas, farmacéuticas y biomédicas en nombre de una organización del gobierno local de China continental. . Después de muchas reuniones interesantes, también verifiqué naturalmente la propiedad, como lo hago en muchos otros países, para mis inversores y para mí mismo.
Israel, un mundo en sí mismo
Cuando el mundo estaba en medio de la peor crisis financiera desde la Gran Depresión, los precios de la vivienda en los EE. UU., Europa y Asia se derrumbaron, muchas personas y bancos se desplomaron, pero los precios de las propiedades israelíes aumentaron. El sector inmobiliario se aceleró a medida que la crisis se prolongaba en muchas de las principales economías occidentales y asiáticas. Era como si Israel fuera un mundo en sí mismo.
Según la Oficina Central de Estadísticas (CBS), durante la crisis económica mundial de 2008-2009, ¡los precios de las propiedades de Tel Aviv subieron un 41% alucinante! La situación fue impulsada por factores internos locales, a saber, el comportamiento muy conservador de los bancos impuesto por el Banco Central y una economía local fuerte.
Israel es una enorme máquina de innovación, investigación, desarrollo y tecnología para hacer dinero, y es la nación líder en el mundo de las empresas emergentes.
Un pequeño país de solo 8 millones de personas, el 0.1% de la población mundial, tiene más compañías que cotizan en el NASDAQ que cualquier otro país del mundo, excepto Estados Unidos y China. Citado con frecuencia como el centro de innovación más vibrante del mundo, Israel cuenta con más nuevas empresas per cápita que cualquier otro país del planeta y la tasa más alta de emprendimiento en todo el mundo entre las mujeres y entre las personas mayores de 55 años. Esto significa que más personas son parte de esta tecnología economía.
Israel también produce más artículos científicos per cápita que cualquier otra nación, por no decir, el mayor número de científicos e ingenieros per cápita. Todo esto se traduce en una de las tasas más altas de patentes presentadas y en una increíble lista de inventos israelíes que cambiaron nuestras vidas.
El dinero que enriqueció a los empresarios locales también recompensa generosamente a muchos otros hombres y mujeres que trabajan para estas exitosas empresas. Finalmente, ese dinero se encuentra en la propiedad.
Durante los últimos seis años, el Banco de Israel ha estado luchando contra el fuerte Shekel, una de las principales monedas con mejor desempeño del mundo, con una combinación de tasas de interés ultrabajas e intervenciones monetarias agresivas. Una combinación de bajas tasas hipotecarias y escasez de tierras ha impulsado el aumento de los precios de las viviendas en Israel. Los precios se han disparado en un 80% en términos nominales desde 2007, según el FMI.
La Geocartografía indicó que el 82% de los apartamentos de lujo se vendieron en Tel Aviv y el 12% en Jerusalén, con Herzliya y Netanya detrás. Incluso apartamentos más caros, que cuestan más de USD 8 millones y representan el 5% de las ofertas de lujo, se encontraron solo en Tel Aviv. En Jerusalén, el 27% de los apartamentos de lujo se vendieron por USD 5,5 - 8 millones, mientras que en Herzliya y Netanya Las unidades de lujo más caras se vendieron por menos de USD 5,5 millones. Sin embargo, las casas de tierra allí tienen precios mucho más altos.
Tel Aviv, por supuesto, lidera las listas con un precio promedio de USD 20,500 por metro cuadrado (aproximadamente USD 1,905 por pie cuadrado), en comparación con USD 19,000-19,700 por metro cuadrado (aproximadamente USD 1,765 - 1,830 por metro cuadrado). ft.) en Herzliya o Jerusalén. El precio por metro cuadrado en Tel Aviv puede llegar hasta USD 38,000 (aproximadamente USD 3,530 por pie cuadrado) en proyectos de lujo.
La ciudad es conocida por sus hermosas playas mediterráneas. Sin embargo, también hay excelentes restaurantes, cultura ciclista y vida nocturna, por lo que es una de las ciudades más populares de Israel para la inversión inmobiliaria por parte de extranjeros.
Israel no siempre viene a la mente de inmediato cuando uno piensa en un destino de ocio o compra una propiedad. Sin embargo, se ha clasificado como uno de los mejores lugares para visitar, ya sea que desee ver sitios históricos o divertirse toda la noche.
Ahora permítame mostrarle algunas estadísticas que aclaran la imagen. La tasa de desempleo de Israel cayó a 4.8% en mayo de 2016, su nivel más bajo desde 1983, según la CBS. Algunos economistas creen que esta es la "tasa natural de desempleo". La tasa de desempleo del país ha disminuido gradualmente desde 2003 y, en términos generales, no hay desempleo en Israel. Los salarios han aumentado a una tasa anual del 5% y lo han hecho más o menos en los últimos años. Por lo tanto, el aumento de los precios de la propiedad es bastante claro: el país está en auge.
Ciudad vieja de Jerusalén y el Monte del Templo en la noche, Israel
Las celebridades van a Tierra Santa
Recientemente, se han mencionado muchos nombres de celebridades en relación con la búsqueda de propiedades en Israel. Virgen,
Las hermanas Kardashian y el actor Ashton Kutcher se encuentran entre muchos otros mencionados y ninguno de ellos es judío. También hay algunas historias interesantes de magnates y otras personas de negocios que ya compraron propiedades allí.
James Packer, uno de los australianos más ricos, es productor y ejecutivo, conocido por The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) y Black Mass (2015). Packer, que es mejor conocido como el propietario de Crown Resorts en Australia y los casinos y resorts Melco Crown Entertainment en Macao, entre muchas otras empresas, se dirigió por primera vez a Israel hace varios años, atraído por su fortaleza en las nuevas empresas y las economías emergentes. empresas de innovación tecnológica. Su fondo de capital de riesgo con sede en Australia Square Peg Capital ya ha realizado varias inversiones en Israel, incluido Glide, un servicio de chat en vivo basado en video fundado en Jerusalén por dos estadounidenses y un australiano. En 2015, se informó que Glide tenía más de 15 millones de usuarios activos.
Skyline de la ciudad vieja de Jerusalén con la puerta de Damasco, Israel. Medio este
Packer también compró un apartamento en el hermoso barrio costero de Jaffa, en el sur de Tel Aviv. Su casa en Cesarea, donde se quedará con la cantante Mariah Carey, está actualmente en proceso de renovación. La casa de Packer también está al lado de la propiedad de la familia Netanyahu, el hogar del actual Primer Ministro de Israel. También hay un millonario ortodoxo australiano-ruso en su calle, un médico conocido y, más lejos, un palacio enorme que pertenece a Valery Kogan.
Cesarea
Cesarea fue desarrollada por primera vez por el gran rey Herodes hace 2.000 años. Fue el primero en identificar el potencial inmobiliario en la costa del mar Mediterráneo, construyó un puerto de 700 metros (en ese momento el puerto artificial más grande del mundo), un acueducto, un hipódromo, un anfiteatro y luego dedicó el
ciudad entera a su patrón emperador, César Augusto.
El filántropo francés, el barón Edmond James de Rothschild, compró gran parte de la tierra alrededor de Cesarea a fines del siglo XIX. Ahora, esta ciudad costera es una comunidad de villas de lujo, situada entre las principales ciudades de Tel Aviv y Haifa.
El barón Benjamin de Rothschild, bisnieto del benefactor, es el actual presidente de la Corporación Cesarea, que brinda servicios municipales a los residentes de la ciudad. Comercializa terrenos para la venta y el desarrollo, posee y administra el parque empresarial de la ciudad, así como el hermoso 18 -hoyo de golf.
Bajo la administración de una corporación, todos los caminos y las franjas naturales cargadas de flores se mantienen en perfecto estado. El campo de golf, que fue construido en 1961 y atraviesa las antiguas ruinas romanas y bizantinas, convierte a la antigua ciudad portuaria en una de las ciudades turísticas más exclusivas de Israel, donde los residentes de hoy incluyen a los miembros de la familia Rothschild, un par de oligarcas multimillonarios, un corriente primer ministro, entre otras celebridades y personas ricas.
Sin embargo, incluso para Herodes es difícil competir con el palacio construido por el propietario del aeropuerto Domodedovo de Moscú, el más grande de Europa del Este. Fui a visitar esta casa que el oligarca construyó en 118,403 pies cuadrados de tierra y es enorme con 53,820 pies cuadrados de espacio edificado que incluye dos edificios monumentales de dos pisos.
La propiedad cuenta con hojas de oro por valor de USD 6,000,000, un hall de entrada de 10,764 pies cuadrados con cúpula de vidrio para ver el cielo nocturno y un garaje subterráneo para 10 autos. Los campos deportivos son otra atracción en el sitio de la mansión, así como una cerca chapada en oro. Uno de los edificios en la propiedad alberga una residencia y los informes indican que el otro edificio está programado para ser un spa, de tamaño similar a un club de campo promedio. Incluirá una cúpula de cristal azul, una piscina cubierta rodeada de mármol italiano y un hammam. Un ejército de pintores, incluido un equipo de italianos que generalmente trabajan exclusivamente en el mantenimiento del Vaticano, están trabajando en esta propiedad excepcional. La ubicación también está a pocos pasos de la hermosa playa. El valor se estima en alrededor de USD 150 millones, pero podría ser mucho más, ya que no hay un precio real que pueda poner en esa propiedad.
Fui a ver el encantador club náutico de Cesarea, el Museo Ralli de clase mundial, que cuenta con una excelente colección de Dali y Rodin, y comí fabulosa comida y vino en los restaurantes frente al mar entre las antiguas ruinas del Old Harbour, que incluían un circo romano y un anfiteatro. . Este lugar fue construido hace 2.000 años y hoy en día se utiliza como lugar de actuación para atraer a los titulares.
Todavía no te dije mucho acerca de la excelente comida y el vino, no me inicies con el vino, pero definitivamente regresaré por más propiedades.
De acuerdo con el manual de las invenciones:
- El primer microprocesador de PC: el Intel 8088, el primer microprocesador de PC utilizado en la primera PC de IBM, fue diseñado en Israel, en el laboratorio Haifa de Intel. Básicamente significa que la PC fue inventada allí. Imagina nuestro mundo sin PC ...
El tomate cherry Tomaccio: ¡sí, el pequeño tomate que todos amamos es un invento israelí!
- Disco en clave: el primer dispositivo de almacenamiento portátil fabricado por SanDisk se atribuye ampliamente a los sistemas israelíes Dov Moran de M. La idea de la invención para el disco USB en la llave, supuestamente vino a la mente de Moran en 1998, después de experimentar problemas con su computadora durante una presentación a los inversores.
- Tecnología de Voz sobre Protocolo de Internet (VoIP): este concepto de comunicación, que revolucionó la industria de la comunicación, permitió una nueva forma económica y efectiva de comunicarse a nivel mundial.Básicamente, esto inventó un mundo completamente nuevo de aplicaciones que nos permiten hablar entre nosotros por Internet en lugar de hacerlo por línea telefónica.
- La primera depiladora eléctrica (depiladora) Epilady, fue inventada en Israel en 1986, y desde entonces se ha convertido en un elemento básico en el mercado del cuidado de la belleza.
Esta historia fue publicada primero en la revista Palace
