Desde el goteo hasta la lluvia torrencial, el éxodo de riqueza de Hong Kong continúa acelerando, incluso con la desaparición del proyecto de ley de extradición propuesto por Carrie Lam. En medio de la agitación en curso en la ciudad autónoma china, la propagación del daño económico, que comenzó a partir de las salidas de capital en dirección a Singapur, el Reino Unido y Australia, no parece revertirse en el corto plazo.

Lo peor de todo, parece que la devastación no se limita a la gestión de fondos patrimoniales y al capital. Los mercados minoristas, comenzando con el segmento de lujo, están comenzando a mostrar signos de gran estrés e interrupción.

"El proyecto de ley de extradición causó que algo de dinero local fuera más allá de Hong Kong, con Singapur favorecido, seguido por el Reino Unido y Australia"

Proyecto de ley posterior a la extradición, las protestas en curso de Hong Kong debilitan el segmento de lujo y más allá

Aunque el impopular proyecto de ley de extradición ha sido declarado oficialmente "muerto", las nuevas estadísticas de la consultora inmobiliaria Savills muestran que el interés en las casas con un precio entre HK $ 40,000 (US $ 6,983) y HK $ 100,000 (US $$ 17,457) por pie cuadrado cayó en el segundo trimestre de 2019 Esto ha resultado en una caída del 1.5% en los precios de las casas adosadas, lo que representa la primera caída de precios desde el tercer trimestre de 2018.

El mes pasado, el gobierno de Hong Kong también se vio obligado a retrasar la licitación por una parcela de tierra que habría obtenido aproximadamente US $ 1.7 mil millones (S $ 2.3 mil millones), luego de uno de los incidentes más graves: la toma del Parlamento de Hong Kong.

El índice Hang Seng de Hong Kong también cayó un 1,7%, y los desarrolladores inmobiliarios locales fueron los que más sufrieron. El turismo, que representa el 5% del Producto Interno Bruto anual de Hong Kong, también disminuyó en más del 20% con respecto al mismo período de 2018.

El proyecto de ley de extradición fallido ya ha causado daños a largo plazo

Si bien los sectores de propiedad y turismo han experimentado las repercusiones más inmediatas a corto plazo, los expertos dicen que las semillas del daño a largo plazo a la economía de Hong Kong ya se han plantado, a pesar de los intentos del presidente ejecutivo Carrie Lam de corregir el curso de emergencia.

La directora ejecutiva de Hong Kong, Carrie Lam, en una conferencia de prensa con la Secretaria de Justicia Teresa Cheng y el Secretario de Seguridad John Lee el día después de la protesta del 10 de junio que resultó en violentos enfrentamientos entre manifestantes y policías.

El estado de Hong Kong como región administrativa especial suena rápidamente más como una etiqueta sin sentido que como una práctica real, con el gobierno fuertemente influenciado por Beijing. En consecuencia, las empresas extranjeras y los inversores locales por igual ya están en el proceso de trasladar sus fondos a Singapur y más allá, según Simon Smith, director senior de investigación y consultoría de Savills.

"El proyecto de ley de extradición causó que algo de dinero local fuera más allá de Hong Kong, con Singapur favorecido, seguido por el Reino Unido y Australia", dijo Smith al South China Morning Post.

Alborotadores sosteniendo un cartel en protesta contra el proyecto de ley de extradición

La confianza de los inversores que Hong Kong alguna vez disfrutó, se está reduciendo lentamente una protesta a la vez, y los nuevos incidentes de principios de esta semana solo complican más las cosas. El 23 de julio, unos 50 manifestantes fueron atacados físicamente por miembros de la tríada local que se cree están confabulados con Beijing.

Ventas de bienes de lujo en Hong Kong afectadas

Hong Kong Retail Management Association ha reducido drásticamente su pronóstico general de ventas minoristas para 2019 de un crecimiento de un solo dígito a una caída de dos dígitos.

Entonces, ¿cuál es el daño causado a Hong Kong y a los mercados regionales de lujo?

A pesar de estas actualizaciones negativas, el sector inmobiliario de lujo parece estar evitando la tempestad de las fuerzas económicas, al menos por el momento. Los últimos datos del asesor inmobiliario JLL revelaron un aumento en los ingresos por ventas de propiedades de lujo en el último trimestre financiero.

Aún así, esto no impidió que un comprador no identificado se retirara de la compra de una casa de HK $ 251.23 millones el mes pasado, perdiendo un pago inicial de HK $ 25 millones en el proceso. No se indicaron razones por las que se retiraron de la transacción, pero mi apuesta es sobre el lamentable estado de las cosas de la ciudad.

Dos joyeros de lujo que brillan en las luces nocturnas de Salisbury Road

El comercio minorista, sin embargo, es otra historia. No es ningún secreto que los minoristas de lujo de Hong Kong dependen en gran medida del gasto de los consumidores de China continental. De hecho, más del 60% de las ventas totales de productos de lujo se atribuyen a los turistas de China continental. Proyecto de ley posterior a la extradición, las cosas se ven mucho más sombrías con más visitantes continentales que eligen permanecer en la seguridad de sus hogares, o que toman la decisión de buscar otros destinos.

Ya hay un par de bajas importantes. El grupo suizo de artículos de lujo Richemont, propietario de marcas de relojes y joyas como Cartier, Jaeger-LeCoultre y A. Lange & Söhne, informó que las ventas cayeron en el mes de junio. Hong Kong es el principal mercado de exportación del mundo para relojes suizos, por lo que este es sin duda un golpe en cierto nivel para la compañía, lo que se hace eco de los sentimientos del Grupo Swatch. El grupo de joyería de cosecha propia Chow Tai Fook también experimentó una caída del 11% en las ventas.

En vista de esto, la Asociación de Administración Minorista de Hong Kong ha reducido drásticamente su pronóstico general de ventas minoristas para 2019 de un crecimiento de un solo dígito a una caída de dos dígitos.

Los minoristas están a merced del gobierno y la gente de Hong Kong

¿Cuánto durará la incertidumbre económica de Hong Kong?

"Los inversores en China continental seguirán prefiriendo Hong Kong a Singapur debido a su proximidad".

Si bien las cosas se ven cada vez más oscuras para Hong Kong, ¿cuánto ganarán realmente los países vecinos, como Singapur? Según un analista, el cambio de dinero a las cuentas de Singapur ya ha sucedido, pero eventualmente desaparecerá.

Cambio de riqueza a Singapur: ¿una medida temporal o de largo plazo?

"Los inversores en China continental seguirán prefiriendo Hong Kong a Singapur debido a la proximidad", dijo a The Straits Times Abhineet Kaul, directora de consultoría del sector público y del gobierno de Frost & Sullivan.

Pero también hay suficiente evidencia para sugerir lo contrario. Según los informes, una empresa europea de asesoramiento sobre riqueza privada, que no quiso ser nombrada, había descartado los planes para establecer su sede de Asia en Hong Kong, en lugar de trasladarla a Singapur en la undécima hora.

"Hemos estado observando la situación en Hong Kong durante las últimas semanas y lo que estamos viendo allí no nos da mucha confianza", dijo el CEO de la compañía a Channel NewsAsia.

“Para mí, lo más importante es la estabilidad para los clientes porque no quieres ir e invertir entre US $ 1 millón y US $ 2 millones para establecer operaciones, y luego un día debes cerrarlo porque tus clientes no sentirse seguro para operar en ese mercado ".

Los agentes inmobiliarios de Singapur también informaron un aumento en las consultas de los gerentes financieros de varias personas con un patrimonio neto ultra alto en Hong Kong. No importa el resultado, estos son ciertamente tiempos interesantes para ambos mercados.