Silicon Valley se prepara para los millonarios de Facebook
Incluso antes de que Facebook se haga público, Silicon Valley está entusiasmado en anticipación de los "millonarios instantáneos" que pronto podrían estar buscando formas de gastar su riqueza.
Ocho años después de que Mark Zuckerberg fundó la compañía en Harvard, se espera que el debut en el mercado de valores valore al gigante de las redes sociales en hasta $ 100 mil millones.
Si bien Zuckerberg y otros empleados de toda la vida se benefician más, la oferta pública inicial, que se espera para el miércoles, también podría hacer millonarios a gran parte de la base de la empresa.
Los agentes inmobiliarios locales dicen que esperan que la OPI, que se espera sea la más grande de la historia de una compañía de tecnología, aumente los precios ya altos de la vivienda a medida que los nuevos empleados adinerados del gigante de las redes sociales comiencen a comprar.
"Va a tener un gran efecto", dijo Pierre Buljan, un agente de bienes raíces de Silicon Valley que muestra hogares a jóvenes ejecutivos de tecnología. "Creo que con 1,000 nuevos millonarios, van a necesitar un lugar para vivir".
Buljan dijo que su cliente típico a menudo busca "estructuras modernas y de alta tecnología" cerca del aeropuerto y de buenas escuelas. "No les gustan las cosas en las que vivían sus padres".
Por lo general, los clientes pagan en efectivo por las casas, dijo, que pueden variar de 4,000 a 15,000 pies cuadrados (372 a 1,393 metros cuadrados) dependiendo del tamaño de la familia.
La agente de bienes raíces Dawn Thomas dijo que ya está viendo aumentar los precios de las viviendas en las áreas que rodean la sede de Menlo Park en Facebook y espera que eso continúe.
"Vas a tener todos estos millonarios instantáneos en las calles", dijo Thomas. "El goteo ya está sucediendo".
Thomas describió a sus compradores de vivienda expertos en tecnología como "muy, muy respetuosos con el medio ambiente" y en busca de viviendas más pequeñas, equipadas con tecnología y de bajo consumo de energía con servicios de alta gama.
"No quieren" McMansions "", dijo, refiriéndose a las casas de gran tamaño que pueden engullir energía.
Thomas y Buljan advirtieron que llevará tiempo ver el efecto completo de la IPO. Las acciones de Facebook no comenzarán a cotizarse en Wall Street hasta finales de este año.
La compañía de redes sociales también puede estar tomando medidas para evitar provocar una locura de compra que podría provocar otra burbuja inmobiliaria.
Buljan dijo que escuchó que Facebook advirtió a sus futuros millonarios que se tomen su tiempo cuando compren una casa para evitar que los empleados inunden el mercado y esencialmente compitan entre sí.
"Son muy jóvenes, de 20 y 30 años, y el hecho es que están recibiendo algunas buenas advertencias de los ejecutivos internos de la compañía", dijo Buljan. "No quieren que se trate de que Facebook tiene a todos estos locos por ahí comprando".
Ese es un buen consejo, según Sam Hamadeh, director ejecutivo de la empresa de investigación financiera PrivCo.
Hamadeh dijo que los empleados generalmente pueden comenzar a vender sus acciones 180 días después de que una empresa se haga pública.
Pero dijo que aconsejaría a los empleados que resistan la tentación de pedir prestado mucho contra las propiedades adquiridas o en efectivo de inmediato una vez que hayan transcurrido esos seis meses.
Con las OPI anteriores, "mucha gente se ha devastado al pagar grandes enganches en los hogares" que luego no podían pagar cuando los precios de las acciones cayeron, dijo Hamadeh.
En cambio, dijo que los accionistas deberían vender lentamente y no esperar que los precios se disparen indefinidamente.
"Cuando pueden comenzar a vender, todos pueden comenzar a vender", dijo Hamadeh. "Entre la salida a bolsa y seis meses, se sorprenderá de lo rápido que las acciones pueden acumularse".
Fuente: AFPrelaxnews
