Sentimientos sometidos en el mercado inmobiliario de Singapur
A pesar de las medidas de enfriamiento y el entorno externo incierto, los precios de las propiedades residenciales privadas continuaron aumentando en el tercer trimestre de 2018 del mercado inmobiliario de Singapur. El índice de precios de propiedades residenciales privadas de la URA aumentó un 0,5 por ciento intertrimestral (trimestre a trimestre). Los precios fueron respaldados por compradores de vivienda por primera vez e inversores que buscaban propiedades en Singapur con fines de diversificación.
Tan Tee Khoon - Director Ejecutivo y Jefe, Residencial
(Proyecto de marketing), Knight Frank Singapur
No obstante, las ventas en el tercer trimestre cayeron debido a que los sentimientos de los compradores fueron más moderados. Muchos compradores volvieron a los márgenes, adoptando un enfoque de "esperar y ver". Las ventas también fueron más lentas en el tercer trimestre debido al Mes del fantasma chino en agosto. Según las advertencias presentadas al 19 de octubre de 2018, las ventas residenciales privadas, incluidos los Condominios Ejecutivos (CE), cayeron un 26,9 por ciento interanual y un 27,7 por ciento interanual (año tras año). La Región Central Central (CCR) registró un aumento q-o-q en los índices de precios residenciales privados no aterrizados en el tercer trimestre de 2018 a pesar de las medidas de enfriamiento. Sin embargo, el índice de precios de las viviendas sin tierra en el Resto de la Región Central (RCR) disminuyó en un 1.3% q-o-q. A pesar de la disminución en el índice de precios, las ventas de propiedades residenciales no desembarcadas en RCR aumentaron un 9,9 por ciento interanual debido a los nuevos lanzamientos.
La riqueza de Singapur ha atraído a muchos inversores inmobiliarios
Con las medidas de enfriamiento implementadas, los compradores se volvieron más sensibles a los precios. Un ejemplo de ello fue Riverfront Residences, que vendió un número significativo de unidades por debajo de SGD 1.0 millón en el tercer trimestre de 2018. Por separado, los proyectos de buen diseño en ubicaciones elegidas, como The Tre Ver, atrajeron a muchos compradores. Hay indicios de que los precios se mantienen estables, aunque las perspectivas económicas más débiles pueden ejercer una presión negativa sobre los precios y las ventas. Por separado, los alquileres residenciales privados mostraron signos de tocar fondo, con una tendencia ascendente en el número de transacciones de alquiler. Con menos terminaciones en el próximo año, esperamos que los alquileres de propiedades residenciales se aprecien en 2019, siempre que la economía global se mantenga sólida.
“Con varias oportunidades disponibles en el mercado, los proyectos en el resto de la región central y la región central central potencialmente atraerán más a los compradores de vivienda por primera vez, así como a los propietarios que recibieron los ingresos de su venta en busca de viviendas de reemplazo. Cada vez más, los compradores están poniendo más énfasis en los atributos de ubicación, el diseño del producto, las ofertas únicas y las características del hogar inteligente ". - Tan Tee Khoon, Director Ejecutivo y Jefe, Residencial (Marketing de proyectos), Knight Frank Singapur
Oferta total de viviendas particulares - fuente Knight Frank Singapur
Perspectivas del mercado
El índice de precios residenciales privados de la URA aumentó un 0,5% intertrimestral en el tercer trimestre de 2018, y las ventas disminuyeron en casi un 27% intertrimestral a 5.812 unidades. No obstante, las ventas residenciales privadas totales fueron 87.1 por ciento más altas que las 3,107 unidades negociadas en el tercer trimestre de 2014. El volumen de ventas alcanzó un mínimo en 2014. Si bien hay mucha oferta en la tubería, es probable que el impacto sea amortiguado. Esto se debe a que es probable que los desarrolladores introduzcan los nuevos lanzamientos en fases. Además, esperamos que la oferta comience a disminuir a partir de 2019, sujeto a cambios en las políticas gubernamentales.
El índice de precios de viviendas privadas sin tierra para RCR disminuyó en un 1.3% q-o-q en el tercer trimestre de 2018, pero las ventas de casas sin tierra en RCR aumentaron en un 9.9% q-o-q. A pesar de la presión de las ventas más lentas en el tercer trimestre de 2018, los precios de las viviendas privadas sin tierra aumentaron entre un 8 y un 10 por ciento respecto al mínimo en 2017. Los compradores fueron más sensibles a los precios y más exigentes después de las medidas de enfriamiento. Tenían más opciones en el mercado, especialmente en la región RCR. Por separado, los precios de los Condominios Ejecutivos (CE) subieron. Anticipamos que cualquier lanzamiento nuevo de EC será bien recibido, dado que los precios de EC son más bajos que los condominios privados.
Los 5 proyectos principales del tercer trimestre de 2018 - fuente Knight Frank Singapur
Entre los cinco proyectos residenciales con el mayor volumen de transacciones en el tercer trimestre de 2018, una parte significativa de las unidades negociadas era de áreas de piso que iban de 500 a 800 pies cuadrados. Además, la cantidad promedio de las unidades de este tamaño fue menor a SGD 1.5 millón
Las ventas en los principales distritos continuaron avanzando en el tercer trimestre de 2018. Según las advertencias presentadas, Marina One Residences fue la que más vendió en CCR. De las 45 unidades de Marina One Residences vendidas, unas 8 unidades tenían más de 2,000 pies cuadrados a SGD 2,709 por pie cuadrado. Los compradores residentes no permanentes fueron particularmente activos en el segmento de mercado CCR. Echa un vistazo a esta propiedad elegante para tener en cuenta.
Conclusión
Es probable que los precios de las propiedades residenciales privadas se mantengan fijos durante el último trimestre de 2018, al igual que los sentimientos de los compradores probablemente se mantengan moderados. Sin embargo, es probable que el nuevo volumen de venta varíe según el proyecto. Es probable que los compradores se sientan atraídos por proyectos en RCR y CCR, ya que estas propiedades residenciales siguen siendo relativamente atractivas en medio del incierto entorno externo.
