4 condominios de gran altura con piscinas con balcón
La idea de nadar cientos de pies en el aire podría no ser atractiva para todos, pero en los últimos años y gracias a los avances en ingeniería y a los consumidores cada vez más exigentes, las piscinas con balcón están proliferando en edificios de lujo.
En Miami, 116 unidades en la Torre Porsche tendrán una piscina privada, cada una ubicada en la terraza con una vista panorámica del océano. En Mumbai, el edificio Bandra Ohm, diseñado por James Law Cybertecture, con sede en Hong Kong, incluirá alrededor de 100 unidades con piscinas en forma de media luna con vista al océano. Y en las Bahamas, el edificio Honeycomb de diseño GRANDE incluirá 34 piscinas privadas hundidas en terrazas.
La falta de definición de los espacios interiores y exteriores no es nueva, y muchos proyectos de condominios urbanos ya cuentan con amplias terrazas al aire libre y cocinas en la azotea, el tipo de espacios que generalmente se encuentran en las casas unifamiliares. Las piscinas privadas parecen ser la última frontera.
Soori High Line es el primer proyecto de arquitectos SCDA de Singapur en los Estados Unidos. Algunas unidades cuentan con piscinas climatizadas interiores / exteriores y los áticos triplex tienen piscinas en la azotea. El concepto de piscinas con balcón no se había probado previamente en Manhattan.
Nuevos proyectos internacionales han estado en los titulares de sus diseños de piscinas de balcón de alta tecnología, pero los desarrolladores en Asia han estado incorporando piscinas en torres de condominios durante gran parte de la última década. En 2005, los desarrolladores de Bangkok Le Raffine completaron Sukhumvit 24, una torre de 30 pisos que tiene 54 unidades, muchas de ellas dúplex y cada una con una piscina privada. El edificio OneKL en Kuala Lumpur se completó en 2009 y cuenta con "94 apartamentos, 95 piscinas". La torre de condominios de 35 pisos, diseñada por los arquitectos SCDA de Singapur, estableció un nuevo punto de referencia para la vida de lujo en Malasia cuando se lanzó, ofreciendo características de alta tecnología como ascensores con acceso de huellas dactilares, cocinas Miele incorporadas y dúplex de tres dormitorios, cada uno con Una piscina privada.
Soo K Chan, fundador y arquitecto principal de SCDA, también ha comenzado a exportar piscinas de balcones fuera de la región, tan lejos como Manhattan, donde hasta hace poco no se había probado el concepto. Soori High Line es el primer proyecto del arquitecto en los EE. UU. Y está ubicado en West Chelsea con vista al parque High Line de Nueva York. El edificio incluye 27 unidades diseñadas con techos de 18 pies, pisos de piedra caliza y una paleta de maderas y lujosos acabados y accesorios de Poliform, Miele y Boffi. En la planta baja, las unidades vuelven a los patios privados. Más arriba en el edificio, algunas unidades incluyen piscinas climatizadas interiores / exteriores. Estos se ejecutan desde la suite principal a lo largo de las salas de estar para pasar por alto 29th calle y la vecina High Line. También habrá áticos triplex en los pisos superiores, cada uno con una piscina en la azotea. Se han lanzado tres unidades con precios que van desde $ 3.7 millones a $ 10.995 millones
Mientras que algunos neoyorquinos han luchado por comprender el concepto de una piscina en la sala de estar, para Chan, la característica no es un apéndice extravagante del edificio; Es parte de cómo crea porosidad en sus diseños. Chan es conocido por desplazar unidades de apartamentos a lo largo de la cuadrícula del edificio creando espacios abiertos y ventilación cruzada y convirtiendo estos vacíos en jardines de cielo o piscinas de regazo: en el Marq en Singapur, proyecto de piscinas en voladizo de 15 metros desde la fachada de vidrio del edificio; En OneKL en Malasia, los grandes apartamentos de dos volúmenes cuentan con terrazas y piscinas contiguas y techos de seis metros de altura, que permiten la máxima iluminación natural y ventilación cruzada.
En Manhattan, los límites entre los espacios interiores y exteriores están más definidos, pero con Soori High Line, Chan intentó cambiar esto. "Quiero traer a Nueva York el concepto de la transición de espacios, el espacio entre el interior y el exterior", dice. El clima de Nueva York no es tan templado como el del sudeste asiático, pero las piscinas se controlan climáticamente con un calentador de caldera central y hay un intercambio de calor, por lo que la temperatura del agua se mantiene a 84˚F (29.9˚C).
El Marq en Singapur cuenta con piscinas en voladizo de 15 metros desde la fachada de vidrio del edificio.
El estudio de arquitectura con sede en la ciudad de México DCPP Arquitectos, que está diseñando Sky Condos en Lima, Perú, un proyecto con 10 dúplex y piscinas en voladizo enfatiza la importancia de los espacios de vida al aire libre para los habitantes urbanos. "Creemos que un apartamento no debería carecer de espacios exteriores", dicen los arquitectos. "Es por eso que nuestro espacio principal en cada apartamento es el área pública exterior que contiene la piscina y una serie de terrazas que aportan dinamismo a toda la torre".
Pero la apariencia futurista de las piscinas de balcones todavía los coloca en los titulares, particularmente los diseños más descarados. Cuando James Law de James Law Cybertecture reveló sus planes para Bandra Ohm en Mumbai, 1.2 millones de visitas en su sitio web colapsaron sus servidores. Según Law, el edificio en forma de ohm de 140 metros se inspira en el agua. "El concepto de diseño de la torre está inspirado en el efecto dominó generado por las gotas de agua, que también se conoce como la onda capilar", dice el arquitecto. En el diseño del edificio, este efecto dominó se crea a través de un desplazamiento continuo de piscinas de bordes infinitos de cada unidad.
El edificio Honeycomb diseñado por BIG en las Bahamas incluirá 34 piscinas privadas hundidas en terrazas
Aunque los desarrolladores se han envalentonado por los avances de ingeniería y diseño, como el análisis estructural 3D, los materiales livianos y la tecnología de impermeabilización, la construcción de una piscina elevada, especialmente una sobre un área habitable, sigue siendo un desafío. El agua es pesada y el edificio debe ser capaz de soportar la carga adicional. Un solo pie cúbico de agua contiene 28,3 litros y pesa más de 28 kilogramos. El agua en una piscina de entrenamiento estándar (75 pies de largo, 15 pies de ancho y cuatro pies de profundidad) pesa casi 127,000 kilogramos, y un edificio como OneKL transporta aproximadamente 2,500m³ de agua a través de sus 95 piscinas.
Las piscinas también deben estar diseñadas para transferir uniformemente el peso del agua a las paredes y columnas de soporte. En Soori High Line en Manhattan, las piscinas se moldean como parte de la losa continua del piso. Para los Sky Condos en Lima, los arquitectos dicen que las paredes que corren paralelas a la estructura principal equilibrarán el peso del agua. La fuga también es una preocupación. En los patios traseros, las piscinas a menudo están hechas de concreto, pero el material es propenso a agrietarse y no es adecuado para balcones. Para contrarrestar los riesgos de fugas, algunos arquitectos usan concreto impermeable para asegurar la estanqueidad, otros eligen piscinas de acero inoxidable, ya que son livianas y fáciles de ensamblar. La cerámica de vanguardia y la tecnología de compuestos de fibra de carbono de las industrias aeroespacial y de deportes de motor también se están infiltrando en algunos diseños de piscinas.
Los balcones de Bandra Ohm están encerrados en acrílico, el material utilizado en acuarios. En la Torre Porsche en Miami, la compañía italiana Piscine Castiglione está construyendo piscinas prefabricadas utilizando la tecnología Myrtha®, un sistema modular de paneles de acero inoxidable laminado con una capa de PVC de alta resistencia. La tecnología tiene varias ventajas, que incluyen durabilidad y requisitos mínimos de mantenimiento, pero la flexibilidad de diseño es particularmente adecuada para balcones que no pueden acomodar las dimensiones estándar de la piscina.
Sin embargo, las piscinas de vanguardia tienen un precio. Las piscinas en la Torre Porsche, que incluyen burbujas de jacuzzi y un banco de hidromasaje, le cuestan al desarrollador $ 100,000 cada una. Además, el acero y el concreto adicionales necesarios para soportar el peso, así como las líneas de suministro que entre los pisos hacen que la porción de la piscina de la Torre Porsche cueste alrededor de $ 18 millones, dice Gil Dezer, el desarrollador de la torre. Las residencias están en el mercado por $ 6.3 millones a $ 32.5 millones. Las piscinas son solo una parte del paquete de comodidades en la Torre Porsche. El edificio también incluye elevadores de vidrio para automóviles que permiten a los residentes permanecer en sus automóviles en el camino hacia sus apartamentos.
Las piscinas en la Torre Porsche, que incluyen burbujas de jacuzzi y un banco de hidromasaje, le cuestan al desarrollador US $ 100,000 cada una.
El costo agregado de los pools no parece estar impidiendo a los desarrolladores o compradores en el extremo superior del mercado. Christopher Anand, director gerente sénior del Grupo Tavistock, que está desarrollando Honeycomb, un nuevo proyecto en las Bahamas donde cada una de las 34 unidades tiene una piscina de 70 pies cuadrados, dice que las piscinas son un atractivo atractivo "que hemos visto como un gran punto de venta". " Las ventas de Honeycomb se lanzaron en septiembre de 2014 y el edificio se vende al 50 por ciento.
El arquitecto de nido de abeja Bjarke Ingels diseñó el edificio con una fachada de diseño hexagonal que también soporta funcionalmente las piscinas, haciéndolas hundirse en el piso de la terraza. Las vigas gruesas que ayudaron a crear el motivo exterior soportarán el peso del agua, alrededor de cinco toneladas métricas por piscina, dice Ingels. El diseño también maximiza la privacidad de los residentes y al mismo tiempo les ofrece vistas al puerto deportivo y al océano. Los condominios en Honeycomb varían de 2,500 pies a 5,800 pies cuadrados y tienen un precio de $ 3.5 millones a $ 15 millones.
Aún así, no todos compran la idea de una piscina con balcón. Algunos agentes inmobiliarios y desarrolladores cuestionan la idea de absorber un 20 por ciento adicional para un edificio alto donde la funcionalidad de las piscinas es limitada y significa más para vadear. Otros no están convencidos de su seguridad. Para Soo K Chan, quien tiene experiencia en crear espacios de vida lujosos, las piscinas privadas son simplemente otra parte del paquete residencial de lujo de hoy. "Funciona como un servicio del mercado de gama alta", dice.
En el diseño del edificio de Bandra Ohm, los efectos de ondulación se crean a través de un desplazamiento continuo de piscinas de bordes infinitos de cada unidad.
En el mercado
Soori High Line
Diseño: SCDA Architects
Ubicación: Manhattan, Nueva York, EE. UU.
Cantidad de unidades: 27
Número de piscinas con balcón: 16
Tamaño de la piscina: 23 a 26 pies de largo, 7 a 9 pies de ancho, 4 pies de profundidad
Precio promedio: $ 3,047 psf
Terminación: 2017
//soorihighlineny.com
Torre de diseño Porsche
Ubicación: Miami, Florida, EE. UU.
Diseño: Porsche Design Group
Número de unidades: 132
Número de piscinas con balcón: 116
Tamaño de la piscina: 10 por 15 pies
Precio: $ 6.3 millones a $ 32.5 millones
Terminación: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Ubicación: Mumbai, India
Diseño: James Law Cybertecture
Cantidad de unidades: 100
Número de piscinas con balcón: 100
Material de la piscina: acrílico de alta resistencia
www.jameslawcybertecture.com
Panal
Localización: Bahamas, Norteamérica
Diseño: Bjarke Ingels Group (BIG)
Número de unidades: 34
Número de piscinas: 34
Tamaño de la piscina: 70sf
Precio: $ 3.5 millones a $ 15 millones
Terminación: 2016
www.albanybahamas.com
Créditos de la historia
Texto por Sophie Kalkreuth
Este artículo fue publicado originalmente en la revista PALACE
