El CEO Taechaubol habla sobre las residencias privadas de Four Seasons Bangkok

Desarrollado por Country Development Group, el Four Seasons Private Residences Bangkok en Chao Phraya River es una torre residencial de 73 pisos diseñada para definir la vida de lujo frente al mar.

Considerado como el último sitio dorado frente al mar que queda en Bangkok, el estado de Chao Phraya abarca más de 14 acres (35-2-68 rai) de tierra privilegiada a lo largo de su majestuoso río homónimo. Estratégicamente ubicado en su corazón, el Four Seasons Private Residences Bangkok.

Desarrollado por Country Group Development, el Four Seasons Private Residences Bangkok en Chao Phraya River es una torre residencial de 73 pisos diseñada para definir la vida de lujo frente al mar. En comparación con los desarrollos inmobiliarios comparables de “super lujo” en Bangkok, el Four Seasons Private Residences es el único desarrollo inmobiliario de lujo con accesibilidad sin precedentes desde la carretera principal, así como 350 metros de bienes inmuebles frente al mar. Actualmente es la residencia privada Four Seasons más grande del mundo.

Presentación de Four Seasons Private Residences Bangkok en el río Chao Phraya

Cada unidad en el Four Seasons Private Residences Bangkok en el río Chao Phraya es una unidad de esquina. Por lo tanto, decir que eleva la vida de lujo frente al mar a nuevas alturas no es una hipérbole. El condominio súper lujoso no solo se inspira en su espectacular ubicación frente al mar, sino que cada unidad también ofrece vistas panorámicas panorámicas del río y la ciudad en las 355 residencias, así como servicios mejorados de sus dos hoteles vecinos de clase mundial: Capella y, naturalmente, el Four Seasons .

La emblemática torre residencial de 73 pisos Four Seasons Private Residences Bangkok se alza sobre más de 14 acres de propiedades inmobiliarias frente al mar, lo que convierte al lujoso desarrollo de lujo de Bangkok a lo largo del río Chao Phraya, una de las direcciones residenciales más exclusivas del mundo. marca de primera clase para arrancar: el legendario Four Seasons y con la marca, el elogiado servicio de 5 estrellas que se combina para crear un estilo de vida más allá de la primera clase.

Abarcando unos 350 metros desde la carretera principal hasta el paseo marítimo, el Four Seasons Private Residences Bangkok en el río Chao Phraya tiene una ubicación céntrica con acceso rápido a la autopista

El estancamiento récord de Bangkok es bien conocido y las partes interesadas en el condominio de complejo turístico de lujo de uso mixto podrían estar preocupadas, pero después de hablar con expertos, tal vez podamos calmar algunas preocupaciones. Four Seasons Private Residences Bangkok tiene una ubicación céntrica con acceso rápido a la autopista, a 5 minutos del distrito central de negocios de Bangkok y 20 minutos en automóvil en el tráfico pesado a los destinos de compras, restaurantes y atracciones más buscados de la ciudad. Diseñadas para crear un estilo de vida diferente a cualquier otra, las primeras residencias de marca ultra lujosas de Bangkok se combinan con las mejores comodidades inspiradas en hoteles, la funcionalidad del hogar inteligente y el entorno comunitario de ser vecino de dos hoteles de clase mundial: Four Seasons Hotel Bangkok en Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. El desarrollo de 32 mil millones de baht de Country Group Development PCL (CGD) y Four Seasons Hotels es sin duda el primero de su tipo en Asia.

OffWhiteBlog fue invitado a ver el Four Seasons Private Residences Bangkok en el río Chao Phraya, donde visitamos una unidad real, luego de lo cual nos reunimos con el CEO de Country Group Development, Ben Taechaubol, para un crucero por el río más importante cultural, social e históricamente de Bangkok.

Cada unidad en el Four Seasons Private Residences Bangkok en el río Chao Phraya es una unidad de esquina. Por lo tanto, decir que eleva la vida de lujo frente al mar a nuevas alturas no es una hipérbole

El CEO Ben Taechaubol habla sobre las residencias privadas Four Seasons Bangkok

¿Cómo se compara Four Seasons Residences con el Mandarin Oriental y el Ritz Carlton Mahanakhon?

Aquí está el desglose del mercado inmobiliario general: la planificación de la ciudad de Bangkok significa que está el segmento medio, el lujo y luego el segmento súper lujo, impulsado por la calidad en la que invierte el desarrollador. Con un inmueble de lujo, generalmente obtienes una buena ubicación , un gran arquitecto tailandés, le proporciona especificaciones razonables, y eso lo lleva al estándar de lujo. Más allá de este precio, comenzará a ver diseñadores internacionales, arquitectos y especificaciones similares a los puntos de referencia utilizados por Four Seasons Residences Bangkok. Por lo general, lo verá como parte de un proyecto de uso mixto en lugar de un solo condominio; la mayoría de las veces, es una residencia de marca porque está tratando de elevar el desarrollo. Además, también es el concepto de uso mixto lo que lo hace único.

En el Ritz Carlton Mahanakhon, tienes una pequeña sección minorista, llena de F&B, obtienes las residencias y el hotel con un observatorio en una sola torre y eso te da un cierto estilo de vida en el corazón de la ciudad. Para el mandarín, la ubicación en el lado del río Thonburi, las residencias están al lado de un gran concepto de venta minorista para mayor comodidad, junto con un servicio de hospitalidad de marca.El hotel Mandarin en sí está al otro lado del río y, por lo tanto, es una relación diferente en el contexto de las residencias Four Seasons Bangkok en el río Chao Phraya; somos el único concepto integrado con una huella de resort mucho más grande y el concepto detrás de esto no era solo lujo y vida residencial: son dos hoteles legendarios juntos, Capella y Four Seasons, combinados para ofrecer un cierto estilo de vida de lujo frente al mar.

The Four Seasons Residences Bangkok no se trata de una comodidad de transporte primordial, sino del máximo lujo. Para mí, esto nos hace claramente diferenciados y únicos de la competencia.

El condominio súper lujoso no solo se inspira en su espectacular ubicación frente al mar, sino que cada unidad también ofrece vistas panorámicas panorámicas del río y la ciudad en las 355 residencias

¿En qué se diferencia esta costanera de Bangkok de las otras ciudades?

Con una parcela de este tamaño, tuvimos que considerar cuál era nuestra definición de vida de lujo frente al mar y cómo íbamos a usar el espacio. Donde crecí, mi casa estaba en el puerto de Sydney y, según mi observación, el río Bangkok Chao Phraya es especial por dos razones. Primero, tiene un rico patrimonio cultural. Hay algunas vías fluviales magníficas en San Francisco, pero no todas son tan ricas culturalmente, el Chao Praya gira en torno a las tradiciones y festividades. En colaboración con lo dinámico y ocupado que es el río, hay una energía vibrante y caótica que refleja la ciudad de Bangkok. El río Támesis sería más lento en comparación. Así que definimos nuestro concepto de vida frente al mar de lujo en Bangkok como un "resort en la ciudad", a 20 minutos en coche de la ciudad o en 5 paradas en tren. Segundo, Tailandia es sinónimo de gran hospitalidad, mejor representada por su gente. Entonces, si desea una vida de lujo frente al mar, llena de servicio y hospitalidad, esa es una excelente manera de vivir en Tailandia. Simplemente nos basamos en los componentes de la hospitalidad: el concepto de resort con hoteles. No complicaríamos el resumen introduciendo componentes comerciales o minoristas. No aprovechamos al máximo el espacio permitido con la relación de trazado y tomamos la decisión consciente de analizar el valor en lugar del tamaño del desarrollo. El resultado es que Four Seasons Residences Bangkok en Chao Praya tiene una densidad bastante baja.

¿Por qué es el momento adecuado para lanzar este proyecto?

En ese momento, era el proyecto más grande. Hoy es el tercero más grande. Tamaño aparte, una oportunidad como esa no había surgido en décadas. Simplemente tuvimos que aprovecharlo. Hay bastante tierra en el lado Thonburi del río, uno puede adquirir una gran parcela con bastante facilidad. Del lado de Bangkok, es una historia completamente diferente. y percibido como diferente. Gran parte del desarrollo inmobiliario en Bangkok se ha dirigido hacia el este y ha habido menos razones para expandirse hacia el oeste. Si tomó el grupo de hoteles de lujo en el lado de Bangkok del Chao Phraya, obtendrá el mandarín, el líder simbólico del mercado. Tienes el Shangri-la. El Shangri-la fue el hotel de 5 estrellas más reciente construido en el lado de Bangkok y tiene más de 30 años. El Oriental tiene más de 150 años. El terreno que tenemos hoy es 7 veces más grande que el Mandarin Oriental líder, 3,5 veces más grande que el Shangri-la. Con esas propiedades, tenía que viajar por las calles laterales para llegar desde el camino hacia el río, aproximadamente 350 metros. El Four Seasons Residences Bangkok se extiende desde la carretera principal hasta el río, por lo que, cuando se desarrolló una oportunidad como esta, nos quedamos sin una buena razón para no aprovecharla.

Las unidades de Four Seasons Private Residences Bangkok cuentan con algunos accesorios incorporados, como armarios, estanterías tipo alcoba y artículos de baño completos.

¿Por qué cree que el mercado inmobiliario de lujo de Bangkok tiene un poder de permanencia a pesar de la inestabilidad política?

Tenemos inestabilidad política, pero es en gran medida un asunto interno. Incluso en el punto álgido de la tensión, todavía se concentra en algunas áreas, por lo que no es como si toda la ciudad se apagara. Hubo casos en que lo llevaron demasiado lejos y afectó al aeropuerto, pero eso fue muy criticado y perdieron apoyo. Bangkok es una ciudad resistente, incluso en la cima de la inestabilidad política, solo hubo pequeñas caídas donde tres meses después, las llegadas de turistas volvieron a su punto más alto. En general, la inestabilidad no afecta a los turistas y está dirigida en general a los funcionarios locales.

En términos de inversiones, ha habido mucha estabilidad comercial en los últimos años gracias a una pausa en el activismo político. A los últimos tres años les ha ido bastante bien.

Con casi el 70% de las unidades vendidas, un refrán común de su Director Ejecutivo es que Hong Kong ha sido muy bueno con el Four Seasons Residences Bangkok, esto implica que la mayoría de las ventas han sido para nativos de Hong Kong o ciudadanos chinos. invertir?

Algunos de nuestros compradores internacionales son extranjeros que viven en Tailandia, pero cuando analizamos los datos, descubrimos que se trataba de nativos de Hong Kong y no de chinos que residían en Hong Kong. Hemos comercializado más en Hong Kong porque ha sido muy bien recibido allí debido al valor de la moneda en Bangkok, así como al hecho de que Four Seasons Private Residences Bangkok resuena con ellos porque están acostumbrados a la vida de lujo frente al mar.

Hemos estado allí cuatro veces y hemos alcanzado nuevos récords cada vez. Tenemos muchos clientes chinos que están bien, pero China requiere una estrategia mucho más dispersa debido a su tamaño geográfico.

¿Por qué no eres tan agresivo en Singapur como en Hong Kong?

Planeamos ir a Singapur.Se necesita mucha planificación exhaustiva y necesitamos el socio vendedor adecuado. Esta ha sido la clave de nuestro éxito. En lugares como Taipei, los desarrolladores tailandeses se han abstenido de ir allí porque existe cierta incertidumbre, pero también hemos encontrado el éxito allí. También tenemos muchos clientes de Singapur, pero como están tan familiarizados con la ciudad, ya están comprando a través de nuestros intermediarios locales.

¿Cómo decide el Country Development Group nuevos proyectos?

Nuestro mandato de inversión no es solo lujo. Invertimos en pocos proyectos de gran tamaño en múltiples sectores. Tratamos solo con alta calidad. Tampoco tenemos un banco de tierras, nuestros conceptos están diseñados con intenciones muy específicas, por eso la ubicación que buscamos tenía que ser muy hospitalaria. Nuestro próximo proyecto será de uso mixto con un componente residencial.

Financial Times estimó un rendimiento del 5% en renta anual, ¿evaluaría esto como conservador u optimista?

Creo que es bastante conservador. La cuestión es que los rendimientos son más altos cuando el precio inicial es menor, por lo que creo que es conservador para las unidades más pequeñas y en las unidades más grandes, probablemente verás un 3,5%. No creo que las personas que están comprando en Four Seasons Residences Bangkok busquen el rendimiento de alquiler de todos modos, pero en ganancias de capital, los rendimientos serán más altos en las unidades más grandes. Algo particularmente interesante es que tenemos una de las 3 mejores escuelas internacionales de Bangkok cerca, como resultado, la demanda de alquileres es realmente fuerte. No solo es mayor, sino que hay una amplia demanda nueva cada año.

Desde el punto de vista de la inversión, algunos críticos dicen que es mejor poner la misma cantidad de dinero que pagaría por una residencia de Four Seasons Bangkok en REITS y obtener del 8 al 10%. ¿Cuál es su contraargumento a tal proposición?

Está comparando manzanas con naranjas. Creo que nuestros clientes son increíblemente ricos y ya tienen asignaciones para acciones y bonos, etc. Una clase de activos importante es el sector inmobiliario. Cuando busca bienes inmuebles de lujo, cada uno es por su cuenta, mientras que no pretendemos ser los rendimientos de alquiler más altos o las mayores ganancias de capital, esa no es la jugada. Nuestros inversores buscan algo de excepcional calidad y rareza. Nuestros compradores saben que están comprando algo que no se puede replicar. Hay muchos imitadores en Bangkok, simplemente observe todos los desarrollos de condominios inmobiliarios agrupados alrededor de las estaciones BTS, todos de un tamaño similar. Solo hay una residencia Four Seasons Residence Bangkok en el río Chao Phraya. Cuando es tan raro, los precios suben más. Este concepto nunca se puede replicar con esta ubicación: un sitio como este no ha surgido en 100 años, ni con una marca así, ni con la filosofía de diseño de sucha.

¿Cómo lograste convencer a Capella y Four Seasons para que coexistieran en el mismo sitio?

No es inusual que las marcas coexistan en una parcela, pero en nuestro caso, nuestro concepto fue planeado con una estrategia y un papel para los dos hoteles y cómo complementarían las residencias. El Four Seasons Private Residences es un complejo urbano, 500 llaves, bastante considerable para un hotel de 5 estrellas con una posición en la cima del mercado. Bangkok es el destino turístico número 1 a nivel mundial únicamente por número de turistas y este posicionamiento es importante, especialmente cuando se encuentra junto a las residencias Four Seasons más grandes del mundo en la actualidad. Para complementar esta visión, buscamos un equipo de profesionales afines con un posicionamiento claro y lo encontramos con Capella, un hotel de tipo suite con 100 llaves y es muy complementario entre sí.

¿Cómo será la situación del tráfico con 355 llaves solo para las residencias, sin contar el tráfico del hotel?

Hay muchos acontecimientos que aparecen en Bangkok. Hay 4 carriles, pero las grandes carreteras no son comunes en Sukhumvit. Lo importante es su proximidad a la autopista. Para un súper lujo, es bueno tener proximidad a un skytrain, pero no es vital. Somos uno de los pocos proyectos inmobiliarios de lujo de Bangkok que ofrecen un servicio de transporte fluvial que lo llevará a un tren aéreo y lo conectará con Siam Paragon en 9 minutos.

Four Seasons Private Residences Bangkok Comodidades y especificaciones

• Diseñado por el dúo internacionalmente reconocido Hamiltons International y BAMO
• Con una variedad de planos de planta, desde 115 m 2, residencia de 2 dormitorios hasta un ático de 1.050 m 2
• Disfrute de instalaciones compartidas como el River Lounge y la cubierta de servicios para nadar en una piscina infinita contemporánea frente al icónico río, disfrute de una sesión tranquila de yoga y pilates en los modernos estudios de fitness, descanse en las cabañas privadas .
• El lujoso tríplex Four Seasons Club, exclusivo, de más de 1.300 metros cuadrados con instalaciones para clases de música, clases particulares, área de juegos infantiles, sala de vinos con paredes de vidrio para licores raros, un simulador de golf, una mesa de billar y un teatro.

Unidades disponibles a partir de ฿ 35,000,000. Visita www.chaophrayaestate.com