Dubai continúa presentando nuevas propiedades de lujo
Incluso con la disminución de los precios de las propiedades en Dubai, la ciudad está viendo que los desarrolladores implementan modelos a escala para proyectos de propiedades más elaborados. Una feria que se ha ganado la reputación de presentar brillantes rascacielos, villas y casas de campo de golf es Cityscape.
Esta semana, la feria presentó el proyecto Jumeirah Central que verá un distrito completo de bloques residenciales y de oficinas, hoteles y un centro comercial a la venta para compradores potenciales. La propiedad estará ubicada en el corazón de la ciudad, el distrito Sheikh Zayed, y es propiedad de Dubai Holding, los desarrolladores detrás del hotel Burj al-Arab con forma de vela.
Otro desarrollo anunciado antes de que comenzara la feria fue Emaar South (modelo que se muestra a continuación). Se espera que el proyecto sea construido en Dubai South por Emaar Properties, que también construyó el Burj Khalifa entre otros puntos de referencia de Dubai. La ubicación del proyecto lo verá en la misma área que el segundo aeropuerto de Dubai, Al-Maktoum. El nuevo aeropuerto superará a Dubai International como la base de Emirates Airline e incluso puede convertirse en el más grande del mundo. "Es realmente sorprendente tener la oportunidad de seguir expandiendo esta ciudad", dijo el presidente de Emaar, Mohamed Alabbar, en el lanzamiento. "Tenga en cuenta que tenemos (solo) más de 40 años ... Somos muy jóvenes como país y como ciudad y hay mucho por hacer", agregó.
Nakheel, el desarrollador detrás de la Palm Jumeirah artificial, usó el primer día de la feria para anunciar un complejo de apartamentos que bien podría convertirse en la estrella del horizonte de Dubai. En 2002, la ciudad era un imán para las inversiones inmobiliarias cuando el sector abrió el inventario de dominio absoluto a los extranjeros. Gracias a esto, el valor de las propiedades aumentó a una velocidad vertiginosa hasta 2009, cuando golpeó la crisis financiera mundial. Con la ayuda del turismo, el comercio y el transporte, la propiedad de Dubai pudo volver a subir de tendencia entre 2012 y 2014. Cuando la burbuja volvió a estallar, fue a un ritmo más lento y cayó un 15% según la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
Según otra firma de consultoría inmobiliaria, Cluttons, los precios se suavizarán más adelante este año y verán el precio promedio por pie cuadrado en 1,375 dirhams ($ 375). "Vemos que el mercado inmobiliario residencial está tocando fondo a fines de este año", dijo John Stevens, director gerente de servicios inmobiliarios de Asteco. Si bien se espera una disminución, Stevens dijo que se espera que el mercado sea estable. Algunos atribuyen la caída en el mercado a la caída del rublo ruso el año pasado, así como al Brexit que vio caer la libra esterlina. Sin embargo, la buena noticia para Dubai es que todavía hay interés proveniente de otras regiones.
Las transacciones ascendieron a 57 mil millones de dirhams ($ 15.5 mil millones) en el primer semestre, según las estadísticas oficiales, con ciudadanos emiratíes encabezando la lista con acuerdos por valor de 14.5 mil millones de dirhams.
El resto fue capturado por extranjeros liderados por inversionistas indios, con transacciones por valor de siete mil millones de dirhams, mientras que los saudíes y los británicos cerraron acuerdos por un total de cuatro mil millones de dirhams cada uno.
"Los factores externos a lo largo de los años siempre han afectado el apetito de ciertos países", dijo Stevens. "Ciertamente, en los últimos 12 meses, hemos visto un interés mucho mayor de China, por ejemplo". Solo el tiempo dirá si el mercado inmobiliario mejorará en una de las ciudades de más rápido crecimiento en la región.
