Invierta en París, Francia: casas de lujo en la ciudad del amor

Mayo 5, 2024

Con un paso adelante, la capital francesa está saliendo del estancamiento. Los incentivos para los compradores de propiedades significan que los inversores extranjeros pueden pagar un café con leche y un cruasán desde la terraza de sus nuevos apartamentos en el centro.

París, una de las metrópolis más grandes de Europa occidental, siempre ha tenido un inmenso atractivo en la escena inmobiliaria internacional de lujo. Si bien uno de los principales atractivos de Londres siempre ha sido su reclamo como capital financiera europea, París ha mantenido su atracción como uno de los principales destinos turísticos del mundo, a pesar de ser golpeado por la crisis financiera de 2007 y los recientes ataques terroristas. La Ciudad de la Luz continúa su legado de ser el hogar de algunos de los mejores restaurantes del mundo, monumentos arquitectónicos, instituciones culturales, moda, compras, comida y vino, y compradores de propiedades de lujo con su innegable encanto lleno de historia y patrimonio.

"París es única en muchas otras ciudades capitales porque no está llena de edificios de gran altura y ha mantenido su paisaje urbano del siglo XIX en gran parte intacto", dice Roger Willoughby, socio de Prestige Property Group. “Es una ciudad amigable con un sistema de transporte público integral, pero si prefiere caminar, no hay nada mejor que caminar de un distrito parisino a otro en una tarde soleada”.

Con el precio promedio de una vivienda que cae del 2.5% al 3% en 2014 y 2015, respectivamente, el sólido desempeño de la libra esterlina frente al euro y el dólar en su máximo de 12 años, el mercado inmobiliario residencial de París está lleno de oportunidades para negocios internacionales. compradores En 2016, París, una vez más, es un mercado de compradores con precios de la vivienda que se recuperan de la calma y clientes extranjeros que regresan a París para oportunidades de inversión en propiedades residenciales.

"Entre 2002 y 2012, los precios aumentaron casi un 200% y la demanda continuó subiendo los precios", dice Marie-Hélène Lundgreen, Directora, Belles Demeures de France, Departamento Internacional de Daniel Feau, filial exclusiva de Christie’s International Real Estate. “Los compradores franceses regresaron y en julio vendimos 80 casas, alrededor de tres por día. Los bajos niveles de las tasas de interés están motivando a los compradores a completar las compras, pero la recuperación económica de Francia también está teniendo un efecto positivo en el mercado inmobiliario ". En un tono similar, las proyecciones de Lundgreen pronostican un retorno de la inversión del 2.5% y del 5% en los mercados de propiedades residenciales y comerciales, respectivamente.

Un incentivo reciente adicional para los compradores internacionales que está haciendo que las inversiones inmobiliarias en París sean aún más lucrativas es el fallo de la corte de la UE de este año que redujo el impuesto a las ganancias de capital para los no residentes del 34.5% al 19%. Los compradores extranjeros ya no tienen que pagar el impuesto adicional de "cargas sociales" de hasta el 15,5% de la ganancia, lo que hace que las condiciones fiscales en París sean aún más favorables.

Demostrando un aprecio por la antigüedad y la cultura, las propiedades en áreas clave de París han conservado su valor: el Triángulo de Oro en el 8º Distrito con su arquitectura histórica haussmaniana y Art Déco inimitable, los 6º y 7º Distritos, Saint Germain des Prés, Invalides y Champ de Mars con la Torre Eiffel y las mansiones y edificios del siglo XVIII siguieron siendo muy populares entre los compradores adinerados. "París es y siempre será un mercado de escasez, ya que ya no se construye en el centro de París", dice Lundgreen. "Aquellos que aprecian la antigüedad tienen la oportunidad de comprar una casa con una arquitectura sorprendente llena de historia".

En cuanto a nuevas oportunidades para inversores inteligentes, este año surgen posibilidades lucrativas en todo París. Hay nuevas áreas de moda en ciernes en el centro de París, con los distritos 1º, 2º, 9º, 10º, 11º, 12º y 18º que surgen como los principales lugares de interés que pueden ofrecer un mejor valor. Concluye Lundgeen, “Estas áreas son un poco más baratas pero aún cuentan con cafés boutique y tiendas populares entre los más jóvenes”.

En el mercado

Ecole-Militaire, Christie’s International Real Estate

Ubicado en el séptimo piso de un edificio histórico de 1914, con vistas de primer plano de la Torre Eiffel, el apartamento de 130 metros cuadrados es una verdadera joya en el séptimo distrito de París, cerca de varios ministerios y sedes del gobierno. Este apartamento en el último piso cuenta con techos de seis metros de altura y una claraboya inclinada, que ofrece una vista verdaderamente única de la icónica Torre Eiffel. El espacioso apartamento también incluye tres dormitorios con baños en suite, una suite principal, un estudio en el entrepiso, vestidores y una espaciosa cocina con comedor.

Precio: EUR 3,690,000 (aprox. USD 4.15 millones) disponible en christiesrealestate.com

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Ecole-Militaire Interior

Place de L’etoile, distrito 16, París, Francia

En el último piso de un hermoso edificio de finales del siglo XIX (Haussmann), este espacioso apartamento abarca 2.529 pies cuadrados con una hermosa vista del Arco del Triunfo y la avenida Foch. La entrada cuenta con una gran sala de recepción y estudio orientado al sur con vistas a la Place de l’Etoile.

Esta casa de tres dormitorios incluye una suite principal con baño en suite e incluye un amplio vestidor y dos dormitorios en suite adicionales.La cocina se abre hacia el comedor y los baños para invitados. Una habitación de servicio está conectada al piso. El estacionamiento puede estar disponible en el patio del edificio.

Precio a solicitud, disponible en www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com