Guía: Compra de propiedades en Siem Reap
Para muchos, Siem Reap es el lugar al que ir para unas vacaciones llenas de verdadero encanto del viejo mundo que también está lleno del optimismo energético de la modernidad. De hecho, la ciudad ha sido clasificada este año como el segundo mejor destino de vacaciones del mundo por TripAdvisor. Lo que es importante tener en cuenta sobre el mercado inmobiliario local, en la medida en que se basa en el crecimiento del sector turístico, es su conexión con una tendencia común en el turismo de bajo costo particularmente pertinente para Asia, conocido como turismo masivo asiático. Aquí es donde muchos empresarios e inversores adinerados, especialmente de China, Vietnam y, en algunos casos, Corea, están monopolizando sus secciones del mercado de la hospitalidad de Siem Reap.
Lobby y patio interior del Hotel Victoria; Siem Reap Camboya
Por ejemplo, una empresa de turismo china activa en Asia, y con una sucursal en Siem Reap, atrae a los visitantes chinos que buscan unas vacaciones económicas en la ciudad. Esta misma compañía a menudo también construye o compra y posee hoteles y restaurantes en Siem Reap. Sus invitados visitarán, e incluso pueden obtener recortes de sitios locales de interés a los que acuden sus clientes. Lo que esto significa es que hay una historia bifurcante que hay que tener en cuenta; aunque el turismo puede estar en auge, el truco para beneficiarse de esto para los inversores inmobiliarios no es simplemente poseer propiedades que esperan que la apreciación del valor esté en línea con el crecimiento económico general , pero para estructurar las inversiones para aprovechar directamente el dólar del turismo. Esto se debe a que no es probable que gran parte del crecimiento de los ingresos del turismo fluya directamente al mercado turístico local de Camboya, o a demasiadas manos camboyanas, a diferencia de las propuestas y estrategias de inversión habituales en otros mercados de alto crecimiento.
Tal fenómeno también presenta una segunda anomalía en el mercado inmobiliario de Siem Reap: la demanda de tierras en el centro de la ciudad también puede ser limitada. Esto se debe a que muchos vendedores de turismo, en virtud de su influencia en la ciudad, pueden elegir destinos más baratos fuera del centro de la ciudad. Esto explica por qué muchos de ellos no operan en áreas con alto tráfico turístico, ya que sus clientes forman su propio mercado cautivo. Todo esto indica que las reglas de juego en el mercado inmobiliario de Siem Reap son y seguirán siendo muy diferentes de muchas otras ciudades. La conclusión clara de esto es que los precios en el centro de la ciudad y en las afueras, no deberían ser muy diferentes, que es el caso.
Según Numbeo, la base de datos en línea más grande del mundo sobre los costos y estándares de vida en varias ciudades según las contribuciones de los usuarios del sitio, las relaciones precio / alquiler en el centro de la ciudad y las demás son 15:21 y 15:04 respectivamente. Una diferencia de solo 1.1%. Los rendimientos brutos de alquiler son 6.58% y 6.65%, mostrando nuevamente una brecha minúscula de 1%.
Jardín de flores; Siem Reap Camboya
Según una investigación realizada por Key Real Estate, una agencia inmobiliaria local, el mercado inmobiliario de Siem Reap se puede dividir en nueve zonas, y las tres zonas más caras actualmente tienen el siguiente precio:
| Zona | Descripción de la configuración regional | Prince Range (US $ / pie cuadrado) |
| UN | Pub Street y principal centro turístico | $158-465 |
| si | Mercado central a la carretera nacional 6 | $93-279 |
| C | Mercado nocturno de Angkor | $93-279 |
Las otras seis zonas (D-I) cubren principalmente una combinación de distritos residenciales y hoteles boutique, o vecindarios residenciales locales, escuelas y diversas instalaciones. Los precios van desde US $ 42- US $ 74 / sq. ft. para sub-carreteras, a US $ 112-US $ 186 / sq. ft. para áreas ubicadas justo al lado de las redes arteriales principales.
Sin embargo, otros factores a tener en cuenta incluyen la demanda y la oferta estándar. Charles Villar, CEO de Key Real Estate, observa que Siem Reap tiene una menor demanda local en comparación con Phnom Penh, especialmente si se habla de oportunidades más allá de los sectores habituales de hospitalidad y turismo. Este punto está en línea con la imagen pintada por los números disponibles. Aunque Siem Reap solo representó más del 50% de los turistas en Camboya, sus precios de la tierra en áreas clave se han mantenido algo estancados. Esto sugiere que hay un enorme potencial en este mercado, porque cuando las empresas de otros sectores se expandan de Phnom Penh a Siem Reap, el próximo lugar más viable en el país, la demanda de propiedades aumentará, y es solo cuestión de tiempo antes de que esto ocurra. sucede
Mercado nocturno, Siem Reap, Camboya
Este modelo ni siquiera es ajeno al país. Actualmente, hay muchos condominios y centros comerciales modernos en Phnom Penh, incluido el centro comercial Aeon. Es esencialmente una cuestión de replicar un modelo que ya ha sido probado en Siem Reap. En este sentido, las premisas básicas para un auge en el mercado inmobiliario de Siem Reap, más allá del turismo y la hospitalidad, ya están vigentes. Baste decir que las oportunidades en Siem Reap están listas para la recolección, pero hay diferentes reglas por las que uno debe jugar para salir sonriendo del matorral.
Créditos de la historia
Texto por Willy Yeo
Este artículo fue publicado originalmente en PALACE
