Perspectiva: atractivo de los apartamentos de diseño en Asia
Los visitantes de las Residencias Milano recientemente terminadas en Filipinas serán recibidos por su elegante fachada, antes de encontrarse cara a cara con el dibujo principal del lobby: un sofá burbuja Versace Home. Al lado de la pieza de declaración hay una mesa de café con rayos de sol con una tapa de cristal, también Versace. De repente, se desvelan toques del pilar de la moda italiana, el cuero negro de las sillas de comedor, las mesas de acero cromado e incluso la vajilla de porcelana y plata de la propiedad.
El desarrollo de Century Properties por 340 millones de dólares y 340 unidades es la primera incursión residencial de la marca en Asia, donde las propiedades de marca de diseñador han comenzado a despegar, impulsadas por la demanda tanto de locales como de expatriados.
Los residentes que optan por tener sus unidades en Manila diseñadas por Versace Home tienen acceso exclusivo a la excelente colección de artículos para el hogar de la marca, que abarca elementos esenciales, desde muebles hasta ropa de cama y almohadas.
"El mundo de Versace no solo se expresa en la moda, sino en todo el espectro del arte y la creatividad", dijo el presidente ejecutivo, Gian Giacomo Ferraris, durante una entrevista dada poco después del lanzamiento de la propiedad en 2011. "De nuestro amor por la belleza viene a medida- hizo servicios de diseño de interiores y muebles para el hogar que hablan de un estilo de vida genuino, uno que realmente muestra de qué se trata 'Made in Italy' ”.
Ferraris agregó: "Los residentes de Milano disfrutarán de un valor sustancial y estarán orgullosos de poseer una inversión increíble y un símbolo de un estilo de vida nunca antes visto en Manila". A principios de 2015, el desarrollador había vendido el 95% de 3.000 unidades en seis proyectos programados para completarse el año pasado, incluidas las residencias Milano de la marca Versace.
¿Por qué las etiquetas tienen diseños en la propiedad?
"El lujo experiencial está creciendo más rápido que el lujo de bienes personales y las casas son un buen puente entre los dos mundos", explicó Mario Ortelli, analista de investigación de la firma de gestión de activos de lujo Sanford C. Bernstein. "Las casas de diseño son productos en los que puedes vivir".
Una creciente demanda de residencias de marcas de diseño en Asia sugiere que los compradores vean las propiedades vinculadas a las marcas de moda como estables, o al menos, tan estables como las vinculadas con cadenas de hoteles y diseñadores famosos, lo que se traduce en más ganancias en todos los ámbitos.
Las etiquetas también obtienen una vía adicional para comercializar sus productos, desde cosméticos hasta necesidades de spa y fragancias. No es de extrañar que más nombres se suban al carro de la propiedad asiática.
En junio de 2015, el Grupo Giorgio Armani firmó un acuerdo de asociación con la empresa inmobiliaria china Smart Hero Group para un proyecto residencial en Beijing.
Armani Casa diseñará las áreas comunes, las comodidades y algunos apartamentos de lujo en un desarrollo destinado a integrar una estética moderna con el concepto tradicional de armonía entre el hombre y la naturaleza. Se espera que abra a finales de 2017.
"El sector inmobiliario de marca está en un impulso ascendente", dijo el desarrollador inmobiliario John Hitchcox, quien ha trabajado con Philippe Stark, Kate Moss y Jade Jagger.
"Espero que los rivales quieran superar a Versace con planes aún más grandes y extravagantes para hogares", agregó Hitchcox.
John Hooks, ex vicepresidente de Giorgio Armani y presidente del grupo de Ralph Lauren Europe, quien ahora es CEO de la compañía de cartera de moda Pacific Global Management está de acuerdo. “Utilizamos productos modernos, a menudo diseñados por Apple. Trabajamos en oficinas modernas en edificios modernos. Nos vamos de vacaciones en modernos hoteles boutique ”, dice Hooks. “No es de extrañar que muchos consumidores también quieran lo moderno en casa. Es lo que saben y con lo que se sienten cómodos, y los hogares tienen que ver con la comodidad ", agrega.
Adquisición a precio
Al igual que con los accesorios y la ropa de marca, la asociación viene con un precio.
Fendi Chateau Residences, Miami
En las residencias Fendi Château de Miami, un ático de dos pisos, que incluye 7,000 pies cuadrados de espacio interior, 2,000 pies cuadrados de terrazas y una piscina en la azotea, cuesta la friolera de $ 25 millones.
Además de tener un ascensor privado, el ático está adornado con gabinetes de cocina Fendi Casa personalizados, electrodomésticos Gaggenau y mármol italiano Calacata en los baños. El precio de una residencia frente al mar comienza en $ 6 millones, según, bueno, nosotros (Nota del editor: El Palacio el equipo hizo referencia a la historia vinculada al escribir este artículo, que ahora ha cerrado el círculo).
En el caso de una vivienda en Milano Residences, donde algunas unidades cuentan con piscinas privadas, la cifra se sitúa en unos pocos cientos de miles de dólares a más de $ 1 millón.
Esto es una fracción de lo que cuesta una unidad de marca de diseñador en Miami y casi el promedio de alojamiento en condominios en tierras escasas de Singapur, pero extravagante para una morada en las Filipinas que aún se desarrollan rápidamente. Las propiedades de marca no están etiquetadas exclusivamente para los peces gordos de moda; tradicionalmente se asocian con desarrolladores de renombre y diseñadores famosos.
Residencias Milano, Manila
Comprar en marcas
Los compradores están mordiendo, y es probable que desembolsen entre un 20% y un 30% más para una propiedad de marca que un equivalente menos deslumbrante, dijo Joanna Leverett, directora de nuevos desarrollos internacionales de Savills.
“Estos desarrollos tienden a ver una prima similar para alquileres y reventa, por lo que los compradores se sienten seguros de que su compra mantendrá su valor.También prefieren cada vez más esta opción sin complicaciones en comparación con una granja toscana independiente o una villa del sur de Francia ”, explicó.
Siguiendo la tendencia de los buenos rendimientos, es posible que los compradores asiáticos estén cobrando por inversiones.
Los precios de las propiedades de lujo en las principales ciudades del mundo continuarán desacelerándose, del 3% en 2015 al 1.7% en 2016, según el último Pronóstico Knight Frank Prime Cities. El informe atribuyó esto principalmente a la desaceleración económica de China.
Se espera que Hong Kong sea el mercado con peor desempeño con una caída de precios del 5%, seguido de Singapur, donde los precios probablemente caerán un 3,3% en 2016.
Residencias St. Regis, Singapur
El desembolso adicional para una casa de marca también garantiza que los compradores, si eligen hacer de la propiedad su hogar, vivan en una vuelta de lujo. Unidades como las de St Regis Residences de Singapur ofrecen servicios de mayordomo.
Para aquellos que buscan vigilar sus superdeportivos, un pad en Reignwood Hamilton Scotts viene con un garaje privado que eleva los autos a la sala de estar de un residente. Esto no es barato. El alquiler cuesta $ 11,000 al mes, mientras que los compradores pueden esperar pagar $ 1,640 - $ 2,625 / sq. pie
Desarrollando en ganancias
Los beneficios de vincularse con una marca establecida se extienden también a los desarrolladores. Un informe de C9 Hotelworks, una consultora hotelera y de propiedades con sede en Phuket, pronosticó en octubre de 2015 que más desarrolladores se esforzarán por las afiliaciones de grupos hoteleros internacionales.
Esto es "dada la prima de marca demostrada en los precios de venta entre 20% - 30% y la conexión con los activos de hospitalidad asociados", agregó el informe.
Residencias privadas Four Seasons, Bangkok
El mercado de residencias hoteleras en el sudeste asiático está valorado en $ 16 mil millones. Esto consiste en 28,000 unidades de marca distribuidas en 120 proyectos. Según el mismo informe, el número de desarrollos podría verse influenciado por los precios de venta de terrenos. Tailandia, Indonesia y Vietnam estuvieron en la cima de la tabla.
Los precios de la tierra en Singapur promediaron más de $ 25,000 / sq. ft. - el más alto de la región. Aun así, la demanda de unidades en el condominio South Beach Residences, conceptualizada eclécticamente por el renombrado diseñador francés Philippe Stark, no ha disminuido. Se espera que los 190 apartamentos de lujo se completen en el primer semestre de 2016.
Créditos de la historia
Texto por Tina Chopra
Este artículo fue publicado originalmente en PALACE 15
