Insight: Resiliencia de la propiedad de Bangkok

A pesar de ser golpeado por la agitación política, la robustez y la resistencia del mercado tailandés demostraron ser estables durante las diversas turbulencias. Según Suphin Mechuchep, director gerente de JLL, parte de la fortaleza en el mercado de Bangkok proviene de un buen equilibrio entre la demanda y la oferta en el mercado, así como la estabilización política en la segunda mitad de 2014.

Además, hay otros factores que se sumarán al optimismo del mercado. Para empezar, la hoja de ruta de la reforma de Tailandia, en medio de la estabilidad hasta ahora, disfrutará de una mayor claridad en las políticas y la dirección, y todo esto reforzará el optimismo de los inversores y las empresas y la confianza general de los consumidores. Además, el gobierno militar había seguido adelante con varias iniciativas importantes de gasto de capital, buscando estimular la economía a través de grandes inversiones en infraestructura, todas las cuales se espera que levanten la macroeconomía del país pronto, lo que a su vez ayudará a hacer crecer las diversas propiedades de la capital. sectores.

Los principales actores inmobiliarios siguen bien financiados y tienen los medios para adquirir activos que generan ingresos o para hacer crecer sus bancos de tierras. De hecho, algunos de estos desarrolladores han lanzado sus propios fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), que a su vez están parcialmente financiados por un mercado de valores vibrante en el país. Todo esto asegura una demanda institucional sostenida de propiedades más arriba, lo que mantiene el mercado creciendo a un ritmo saludable. Más allá de los factores locales, se espera que las tendencias globales, que incluyen una tasa de interés baja y precios bajos del petróleo que se traducen en mercados residenciales con balances de hogares mejorados (ya que los costos de energía ahora consumen menos ingresos) traerán un impulso en el mercado inmobiliario local.

Las tendencias observadas en el mercado corroboran estas observaciones. Según los datos de Colliers, más de 11,000 unidades de condominio se lanzaron en la ciudad en el segundo trimestre de este año, aproximadamente un 9.5 por ciento más que en el primero. Más del 75 por ciento de estos nuevos lanzamientos se realizaron en el área que conecta Bangkok a lo largo de nuevas líneas de metro. Además, los inversores compraron un número significativo de unidades de condominios de lujo a pesar de que los precios de venta eran altos y de un mercado de arrendamiento competitivo (con rendimientos de inversión que solo rondaban el 3,5 por ciento, según las estimaciones de JLL). La mayoría de estos inversores han comprado para la revalorización del capital, en lugar de buscar ingresos por alquileres, ya que los condominios principales en el centro de Bangkok ven un aumento promedio del 20 por ciento entre el momento en que se ofrecieron para la venta sobre el plan y la finalización de la construcción.

Algunos se preocupan por la debilidad observada en la demanda local. Según la Cámara de Comercio de Tailandia, la confianza de los compradores de viviendas nuevas (también conocida como Índice de confianza del comprador de nueva residencia) cayó de enero a junio de 2015 a 63,9, la más baja del año pasado. Se dice que la debilidad se debe a varios factores, incluida una perspectiva tenue que los tailandeses en general han tomado sobre su propia economía. Sin embargo, los compradores extranjeros llenan cada vez más esa brecha, ya que muchos de los principales desarrolladores tailandeses se han ido al extranjero para comercializar sus proyectos, particularmente en China, Hong Kong y Singapur. Esto ha llevado a un aumento en el uso promedio de las unidades de condominio, especialmente para las unidades en el rango de precios de $ 260 a $ 520 psf, que registraron una tasa del 90 por ciento. Aquellos en el rango más alto de $ 651 psf también lo hicieron bien, al 80 por ciento. Por lo tanto, lo que está claro es que la demografía y la dinámica del mercado de Bangkok están cambiando, y esa podría ser la próxima gran oportunidad.

Créditos de la historia

Texto por Willy Teo

Esta historia apareció por primera vez en PALACE.