Invierta en Berlín, Alemania: arte, naturaleza y floreciente mercado inmobiliario de lujo

La ciudad una vez dividida ahora es un crisol vibrante en el este de Alemania. Hogar de una incipiente escena de arte y música, los berlineses han creado una verdadera capital internacional.

"Pobre pero sexy" es como un ex alcalde de Berlín describió una vez su ciudad. En gran medida, así es como se ve a sí mismo Berlín. Sin embargo, desde la caída del Muro de Berlín hace 25 años, el corazón de la capital alemana, y particularmente el barrio de Mitte, el tramo una vez desolado que divide el continente europeo, se ha transformado primero en un centro de artistas arenoso y más recientemente en un centro comercial refinado . Hoy en día, Mitte es el lugar para experimentar gran parte del nuevo lujo de Berlín: una mezcla de elegancia contemporánea y glamour prusiano del viejo mundo. También es el distrito favorito para los inversores extranjeros que apuntan cada vez más a Berlín, atraídos por la economía fuerte y estable del país, la calidad de vida y los precios aún muy por debajo de los de otras ciudades europeas líderes.

Durante décadas, el mercado inmobiliario de Berlín parecía estar en crisis debido a la afición de los alemanes por alquilar viviendas en lugar de comprarlas y por las tendencias demográficas bastante deprimentes. Sin embargo, en los últimos años, las bajas tasas hipotecarias, la creciente escena tecnológica y los compradores extranjeros que buscan un refugio seguro han cambiado la dinámica del mercado. Los precios de la vivienda en Berlín han aumentado un 5,6% anual durante los últimos cinco años. Según UBS, eso es el doble de la tasa anual promedio de aumento desde 1970.

Las ganancias de precios han sido aún más pronunciadas en el sector del lujo, un 9% más año con año según el Índice Global de Knight Frank. "Las enormes ganancias dentro del segmento premium demuestran una vez más que Berlín se ha establecido firmemente como uno de los principales centros de inversión del mundo", dice Peter Rabitz, Director de Bienes Raíces Premium en Zabel Property Group en Berlín. “Y no hay nada en el horizonte que se interponga en el camino de un mayor crecimiento de los precios. Después de todo, en comparación con otros centros importantes en Europa, Berlín todavía tiene mucho espacio para ganancias de valor ”.

Rabitz dice que los compradores de la UE tienden a favorecer los apartamentos en el moderno Prenzlauer Berg o en el histórico Charlottenburg-Wilmerdorf, donde las encantadoras casas de principios de siglo han sido renovadas y tienen un precio de entre 800,000 y 2 millones de euros (USD 895,000 a USD 2.2 millones ) Los inversores extranjeros son más activos en Mitte, donde los proyectos de nueva construcción a menudo incluirán pequeñas unidades de alrededor de 250,000 a 500,000 euros (280,000 a 559,000 dólares) y apartamentos más grandes que van hasta 900,000 euros (1 millón de dólares).

Exterior Doretheenstrasse

También están surgiendo proyectos a gran escala en el centro de Berlín. Al norte de la estación principal de trenes se está construyendo Europacity, un ambicioso desarrollo planeado que tiene como objetivo crear un vecindario próspero y de uso mixto desde cero. El proyecto incluirá componentes residenciales, de oficina y culturales conectados a la estación de tren y otras líneas de tránsito. En el barrio Kreuzberg-Friedrichshain, se está construyendo otro desarrollo a gran escala llamado Mediaspree a lo largo del río Spree. La expansión de la zona de oficinas de medios existente está configurada para albergar una colección de oficinas de Grado A: incluidas las de Mercedes-Benz y Zalando, así como unidades residenciales de alta calidad.

Sin embargo, a pesar de los nuevos desarrollos, la oferta de viviendas de Berlín sigue siendo escasa. La población de la ciudad crecerá en más de 40,000 al año y la construcción de nuevas viviendas no puede seguir el ritmo de esta creciente demanda. Un pronóstico publicado por el Senado de Berlín estima un crecimiento futuro de la población del 7,5% hasta 2030. Sin embargo, esta estimación es baja, según los analistas de Jones Lang Lasalle, dado el aumento de la población en los últimos años (1,4% anual de 2012 a 2015) y los números adicionales de refugiados que llegan a la ciudad.

Es probable que la decisión de Gran Bretaña de abandonar la UE le dé un nuevo impulso al mercado residencial de la ciudad. Incluso antes del referéndum, Peter Rabitz observó un mayor interés por parte de compradores extranjeros. "Los que tradicionalmente han invertido en Londres están considerando abiertamente alternativas europeas continentales", dice.

No solo los extranjeros se están afianzando en el mercado inmobiliario de Berlín, los ciudadanos alemanes también acuden en masa a la propiedad, a medida que las tasas de interés caen y los alquileres aumentan. Las cifras de la agencia de estadísticas de la Unión Europea muestran que el 52.5% de los alemanes vivía en su propia casa en 2014, muy por debajo del promedio de la UE de alrededor del 70%. Esto es muy superior al de 2006 cuando, según datos separados de la Oficina Federal de Estadística de Alemania, el nivel era de aproximadamente 42%.

A pesar del auge, las sugerencias de un mercado inmobiliario sobrecalentado se descartan en gran medida. "Hablar de una burbuja inmobiliaria a nivel nacional seguramente es exagerado", dijo Michiel Goris, CEO de Interhyp AG, el mayor acreedor inmobiliario de Alemania. Los compradores de viviendas alemanes aún financian casi un tercio de sus compras de propiedades con efectivo. Y según Goris, la estructura de los préstamos se ha vuelto incluso más conservadora, ya que los clientes están bloqueando costos de endeudamiento récord por debajo del 2% por un período de hasta 15 años.

De vuelta en Berlín, la escasez de viviendas persiste. "El mercado continuará con su tendencia positiva", dice Peter Rabitz de Zabel Property Group. "La demanda seguirá siendo alta y los nuevos permisos de construcción no igualarán la demanda durante al menos los próximos tres a cinco años".

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En el mercado

High Park

Ubicado en la última parcela disponible en Potsdamer Platz, este edificio de 13 pisos incluirá 165 unidades residenciales en los niveles 4 a 13 con vistas a la capital. Las residencias varían de 31 a 270 metros cuadrados con 2 a 6 dormitorios y cuentan con acabados modernos, tecnologías y seguridad. Las comodidades incluyen jardines, servicios de conserjería, estacionamiento.

Precio: de 575,700 euros a 3,8 millones de euros (aproximadamente 645,000 a 4,25 millones de dólares) más información en www.zabel.com

High Park Interior

Doretheenstrasse

Este apartamento de dos dormitorios en Berlin Mitte cuenta con espacios amplios, grandes ventanas y puertas correderas que conducen a una terraza de 75 metros cuadrados con orientación sur. Incluye 214 metros cuadrados, una cocina moderna con electrodomésticos de Gaggenau, Liebherr y Miele y dos estacionamientos.

Precio: 2.900.000 euros (aprox. USD 3.24 millones) más información en www.zabel.com

Exterior Doretheenstrasse

Esta historia fue publicada en la revista Palace