Invierta en Río, Brasil: cómo los Juegos Olímpicos impulsaron el mercado inmobiliario brasileño
En 2008, cuando países como Estados Unidos y el Reino Unido atravesaban una crisis crediticia, Brasil comenzó a mostrar prosperidad, con un crecimiento del PIB del 60%. La economía iba bien y el mercado inmobiliario, entre 2008 y 2011, la valoración de bienes inmuebles aumentó un 20%. Se aprobaron grandes cantidades de hipotecas y continuaron aumentando durante los próximos años. Hubo un bajo desempleo de 7.9% en 2008, que disminuyó aún más a 5.5% en 2012. La confianza del cliente y una mayor demanda fue seguida por un mayor valor de la propiedad - 121% entre 2008 y 2011.
Luego, en 2015, la economía en Brasil comenzó a debilitarse. La inflación alcanzó el 10,7% en enero de 2016 y había menos crédito disponible. Juntos, el país atravesaba una crisis política, que en realidad no ha disminuido. La actual ex presidenta Dilma Rousseff estaba sufriendo presión política, y miembros de su partido han sido investigados y arrestados por corrupción. Después del proceso de destitución, su vicepresidenta se hizo cargo del país, aunque la inestabilidad política siguió siendo fuerte. A pesar de la duda económica actual, la inflación comenzó a mostrar tasas más manejables, con la más reciente registrada como 8.7%. Las noticias en línea del popular sitio web brasileño del G1 mostraron las variaciones de la financiación inmobiliaria en Brasil a partir del período de la crisis crediticia y la crisis inmobiliaria de 2008:
- 2008 - Crecimiento del mercado inmobiliario poscrisis
- 2010 - El mercado inmobiliario comienza a mejorar
- 2011 - BRL 79 mil millones (aproximadamente USD 24,2 mil millones) en financiamiento inmobiliario
- 2012 - BRL 82.8 mil millones (aproximadamente USD 25.4 mil millones) en financiamiento de propiedades
- 2013 - BRL 109,2 mil millones (aproximadamente USD 33,5 mil millones) en financiamiento de propiedades
- 2014 - BRL 113 mil millones (aproximadamente USD 34,6 mil millones) en financiamiento de propiedades
- 2015 - Inestabilidad económica - financiamiento inmobiliario 33% menor (BRL 75.6 mil millones, aproximadamente USD 23.2 mil millones), y los precios de las propiedades caen
- 2016 - economía inestable
La Copa Mundial de FiFA 2014 trajo una gran cantidad de inversiones y mejoras a las ciudades donde se celebraron los partidos: BRL 25,6 mil millones, según el plan inicial. Sin embargo, la gente no estaba contenta con la forma en que se realizaron las mejoras. Hubo grandes demoras y falta de organización. Luego vinieron los Juegos Olímpicos en Río de Janeiro, que parecían mucho mejor organizados que la Copa Mundial de 2014 a pesar de las especulaciones negativas y algunos escándalos de corrupción, incluido el alcalde de Río.
Vista nocturna de Río de Janeiro, Brasil
Los majestuosos Juegos trajeron a Río promesas, sueños y esperanzas de crecimiento y progreso, no solo para la ciudad, sino también para el país. Desde el anuncio de que Río de Janeiro sería la sede de los Juegos Olímpicos, los precios de las propiedades aumentaron en promedio un 200% durante este período, según Secovi-Rio (organización oficial de investigación e indicadores inmobiliarios). Desde entonces, Río ha recibido inversiones de los sectores público y privado con la esperanza de despertar a la ciudad en una vida más cosmopolita. El evento costó BRL 38,26 mil millones.
Se hicieron muchas mejoras necesarias en la ciudad y hubo grandes inversiones inmobiliarias. Además, las inversiones en infraestructura también fueron vitales para garantizar el éxito de los Juegos. Hasta los últimos años, los centros comerciales de Río solo se encontraban en el centro y el área sur de la ciudad, lo que hacía que el desplazamiento fuera casi siempre necesario para la mayoría de la población.
Después del anuncio de los Juegos, se decidió que muchas áreas de la ciudad serían utilizadas para el evento. Por lo tanto, se requirió la creación de vínculos comerciales entre diferentes centros de la ciudad, mejorando la movilidad urbana para todo el Río. El mercado inmobiliario fue clave en este proceso, ya que se hizo atractivo tener un negocio en otras regiones de la ciudad, convirtiendo estas áreas en nuevos puntos calientes de propiedades con más tiendas y negocios de hospitalidad. Por ejemplo: el número de habitaciones de hotel, apartamentos y bed and breakfast ha aumentado 10 veces desde 2009.
En 2017, Río definitivamente estará mejor preparado para servir a nuevas empresas, convenciones, turistas y gente local. La ciudad está cambiando y renovando su estilo y confianza, mientras continúa evolucionando y desarrollándose. Estos cambios ya son visibles. La inestabilidad económica y política probablemente asustará a los menos experimentados e impacientes. Sin embargo, 2016 y 2017 son los años para invertir en propiedades, no solo en Río de Janeiro, sino en todas las ciudades importantes de Brasil. Hay muchas excelentes ofertas disponibles, especialmente para los compradores en efectivo, considerando las tasas de interés del 14.25% y la escasez de productos hipotecarios. Algunos propietarios ya muestran dudas e incertidumbre desde que comenzó la crisis política. Muchas propiedades están a la venta, pero están tardando demasiado en venderse. Los vendedores entusiastas y las ofertas favorables hacen que este sea el mejor momento para bloquear su inversión brasileña.
Texto de Giovana Southey.
Esta historia fue publicada por primera vez en Palace
