Inversión inmobiliaria en Las Vegas, Nevada: una guía para comprar una propiedad en Sin City

Las torres gemelas Vee de 37 pisos son torres ubicadas dentro de CityCenter en Las Vegas Strip

Las Vegas, como Macao o Dubai, es un deslumbrante monumento de autoinvención. En las últimas dos décadas, el antiguo puesto avanzado del desierto se ha transformado de una ciudad de juegos de mala muerte en un centro de entretenimiento de clase mundial, hoteles de alta gama, restaurantes con estrellas Michelin y la mayor colección de tiendas insignia de alta gama en los Estados Unidos. Sin embargo, ha habido reveses en el camino. Las Vegas fue uno de los mercados inmobiliarios más afectados en la recesión posterior a la burbuja. Los precios de las viviendas cayeron más del 60 por ciento desde su pico de 2006 hasta su fondo de 2011 con una tasa de ejecución hipotecaria que superó a la nación. Pero en los últimos años, el mercado ha mostrado signos de recuperación. Los precios asequibles, un mercado estabilizador, ningún impuesto estatal sobre la renta y la luz del sol durante todo el año están atrayendo a los compradores de viviendas a la ciudad.

Después de tocar fondo en US $ 118,000 en enero de 2012, el precio promedio de una propiedad separada aumentó a US $ 204,000 en diciembre de 2014. Esto todavía está muy por debajo del pico de US $ 315,000 establecido en junio de 2006, pero la demanda se está recuperando, particularmente en áreas de lujo. de los llamativos casinos de Las Vegas Boulevard. “La reciente mejora ha sido impulsada por el mercado de gama alta. Las ventas de viviendas por US $ 1,5 millones y más han llevado a un aumento medio de los precios ”, dice Keith Lynam, presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Las Vegas.

Servicios en la azotea en el Ogden

Las tendencias del mercado

• El precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en mayo de 2015 fue de US $ 211,250, un aumento del 8.3 por ciento de US $ 195,000 del año anterior.
• El precio medio de los condominios y casas adosadas vendidos en mayo fue de US $ 112,000, un aumento de 9.8 por ciento de los US $ 102,000 de hace un año.
• El inventario es bajo y se refleja en el volumen de ventas. En comparación con mayo de 2014, se vendió 2.6 por ciento menos hogares y 2.2 por ciento menos condominios y casas adosadas en mayo

Según el rastreador de propiedades residenciales Trulia, los precios de venta promedio son Vaknin, socio de KRE Capital LLC. "El centro de Las Vegas se ha convertido en el nuevo punto de acceso", dice. "Los compradores adoran nuestra proximidad a las principales carreteras y autopistas, Chinatown, The Strip, excelentes restaurantes, museos y el aeropuerto". La compañía de Vaknin recientemente reurbanizó The Ogden en asociación con Dune Real Estate Partners, un edificio de condominios que compraron en 2013.

Los desarrolladores instalaron nueva iluminación, pisos de madera, encimeras de granito y electrodomésticos de acero inoxidable y comodidades mejoradas como una terraza en el cielo, salón social, gimnasio y una piscina al aire libre renovada. Los apartamentos en The Ogden varían desde residencias de una habitación de 815 pies cuadrados con un precio de US $ 229,000 hasta casas de tres habitaciones y 2,044 pies cuadrados a US $ 629,000. Las residencias cuentan con balcones privados y amplias vistas del centro de Las Vegas, The Strip y las montañas que enmarcan el valle. Ventas lanzadas en noviembre de 2014 y hasta la fecha, se han vendido 85 unidades.

Una casa de estilo toscano ubicada en una comunidad cerrada

Según Vaknin, los compradores se dan cuenta del valor en un mercado que todavía se está recuperando. "Las Vegas es realmente una de las últimas ciudades de Estados Unidos que todavía está a la venta", dice. “Los precios inmobiliarios en otros mercados metropolitanos importantes se han recuperado por completo, mientras que Las Vegas aún se está recuperando. Eso significa que todavía hay muchos grandes valores para tener aquí, y The Ogden se encuentra entre esas compras excepcionalmente grandes, particularmente antes de que se espere que la Reserva Federal suba las tasas de interés más adelante este año ”.

El centro de Las Vegas ofrece un estilo de vida diferente al de The Strip: el área alberga los museos de la ciudad, el Centro Smith para las Artes Escénicas, restaurantes, bares y el festival de artes Life is Beautiful. Los compradores que buscan una experiencia Vegas por excelencia tienden a mirar más al sur a lo largo de Las Vegas Boulevard.

Apartamento Veer Towers

The Veer Towers, ubicado en el corazón de CityCenter, es actualmente el único proyecto de condominio exclusivamente residencial en el Strip y ofrece apartamentos tipo estudio, de una, dos y tres habitaciones con precios desde US $ 250,000. La residencia más grande del proyecto se encuentra en el piso 21 de la Torre Oeste y cuenta con 2,256 pies cuadrados con vistas de 270 grados de Aria, las Fuentes del Bellagio y la Torre Eiffel de París Las Vegas. El apartamento está listado en US $ 2.3 millones.

Solo un puñado de unidades en Veer Towers permanecen en el mercado y el director de ventas Darwin Dizon dice que los compradores se han sentido atraídos por el estilo de vida que ofrece la ubicación. "Es una oportunidad para que los propietarios caigan 15 pisos y caminen a cualquier lugar, a restaurantes, boutiques de lujo, casinos", dice. Las comodidades del edificio incluyen una piscina de borde infinito en la azotea, un gimnasio abierto las 24 horas, un salón residencial y servicio de aparcacoches, aunque los residentes pueden no necesitar un automóvil: Aria está a solo unos pasos y hay un tranvía que los lleva al Bellagio.

Si bien las ventas de condominios son fuertes y la energía está de vuelta en el mercado, no todos los sectores de vivienda en Las Vegas están prosperando. Durante el colapso de 2007, las casas y condominios en algunas áreas perdieron hasta el 90 por ciento de su valor y apenas volvieron a la mitad de su precio medio anterior. El exceso de oferta y la falta de interés de los inversores han ejercido una presión continua a la baja sobre los precios de algunos condominios.Muchos de los proyectos que fueron abandonados durante la recesión han sido revividos y los analistas creen que el mercado puede estar regresando a donde es probable que haya tenido un crecimiento continuo durante los años de la burbuja.

Las Vegas de un vistazo

• Las Vegas recibe más de 41 millones de visitantes al año, más que la Meca
• La tasa impositiva promedio sobre la propiedad del condado de Clark en 2012-2013 fue de 3.1 por ciento. La tasa de impuesto local a la venta es de 8.1 por ciento.
• El promedio de la región es de solo 21 días de lluvia al año, mientras que la temperatura media anual es de aproximadamente 21 ° c.

Esta historia fue publicada por primera vez en la revista Palace

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