Waterfront Living: nuevos capítulos con Boracay
Si bien tiene solo siete kilómetros de largo y, en algunas partes, esbelta de 500 metros de ancho, la pequeña Boracay se ha convertido en uno de los principales destinos turísticos de Filipinas. La isla está ubicada en la provincia de Aklan, a 200 millas al sur de Manila, en el extremo noroeste de la isla de Panay, en la región occidental de Visayas, y es una de las más de 7,000 islas en el archipiélago filipino, pero sus brillantes aguas azules, playas de arena fina y arena fina. ambiente relajado ha elevado el islote a la prominencia internacional. Varios arrecifes que rodean la isla también proporcionan barreras naturales que hacen que los mares sean perfectos para una amplia gama de deportes acuáticos, como snorkel, buceo, windsurf y kiteboard.
Hoy el desarrollo en Boracay se ha extendido más allá de White Beach. Se están construyendo nuevos hoteles de lujo en la playa de Bunyugan y en las laderas donde la tierra está más fácilmente disponible. Un ambicioso proyecto de uso mixto de Megaworld Properties, Boracay New Coast, también se está construyendo cerca de los campos de golf Fairways y Bluewater, y abarcará 140 hectáreas, el 14% de la superficie terrestre de la isla, con componentes hoteleros, residenciales y minoristas que buscan aproxima el pintoresco encanto de un pueblo mediterráneo.
Aqua Boracay por YOO Beachfront.
Pero el proyecto que ha puesto a Boracay en el mapa para inversores inmobiliarios internacionales es su primera residencia de marca, Aqua Boracay by YOO. Cofundada por el diseñador Philippe Starck y el desarrollador John Hitchcox, la marca YOO ha exportado con éxito sus elegantes residencias modernas a varios lugares internacionales y Boracay fue un mercado atractivo.
"No había residencias turísticas de marca internacional en Boracay, sin embargo, hubo una demanda de los compradores internacionales de apartamentos de diseño", dice Mark Rudnicki, Jefe de Marketing de Aqua Boracay por YOO.
Rudnicki dice que la base turística de la isla ha aumentado un 88% en los últimos cinco años, pero mientras se están construyendo hoteles adicionales para satisfacer la creciente demanda, ha habido una escasa oferta de bienes inmuebles de lujo para aquellos que buscan residir de forma ocasional o permanente en el isla. "Aqua Boracay llena el vacío, ofreciendo a los inversores la oportunidad de poseer su propio paraíso para uso personal o para obtener un flujo de ingresos o una combinación de ambos", dice.
El proyecto está ubicado en Bulabog Beach, cerca del área comercial de D’Mall y no muy lejos de la vida nocturna de White Beach. Cuenta con 168 residencias con comodidades que incluyen tres piscinas, un spa, un club de salud y servicios de conserjería. Las ventas han sido fuertes. El proyecto vendió su primera fase de 48 apartamentos en menos de un año, y las unidades lanzadas más recientemente ya están vendidas en un 50%, dice Rudnicki.
Dormitorio Aqua Boracay by Yoo.
Las unidades disponibles restantes incluyen: apartamentos de una y dos habitaciones que van desde 538 hasta 2,841 pies cuadrados. Los interiores cuentan con una paleta de tonos tierra y blanco natural, paquete de muebles opcional del diseñador filipino Vito Selma y puertas corredizas de vidrio de altura completa para terrazas envolventes. Las residencias tienen un precio de $ 220,000 a $ 1,999,999 y se garantiza un retorno mínimo del 12% durante los primeros dos años.
Según Rudnicki, los inversores están dirigiendo su atención a Filipinas desde países como Tailandia e Indonesia, donde las ganancias de capital han alcanzado su punto máximo. "Filipinas es un país emergente al comienzo de un ciclo de crecimiento y los inversores están mirando Boracay con una de las mejores playas del mundo y un nuevo aeropuerto internacional que abrirá en 2017".
él dice.
El nuevo aeropuerto Caticlan Borocay, programado para finalizar más adelante este año, con capacidad para solo pequeños aviones turbohélice, contará con una pista ampliada capaz de aterrizar aviones Airbus y ofrecerá vuelos de 50 minutos desde Manila, vuelos de dos horas desde Hong Kong y cuatro -horas vuelos directos desde Singapur. Esta perspectiva, por supuesto, aumenta las expectativas de los desarrolladores sobre el potencial de crecimiento de Boracay.
Si bien Aqua Boracay by YOO se ha establecido firmemente como un escondite frente al mar de alta gama, las residencias privadas en el paseo marítimo de Boracay son cada vez más difíciles de encontrar. "No queda mucho a la venta en primera línea de playa", dice Peter Brugger, Gerente General de SPR Boracay Real Estate Inc. "La mayoría de las casas o villas privadas están en la ladera con vistas a la playa".
Mayumi Beachhouse.
Brugger vende villas de lujo principalmente a expatriados de toda Asia, muchos de los cuales están buscando una segunda casa o establecerse para la jubilación. Actualmente está enumerando solo una villa frente al mar en el extremo norte de White Beach, cerca del campo de golf. Conocida como Mayumi Beach House, la propiedad de cinco dormitorios abarca tres pisos y 5,564 pies cuadrados con varias terrazas con vista al mar y una bañera de hidromasaje en el piso superior. La casa está en la lista por $ 2 millones.
Algunos proyectos, como Aqua by YOO, están diseñados para ser amigables con los extranjeros, permitiendo que los extranjeros compren sin restricciones y en su propio nombre e incluso ofrezcan financiamiento "sin estatus". Pero por ley, los extranjeros no pueden poseer tierras en Filipinas. Pueden comprar unidades en edificios de condominios siempre que la propiedad extranjera en un solo proyecto no supere el 40%, y si está casado con un filipino, un extranjero puede comprar tierras siempre que el título / declaración de impuestos esté a nombre de su cónyuge.
A medida que crece la reputación internacional de Boracay y aumentan las llegadas de turistas, a algunos les preocupa que, además de la disminución de tierras en juego, el encanto de la isla también se esté desvaneciendo. La frenética tasa de desarrollo, junto con los informes de ruido y hacinamiento, sin mencionar los arrecifes de coral dañados y los montones de basura durante la temporada alta, han llevado a algunos críticos a advertir que Boracay está llegando a un punto de inflexión. En junio pasado, el Departamento de Medio Ambiente y Recursos Naturales descubrió que el nivel de bacterias cloroformo en el mar en la playa de Bulabog era casi 50 veces superior al nivel considerado seguro para nadar, aunque el DENR ha mejorado desde entonces el sistema de alcantarillado de la isla y las pruebas más recientes muestran El mar está a salvo. Al igual que cualquier destino emergente, es probable que Boracay enfrente dificultades de crecimiento, pero con suerte, los desarrolladores buscarán lograr un equilibrio sostenible donde la prisa por capitalizar el crecimiento no amenace el ecosistema de la isla y su belleza natural.
Este artículo fue publicado por primera vez en la revista Palace.
