Bienes raíces en Detroit, EE. UU .: una guía para el mercado inmobiliario de lujo y cómo invertir después de la recesión

Cuando la recesión golpeó a Estados Unidos, Detroit fue golpeado. La ciudad se declaró en bancarrota en julio de 2013 con deudas de US $ 18 mil millones, lo que la convierte en la declaración de quiebra municipal más grande en la historia de los EE. UU. Pero después de que el gobernador de Michigan, Rick Snyder, alentara a sus acreedores a "cortar el pelo", la ciudad pudo salir de la bancarrota y hoy, gracias a una serie de inversionistas, el optimismo está volviendo al mercado.

"Ha habido una exuberancia de inversores, desarrolladores y residencias después de la quiebra de la ciudad de Detroit", dice Nanci Rands de Hall & Hunter Realtors, Christie’s International Real Estate. "El mercado comercial es más activo que en cualquier otro momento en los últimos 20 años". Entre los inversores se encuentra el multimillonario Dan Gilbert, propietario de Quicken Loans (el segundo prestamista hipotecario más grande de EE. UU.), Que ha comprado más de 80 propiedades patrimoniales en el centro de Detroit. Algunos ahora albergan empresas de tecnología como Microsoft y Twitter. El último, comprado por US $ 30 millones, planea convertirse en un desarrollo de uso mixto.

Los esfuerzos municipales también han impulsado el desarrollo. A principios de 2013, el alcalde Mike Duggan lanzó Detroit Future City, un plan de planificación que tiene como objetivo renovar la economía de la ciudad y transformar la tierra vacía. El empuje combinado parece estar funcionando. Las últimas cifras en el mercado de la vivienda muestran que Metro Detroit ha visto un repunte del 13.3 por ciento en las ventas de viviendas y condominios y un aumento del 9.3 por ciento en los precios de venta promedio de US $ 149,000 en junio de 2014 a US $ 162,000 en junio de 2015. En julio de 2015, el National La Asociación de Agentes de Bienes Raíces colocó a Detroit en el número 10 en su 'Índice de Hotness', que identifica los 20 principales mercados en los EE. UU. Donde los compradores son proactivos y las casas se venden rápidamente.
Dentro de Detroit, el área del centro está experimentando el mayor desarrollo. Se están levantando nuevos rascacielos en lotes nivelados o baldíos y se están restaurando edificios históricos. Los edificios patrimoniales, como el Securities Trust Building de piedra tallada de 1920 en el Distrito Financiero o el Parque del Capitolio de Gilbert, son de particular interés para los compradores jóvenes que buscan una auténtica casa de Detroit. Los impuestos de la ciudad son altos (en 2013 una casa de US $ 150,000 conllevaba una carga impositiva de US $ 4,988. Una casa del mismo valor en Nueva York pagaría impuestos por US $ 1,087) pero la gente está encontrando espacios tipo loft y estudio "a precios que son inimaginables en otros lugares en el mundo ", dice el agente inmobiliario Nanci Rands. "Detroit, una vez más, tiene un interés en la sección transversal real del mercado: solteros, parejas, compradores extranjeros ...", dice ella.

8525 Pine Cove

Un grupo de inversores extranjeros que han mostrado un interés particular en la renovación de Detroit son los chinos. El portal inmobiliario Juwai.com que figura en la lista de Detroit es uno de los cuatro mejores lugares para que los chinos inviertan en los Estados Unidos. Algunos compradores extranjeros se han sentido particularmente atraídos por las viviendas embargadas, pero estas propiedades no siempre son tan económicas como parecen, ya que los compradores tienen que cubrir los impuestos atrasados ​​y las propiedades a menudo están tan abandonadas que necesitan ser reconstruidas.
Las propiedades suburbanas ofrecen una opción más atractiva. A cambio de pasar un poco más de tiempo viajando, los compradores pueden encontrar una propiedad junto al lago de seis habitaciones por menos del precio de un apartamento en Singapur. El área más buscada de Metro Detroit es el condado de South Oakland, que incluye Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms y Orchard Lake. Birmingham es el boleto más popular para las personas que buscan comprar propiedades de lujo. Con sus restaurantes llenos de terrazas, tiendas de magdalenas y el mercado del pueblo, está lo más cerca posible de una vida bucólica cerca de la ciudad.

Middlebelt cuenta con cinco habitaciones, cinco baños y un jardín que desciende hasta Walnut Lake

El mercado de Birmingham se desaceleró durante la recesión, pero ahora se están lanzando varios proyectos nuevos. Un apartamento de dos dormitorios y dos baños en 400 Old Woodward con características de vanguardia que incluye un sistema de seguridad de reconocimiento facial tiene un precio actual de US $ 2,250,000.
118 Cascada en Quarton Lake, una mansión de cuatro dormitorios y cinco baños está repleta de vistas al lago y su propia cascada y está en la lista por US $ 4,995,000.

001 cinturón medio

"Estás viendo nuevas subdivisiones de nuevo, eso es realmente lo que impulsa el mercado. Cuando vea la subdivisión, eso es una señal de un crecimiento significativo ", dice la agente de bienes raíces Kendra McConnell Hurd de Coldwell Banker Weir en Birmingham. Y el crecimiento de los precios ya ha alcanzado los niveles previos a la recesión, dice Doug Hardy, de Sotheby’s International Realty. "Con certeza, los valores de las propiedades de Detroit y Metropolitan Detroit han aumentado significativamente en los últimos cuatro años y ahora superan sus precios antes de la recesión". Metro Detroit está claramente en aumento y, según el inversionista multimillonario Dan Gilbert, el crecimiento continuará. "Solo está ganando impulso", dijo recientemente sobre sus planes para lanzar propiedades nuevas y renovadas en la ciudad: "No es que los anuncios se vayan a detener".

Detroit de un vistazo

• Debido a la llegada de compañías como dinámica general, Delphi y Borgwarner, se han creado medio millón más de empleos en Detroit desde que la economía tocó fondo en 2010.
• La relación comercial de $ 70 mil millones de dólares de Michigan y Canadá se reforzará con un segundo puente desde Detroit a Windsor programado para abrir en 2022.
• La iniciativa del vecindario de Detroit es un nuevo programa hipotecario que ayuda a los compradores a comprar en vecindarios donde los prestamistas tradicionales ya no están disponibles.

Texto de Claire Turrell

Esta historia se publicó por primera vez en la revista Palace