Invest in Amsterdam, Países Bajos: excelentes apartamentos a lo largo del canal
No todo son klomps y tulipanes en Amsterdam. La pequeña capital holandesa ofrece una alta calidad de vida para sus residentes y uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos que encontrará en cualquier lugar.
Construido sobre una celosía de 160 canales concéntricos y atravesado por más de 1,200 puentes, Amsterdam combina la belleza de la Edad de Oro del siglo XVII con el dinamismo contemporáneo en una atmósfera notablemente relajada. La ciudad es sin duda una metrópoli, hogar de más nacionalidades que cualquier otra ciudad del mundo, pero también es pequeña y accesible, fácil de explorar a pie o en bicicleta.
Aunque la ciudad alberga arte y museos de calidad con más de 7,000 monumentos registrados, la mayoría de los cuales comenzaron como residencias y almacenes de humildes comerciantes, no se siente como Venecia, como la reliquia de una época olvidada. Amsterdam continúa cambiando y evolucionando y reutilizando edificios viejos y abandonados para nuevos usos, desde salas de música y galerías hasta comedores. Esta vitalidad, más un envidiable equilibrio entre la vida laboral y familiar, significa que una de las ciudades más populares de Europa para visitar se está convirtiendo en un lugar muy codiciado para vivir.
Amsterdam es una ciudad amiga de la bicicleta
Después de una fuerte caída de seis años (los valores de las propiedades cayeron hasta un 20% entre 2008 y 2013), los precios en las áreas más ricas de Ámsterdam están en una trayectoria ascendente, tanto que a algunos analistas les preocupa que el mercado se esté sobrecalentando.
Los precios en la capital aumentaron casi un 21% en el primer trimestre de 2016. "Tenemos algunas regiones en los Países Bajos, especialmente alrededor de Amsterdam, nuestra capital, donde los precios de la vivienda están explotando", dice Paul de Vries, economista senior del mercado inmobiliario de Rabobank. Nederland
El aumento de los precios se debe en parte a un simple desequilibrio de oferta y demanda. En Amsterdam, las corporaciones sin fines de lucro, en gran parte para viviendas sociales, poseen casi la mitad de las propiedades y no hay suficiente en el mercado para satisfacer a los compradores. "La ciudad es extremadamente popular entre los adultos jóvenes, pero al mismo tiempo hay una oferta muy limitada de viviendas ocupadas por sus propietarios en el mercado", dice de Vries. "El hecho de que haya escasez en el mercado no es nada nuevo, pero los precios más bajos de la vivienda y las bajas tasas hipotecarias han dado un impulso adicional a la demanda desde 2013".
La escasez de oferta es una resaca de la crisis financiera, que restringió la construcción de nuevos edificios y llevó a más familias a optar por permanecer en la ciudad, ya que era más difícil vender propiedades con ganancias.
Además, de Vries dice que los bancos son conservadores sobre los préstamos a los constructores.
En el primer trimestre de 2016, se vendieron todas las casas que salieron al mercado, casi la mitad por más que el precio de venta. El impulso ha continuado durante todo el verano. Según las cifras publicadas por la Oficina de Registro de Tierras holandesa, se vendieron 19.723 casas en julio, lo que eleva el total de transacciones durante los primeros siete meses de 2016 a 112.935, un aumento de más del 20% en comparación con el mismo período en 2015.
Una de las áreas más codiciadas es a lo largo del cinturón del canal, específicamente junto a los tres canales más anchos y más elegantes de la Edad de Oro holandesa: Keizersgracht, Herengracht y Prinsengracht. La mayoría de las casas del siglo XVII que bordean los canales fueron construidas originalmente para comerciantes adinerados. Hoy, la mayoría se ha subdividido en apartamentos. "La gente ama el ambiente histórico y el hecho de que esté cerca de la ópera y los museos de Amsterdam", dice Kees Kemp, socio de los agentes inmobiliarios de Broersma.
Los propietarios de casas del canal pueden solicitar una licencia, a un costo anual aproximado de USD 1,100, para amarrar un pequeño bote para cruceros sin prisa por la ciudad.
Fuera del cinturón del canal, las familias que buscan más espacio, así como las mejores escuelas primarias de la ciudad, tienden a agruparse en el lado sur del Vondelpark de 120 acres. Este es el inmueble más caro de la ciudad, con una típica casa adosada de 297 metros cuadrados con un precio de alrededor de USD 3.3 millones. Sin embargo, cuando se trata de viviendas de lujo, el suministro de Amsterdam es aún más limitado. "Como solo el 20% de las viviendas tienen más de 100 metros cuadrados, el mercado exclusivo es muy pequeño", dice Kemp. Solo se venden alrededor de 60 viviendas con un precio de USD 2.2 millones o más en la ciudad cada año, y principalmente en el mercado interno: alrededor del 75% de los compradores de alta gama son holandeses.
Aunque los compradores holandeses son los más activos en el segmento de lujo, el Sr. De Vries, de Rabobank, dice que los inversores chinos y rusos también están comprando casas a lo largo de los canales y en barrios ricos fuera del centro de la ciudad. Aunque pueden vivir en los Países Bajos solo tres o cuatro semanas al año, compran por inversión, dice, y están creando "un riesgo de explosión de precios" similar al mercado en Londres o Berlín.
Los inversores se sienten atraídos por la seguridad y la propiedad segura de la ciudad, dice Kemp, y la comunidad internacional está creciendo. Se proyecta que el número de habitantes aumente en 10,000 por año. La oferta de viviendas, mientras tanto, seguirá siendo escasa. "Esperamos que la presión sobre el mercado inmobiliario en Amsterdam persista", dice De Vries. "La ciudad sigue siendo popular y el número de viviendas ocupadas por sus propietarios solo está aumentando muy lentamente".
En el mercado
Villa de lujo frente al mar
Exclusiva villa con vista al canal en Apollolaan St con jardín paisajístico, patios soleados, amarre privado y 3 espacios de estacionamiento. Comprende 332 metros cuadrados en 3 plantas con cinco dormitorios, 2 baños, una cocina con electrodomésticos de Miele y Gaggenau, un sótano con lavandería y sala multimedia, y un loft. Incluye sistema de alarma incorporado, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante.
Precio: EUR 3,480,000 (aprox. USD 3.9 millones) más información en broersma.nl
Interior de lujo frente al mar Villa
Apartamento restaurado en Tesselschadestraat
Ubicado en la exclusiva zona de Oud-West, cerca de Vondelpark y de las atracciones culturales, este apartamento dúplex de 166 metros cuadrados recientemente designado abarca los dos pisos superiores de una casa restaurada. Incluye una terraza orientada al oeste, cocina Poggenpohl con electrodomésticos de Gaggenau y baños con sanitarios de Villeroy & Boch.
Precio: EUR 1,725,000 (aprox. USD 1.9 millones) más información en broersma.nl
Apartamento restaurado en Tesselschadestraat
Esta historia fue publicada por primera vez en la revista PALACE
