Inversión inmobiliaria en Shanghai: sofisticados espacios de vida en el corazón de la ciudad china en evolución

Llevar a la fuerza

Aún considerado como un imán importante para los inversores extranjeros interesados ​​en China, Shanghai promete tendencias de crecimiento relativamente predecibles y bajos niveles de control burocrático. Debido a su capacidad para atraer empresas, también seguirá atrayendo a inquilinos adinerados que mantendrán estables los alquileres. Para un país en desarrollo, las casas de Shanghái son caras, aunque debido a los temores de un debilitamiento del Yuan, los propietarios extranjeros han jugado con la idea de vender primero algunos de sus activos. Para aquellos que lo han hecho, estas casas tienden a ser compradas por inversores locales, lo que significa que los precios de transacción se han mantenido algo estables.

No obstante, también existe una creciente demanda de viviendas fuera del Distrito Central de Negocios (CBD), especialmente si están bien atendidas por las redes de transporte, donde la demanda de apartamentos de alquiler está creciendo, lo que lleva a varios desarrolladores a buscar oportunidades en las afueras del centro de la ciudad. . Además, a medida que la economía de Shanghai evoluciona, la demanda de innovación tecnológica, servicios de medios e infraestructura de telecomunicaciones (TMT), un sector relativamente nuevo, ha crecido rápidamente, impulsada por la necesidad de agregar valor a través de la fabricación y una mayor eficiencia. La expansión de TMT también está impulsada por la naturaleza madura del entorno empresarial en Shanghai, que está impulsando la demanda de espacios habitables más sofisticados en la ciudad.

Según las observaciones de Knight Frank, desde mediados de 2015, ha habido un aumento en las inversiones residenciales extranjeras en Shanghai, especialmente en las áreas principales. Según algunas estimaciones, las ventas de viviendas de lujo en Shanghai aumentaron un 288% interanual en el primer trimestre de 2016. Hay varios factores que impulsan las ventas, incluida una fuerte actividad económica, una intensa demanda de viviendas y una mayor oferta. China es un país en desarrollo con un enorme potencial de crecimiento en múltiples industrias, incluida la fabricación, los recursos naturales y la tecnología. Esto ha ayudado a aumentar los precios de las propiedades, especialmente en Shanghai, con los precios de las viviendas nuevas en la segunda ciudad más cara de China, que aumentaron un 20,7% en mayo de 2016 respecto al año anterior, según estimaciones de la firma de investigación China Real Estate Index System. Los solicitantes de propiedades buscan comprar viviendas en recintos de lujo como el distrito comercial sin automóviles de Xintiandi, el exclusivo suburbio de Gubei (hogar de una gran cantidad de expatriados japoneses y coreanos) y Pudong.

Para evitar una burbuja inmobiliaria, las autoridades chinas introdujeron nuevas medidas de enfriamiento de propiedades en Shanghai en marzo pasado, que incluyeron pagos iniciales más grandes para segundas viviendas. Además, los residentes no locales solo pueden comprar viviendas si sus documentos de impuestos sobre la renta y de seguridad social muestran que han vivido en Shanghai durante más de cinco años consecutivos. También deben registrarse como una empresa con inversión extranjera (FIE). El veredicto aún está fuera de si estas restricciones tienen algún impacto en los inversores extranjeros ricos que no necesariamente necesitan tomar préstamos de los bancos locales para comprar una propiedad de inversión. La mayoría de las compras son ofertas en efectivo, observan los observadores del mercado.

Si bien el mercado de ventas muestra signos de sobrecalentamiento, los alquileres han sido más estables, con un rendimiento residencial de lujo que promedia entre 2% y 3% en Shanghai. Sin embargo, los expertos advierten que, en última instancia, toda la tierra en China es propiedad del gobierno, que la alquila a los desarrolladores por hasta 70 años, lo que dificulta la venta de una propiedad o pasarla a la próxima generación si el arrendamiento en el La tierra está expirando. También es importante comprender el impuesto a la propiedad esperado para dicha propiedad. Los impuestos son pagaderos al inicio (1.2% sobre el 80% del precio de venta para propiedades de uso propio o vacantes, o el 12% de los ingresos anuales alquilados si se alquilan). También hay un impuesto de ganancias de capital del 20% sobre las ventas residenciales de segunda mano. En su caso, los impuestos de escritura del 1% al 3% también son pagaderos.

EN EL MERCADO

Residencia Changfeng

Otro proyecto a considerar es la Residencia Changfeng, un proyecto de temática francesa que cuenta con 664 apartamentos residenciales estelares y frente al corazón verde de 360,000 metros cuadrados del Parque Changfeng de Shanghai a lo largo del río Suzhou, ambos a solo 10 minutos a pie. El proyecto, desarrollado por GuocoLand, otro desarrollador extranjero notable, también se encuentra estratégicamente ubicado cerca de los principales lugares de interés como el Shanghai Marriott Hotel y MGM Studio Entertainment World. El proyecto también cuenta con una gran accesibilidad con líneas de metro, carreteras de circunvalación y varias opciones de autobuses.

Para más información:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

El condominio es un nuevo proyecto galardonado desarrollado por OCT Land Shanghai. Ubicado en el centro de la ciudad de Shanghai, a 150 metros de altura, es el edificio residencial más alto de Puxi y ofrece impresionantes vistas desde sus lujosos apartamentos y dúplex. Su perspectiva única del horizonte de la ciudad también se promociona como la única en el área que incluye vistas de Lujiazui y el Bund, así como el punto de encuentro de los ríos Yangzi y Suzhou. Ubicado a lo largo de Shanxi North Road, Suhe Creek ciertamente se beneficia de una ubicación ventajosa: Nanjing Road, People’s Square, Bund y otros puntos de interés importantes de la ciudad están a pocos pasos de distancia. También se garantiza una excelente accesibilidad al transporte con tres líneas de metro ubicadas en las cercanías.

Diseñadas por Fosters + Partners Architects y Kokaistudios y con interiores de ACPV, DIA y Japanese Construction Co, Ltd, todas las residencias tienen acabados de alta calidad de Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch y Hansgrohe. Con unidades de dos a tres habitaciones que varían de 180 a 300 metros cuadrados (aproximadamente 1500 pies cuadrados a 3200 pies cuadrados), unidades dúplex que varían de 500 a 600 metros cuadrados (aproximadamente 5.382 pies cuadrados a 6.458 pies cuadrados) y villas con un área total Desde 1,200 metros cuadrados hasta 1,500 metros cuadrados (aproximadamente 12,917 pies cuadrados a 16,146 pies cuadrados), con 55 millones a 230 millones de yuanes (aproximadamente USD 8 millones a USD 33.4 millones), el proyecto también cuenta con un gran espacio de 3,000 metros cuadrados (aproximadamente 32,000 pies cuadrados) Casa club equipada con múltiples instalaciones deportivas.

Para más información:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Este artículo se publicó por primera vez en Informes especiales en el Palacio 19.