Revisión: Waisenstrasse Penthouse, Berlín

Aunque ha surgido claramente un 'nuevo' Berlín desde la caída del Muro de Berlín, la ciudad continúa evolucionando, particularmente el distrito central 'Mitte', anteriormente parte de Alemania Oriental, donde fragmentos de capas de la historia se unen por una ola de nuevos desarrollos . Las cicatrices y vacíos en el tejido de la ciudad proporcionan un marco convincente para los arquitectos que tienen la tarea de abordar la problemática historia de la ciudad, al tiempo que crean estructuras de nuevo. Esta fue la tensión que enfrentó el estudio con sede en Berlín Atelier Zafari al diseñar Cölln-Palais, un edificio de poca altura en Waisenstrasse, en Berlín Mitte.

Ubicado frente a la antigua muralla de la ciudad de Berlín, la parcela de 5.597 pies cuadrados de forma irregular del proyecto presentaba varias limitaciones estructurales: una fachada de calle estrecha, una sección trasera considerablemente más ancha y un cortafuegos de seis pisos circundante. La ubicación también planteó varios desafíos conceptuales. "¿Cómo se puede transformar la densidad, la individualidad y la fragmentación natural de la estructura medieval con patios y callejones, como alguna vez fueron, en un lenguaje diferente y contemporáneo?" dice el arquitecto principal Sohrab Zafari. "En este lugar, donde el tiempo dejó tantas cicatrices, ¿no debería haber una casa que se haya desarrollado no solo para llenar vacíos, sino también para dejar huecos?"

La solución de Zafari fue un arreglo espacial donde los generosos apartamentos y casas urbanas encajan como un intrincado rompecabezas volumétrico, y los espacios interiores y exteriores están entretejidos en los pliegues en capas del edificio. "La idea no es solo llenar vacíos, sino dejar vacíos, a veces inspirados en antiguas ruinas", dice. El proyecto presenta solo un puñado de unidades residenciales que incluyen un elegante ático recientemente listado por $ 3.4 millones.

Abarcando dos niveles, la unidad de penthouse de 1,939 pies cuadrados encarna este equilibrio de sólidos y vacíos con sus habitaciones llenas de luz y espacios de vida al aire libre. Para los interiores, Zafari seleccionó una mezcla sofisticada de materiales que incluyen pisos italianos de piedra negra y concreto expuesto y paredes de estuco blanco. Las superficies hacen eco de las superficies estructuradas de las paredes y las líneas geométricas visibles desde el exterior y crean un aspecto recortado que se ve favorecido por el uso de puertas revestidas que se fusionan casi a la perfección con las paredes.

La residencia tipo loft está dispuesta alrededor de una sala de estar luminosa que se abre a una amplia terraza a un lado y la cocina contigua al otro. Hecha a medida por Reuter & Schmidt, la cocina cuenta con electrodomésticos de Miele y Gaggenau, encimeras de mármol italiano Bianco Perlino, una isla independiente para cocinar piedra y paneles de piso de roble Dinesen de 200 años de antigüedad. Armarios empotrados que ocultan la nevera-congelador y espacios de almacenamiento adicionales.

Desde la cocina, dos escaleras conducen a las otras áreas de estar, una a la terraza de la azotea, que incluye una fuente de agua e islas flotantes de concreto, perfectas para descansar y disfrutar de las vistas del paisaje urbano. La otra escalera conduce al nivel inferior, que alberga el dormitorio principal. La habitación presenta un diseño limpio y simple y un baño principal contiguo donde los lavabos escultóricos están hechos del mismo mármol Bianco Perline utilizado en la cocina. También hay una ducha que se convierte en sauna de vapor y las rendijas en las paredes permiten un fascinante juego de luces y sombras.

"Hay muy pocas propiedades en Berlín como esta", dice Peter Rabitz, Director de Bienes Raíces Premium en Zabel Property Group, una compañía que se especializa en la venta de casas de lujo en Berlín Mitte. “Es privado, pero también tiene un espacio en la cubierta del techo, ideal para el entretenimiento. El diseño de plan abierto funciona muy bien para un propietario moderno y metropolitano al que le gusta coleccionar arte ".

El distrito berlinés de Mitte se ha vuelto cada vez más codiciado en los últimos años, particularmente entre los compradores extranjeros. En 2014, los compradores internacionales representaron alrededor del 70% de las ventas de propiedades en Berlin Mitte. Ahora Rabitz dice que este número está más cerca del 80%. A medida que las nuevas empresas de la ciudad ganan fuerza, los profesionales locales de TI también se están convirtiendo en una fuerza impulsora en el mercado de viviendas de lujo de la ciudad. "Vemos un número creciente de jóvenes profesionales de TI que podrían estar interesados ​​en una propiedad de este tipo", dice.

Los compradores extranjeros se sienten atraídos por el estilo de vida relajado que ofrece la ciudad y los precios relativamente bajos en comparación con otras capitales europeas como Londres y París. Incluso dentro de Alemania, el costo de vida en Berlín sigue siendo más bajo que en Munich, Hamburgo y Frankfurt. Pero los precios están subiendo, casi el 80% desde 2010 en ciertas áreas. En 2015, los precios aumentaron alrededor del 10%, según un informe de Jones Lang LaSalle. Mitte entra un poco más alto con 12% y Zabel Property Group ha reportado precios tan altos como $ 600 / sq. pie

La falta de oferta de vivienda en Berlín es un factor importante que contribuye. Peter Rabitz dice que se entregaron unos 17,000 permisos de construcción en 2015, pero se necesitarían de 20,000 a 24,000 unidades para absorber la demanda actual. Solo alrededor de 7.500 unidades se completaron en Berlín en 2015.

Las ubicaciones centrales siguen teniendo una gran demanda, particularmente para aquellos que buscan residencias contemporáneas con un diseño de vanguardia y fácil acceso a las ofertas culturales de la ciudad.El Cölln-Palais se encuentra a poca distancia de Alexanderplatz, conocida por sus innumerables tiendas y restaurantes, así como por el distrito Nikolaiviertel y el moderno Hackescher Markt.

Los nuevos edificios que ofrecen un conjunto completo de servicios como los comunes en Singapur y Londres aún no son el estándar en el mercado de alta gama de Berlín, pero los desarrolladores seleccionados en Mitte están construyendo teniendo en cuenta el estilo de vida de lujo de hoy en día. Además de calefacción por suelo radiante y aire acondicionado, el Cölln-Palais cuenta con un área de estacionamiento subterráneo con paredes redondeadas, espacio de estacionamiento extra ancho y pisos de resina epoxi. Desde aquí, los residentes del penthouse pueden tomar un ascensor directamente a su apartamento.

Información de la propiedad

Waisenstrasse Penthouse
Lugar: Berlín, Alemania
Desarrollador: Just Living GmbH
Diseñador: Sohrab Zafari Architects

Destacar
Espacios habitables llenos de luz
Balcón y terraza privada con características de agua y vistas a la ciudad.
Ascensor privado
Cocina a medida de Reuter & Schmidt
Electrodomésticos de Miele y Gaggenau
Revestimiento de pared personalizado
Piedra Urugay negra, mármol italiano Bianco Perlino y paneles de piso de roble.

Aparcamiento privado
$54,000

Precio
$3,400,000

Contacto
Zabel Property Group
www.zabel.com

Créditos de la historia
Texto por Sophie Kalkreuth

Este artículo fue publicado originalmente en PALACE