Seúl: el patio de juegos de los inversores golpeado por el aumento de los precios

En los últimos meses, Seúl se ha convertido en un patio de recreo para los ricos compradores chinos. Muchos pueden haber hecho de la capital de Corea del Sur su hogar ... el barrio occidental de Yeonnam-dong está salpicado de establecimientos chinos, según informes de los medios.

Desde 2014, estos compradores chinos ricos han sido responsables del 91% del aumento de la propiedad extranjera, según muestran las estadísticas oficiales.

Las parcelas con propiedad china se han más que duplicado desde entonces, llegando a 3.516 en el primer trimestre de 2016, según el Gobierno Metropolitano de Seúl. Los observadores de la industria dicen que los chinos se han mudado de las afueras de Seúl y de la isla de Jeju, al corazón de la ciudad donde ahora juegan el papel de terratenientes.

"La inversión inmobiliaria del pueblo chino se está extendiendo rápidamente desde el barrio chino de Yeonnam-dong al resto de la zona de la capital", dijo el investigador Ahn Min-seok de FR Investment a The Korea Times.

"Pronto podría ser una realidad que, como en Estados Unidos, Australia y Canadá, los chinos comprarán un bloque o una aldea entera", agregó.

¿Cómo afectan los grandes gastadores a los precios de la vivienda?

El aumento en los precios de la vivienda en Corea tradicionalmente se ha quedado atrás de los mercados calientes como Hong Kong, Suecia y el Reino Unido. Sin embargo, la presencia de inversores con bolsillos profundos puede cambiar esa tendencia. Esto se debe a que se puede alentar a los desarrolladores para que arreglen las propiedades antiguas y las vendan por más, dijeron los analistas.

Los chinos se ajustan perfectamente. En los últimos tres años, han comprado 17 unidades en Seúl, con un precio de KRW 1 mil millones ($ 1.22 millones) o más.

Estos se ubicaron en los distritos de lujo del sur de Gangnam, Seocho y Songpa, según el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte del país.

En respuesta, los precios de las viviendas ganaron KRW 69.13 millones ($ 84,086) en el sur de Seúl, en comparación con KRW 40,63 millones ($ 49,418) en el norte, mostró un estudio de KB Kookmin Bank.

Levantados por las ganancias en el sur de Seúl, los precios de los apartamentos ganaron un 1,13%, superando el promedio nacional del 0,37%, según el estudio.

En junio, el precio de una casa promedio en Seúl fue de KRW 501.98 millones ($ 610,717), un aumento de KRW 2.94 millones ($ 3,577) desde el mes anterior.

“El gobierno chino había alentado la inversión extranjera debido a una burbuja inmobiliaria. Primero miraron a Jeju, donde pueden obtener la residencia permanente, pero ahora están mirando a Seúl en busca de retornos de inversión ”, explicó el presidente del Instituto de Gestión de Activos de Corea, Ko Jong-wan.

El enigma local del gobierno

Aunque el interés chino se ve bien en el papel, la realidad está lejos de ser dulce. Los desarrolladores en Seúl han estado construyendo agresivamente, estimulados por las bajas tasas de interés.

Si bien la respuesta a los acontecimientos en el sur ha sido positiva, la medida ha dado lugar a un exceso de oferta en áreas como Yongin. Los últimos datos ponen el exceso en Seúl en 5.301 y le han dado a Corea del Sur una deuda familiar que ha encabezado la lista de mercados emergentes.

"Están construyendo demasiado, es irresponsable", dijo a Reuters el agente inmobiliario Kim Woong-jib. "No puedo recomendar estos nuevos a mis clientes cuando estoy seguro de que perderán dinero", agregó.

Seúl también es único en ganancias generales, ya que los precios residenciales en Corea del Sur han estado en la racha perdedora más grande en 13 años. Teniendo en cuenta estos sentimientos, los expertos dijeron que los lugareños se han dedicado a alquilar.

¿Es probable que el interés extranjero dure?

Las recientes medidas gubernamentales anunciadas por el presidente Park Geun Hye pueden desalentar a los inversores que han estado cosechando ganancias del mercado de alquileres. Estos incluyen un menor impuesto a la compra de viviendas para "cambiar la demanda de alquileres a compras de viviendas", dijo.

Otros observadores sugirieron que Corea tiene un significado especial para los inversores chinos.

Un agente inmobiliario no identificado en Secho dijo The Korea Times: "Están especialmente interesados ​​en Corea, ya que lo encuentran cultural y geográficamente más cerca de China en comparación con los países occidentales".

Solo el tiempo dirá qué factor tiene una ventaja sobre el otro.

Este artículo fue publicado por primera vez en PALACE.