Los principales distritos de Singapur siguen chisporroteando

Manhattan en Nueva York, Azabu en Tokio y The Peak en Hong Kong son algunos de los distritos más prestigiosos para que los ricos del mundo establezcan hogares. Singapur tiene su propia parte de los distritos principales que se anuncian como joyas de la corona de la isla con su ubicación central y su capacidad para obtener altas primas para terrenos residenciales. Los datos muestran que aproximadamente una quinta parte de la población de Singapur vive en hogares privados, y por distribución, aproximadamente el 22 por ciento de las aproximadamente 371.807 viviendas privadas se encuentra en el corazón de la ciudad dentro de la Región Central Central, que comprende los distritos prominentes 9 , 10, 11, Downtown Core y Sentosa, generalmente conocida como la principal localidad residencial. El otro 78 por ciento se concentra dentro del resto de la región central (RCR) y fuera de la región central (OCR).

Piscina infinita en Wallich Residences

Reyes tradicionales

Tradicionalmente, los distritos principales 9, 10 y 11 a menudo se colocan en un pedestal en la escena del mercado residencial. Menos del 50 por ciento del total de viviendas privadas tiene tenencia de propiedad absoluta, y la mayor parte se encuentra en los distritos 9, 10 y 11. Estos distritos también albergan la forma más codiciada de viviendas de la ciudad, Good Class Bungalows (GCB) que la mayoría (o casi todos) vienen con tenencia absoluta. Clasificados como propiedades restringidas, solo los ciudadanos de Singapur pueden comprar y poseer GCB, aunque existen excepciones. Hay aproximadamente 2,800 parcelas de GCB en 39 áreas de GCB publicadas por la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA). 34 áreas GCB se encuentran en los distritos 10 y 11 solo. Los valores de las propiedades en el distrito 9 se han apreciado significativamente a lo largo de los años, impulsados ​​por nuevos proyectos como 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern y 21 Angullia Park. El precio promedio ahora se sitúa en SGD 2.214 psf, con una nueva unidad de 764 pies cuadrados a aproximadamente SGD 2 millones. Una de las unidades en New Futura logró alcanzar SGD 3.700 psf. Otra razón por la cual el distrito 9 obtiene precios premium es la presencia del paraíso de compras Orchard Road, el equivalente de Singapur a Campeones–Élysées en París. En el distrito 10, famoso por direcciones muy solicitadas como Nassim Road, Draycott Park y Holland Road, las transacciones de reventa de apartamentos de lujo como 3 Orchard-By-The-Park y Ardmore Park también han mantenido los precios en la tendencia alcista. El promedio de psf ahora es de SGD 2,324, lo que significa que una nueva unidad de 764 pies cuadrados costaría aproximadamente SGD 2.7 millones. En junio se vendió un penthouse de 6.049 pies cuadrados en el lujoso desarrollo Boulevard 88, a SGD 5.125 psf, logrando el precio más alto en los últimos años.

Se espera que el Distrito 10 vea algunos nuevos lanzamientos, incluido el muy esperado proyecto residencial de ultra lujo EDEN diseñado por Heatherwick Studio y desarrollado por Swire Properties de Hong Kong. Lea otro informe sobre EDEN aquí.

Las propiedades de lujo y de alta gama en estos distritos han atraído tradicionalmente a un buen número de compradores extranjeros y residentes permanentes de Singapur (RP). La cifra ronda el 20 por ciento en el distrito 11 hasta el 38 por ciento en los distritos 9 y 10.

Proyecto Eden de Swire Properties en Singapur

Estrellas rejuvenecidas
Con el Plan Maestro 2008, el gobierno comenzó a extender el Distrito Central de Negocios (CBD) que resultó en la aparición de nuevas áreas principales dentro del área central. Con la gentrificación de desarrollos más antiguos dentro del área de Ophir-Rochor Beach Road, los desarrollos más nuevos de uso mixto como Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) y DUO (2016) comenzaron a agregar un nuevo brillo al área que continuará con la apertura de Guoco Midtown, donde se encontraba la antigua estación de policía de Beach Road. Los nuevos desarrollos han jugado un papel crucial en impulsar los precios. Los precios de Ophir-Rochor Beach Road registraron un crecimiento estelar del 37 por ciento de SGD 1.400 psf en 2017T2 a SGD 2.012 psf en 2019T2. Alrededor del 45 por ciento de los compradores en 2019T2 eran extranjeros y relaciones públicas.

Wallich Residence recientemente llamó la atención del mundo con la venta de su súper ático triplex a Sir James Dyson de la famosa fama de las aspiradoras sin bolsa. Según los informes, el multimillonario e inventor británico pagó SGD 73.8 millones por el enorme súper ático de 21,108 pies cuadrados

Otra ubicación que se ha beneficiado del rejuvenecimiento es el área de Tanjong Pagar, rica en patrimonio, que ahora es el sitio de nuevos hoteles elegantes y proyectos residenciales como los rascacielos Altez y Skysuites @ Anson. Pero el punto de referencia de la zona es, sin duda, el desarrollo integrado insignia de GuocoLand, Guoco Tower, completado en 2016. Además de 171 apartamentos de lujo en Wallich Residence, Guoco Tower viene con una mezcla de oficinas de grado A, un hotel de negocios de 5 estrellas, opciones de venta minorista y un entorno urbano. parque comunitario

Showsuite de Wallich Residences

Wallich Residence recientemente llamó la atención del mundo con la venta de su súper ático triplex a Sir James Dyson de la famosa fama de las aspiradoras sin bolsa. Según los informes, el multimillonario e inventor británico pagó SGD 73.8 millones por el enorme súper ático de 21,108 pies cuadrados en la parte superior del edificio más alto de Singapur, lo que lo convierte en la propiedad no aterrizada de mayor precio en Singapur. Este rejuvenecimiento continuará gracias a los planes Greater Southern Waterfront, parte del Borrador del Plan Maestro de URA, que dará como resultado aproximadamente 1,000 hectáreas de tierra frente al mar para el desarrollo.

Otros distritos de distinción
Cuando el complejo integrado Marina Bay Sands (MBS) abrió sus puertas en 2010, la imagen internacional de Singapur cambió para siempre.Desde el anteriormente familiar Distrito Comercial Central de Singapur, Marina Bay ahora es sinónimo de Singapur con las icónicas torres de MBS y las cúpulas y supertrees reconocibles al instante de Gardens By The Bay que se abrieron en 2012. Marina Bay fue quizás el primer recinto para introducir el concepto de "vivir, trabajar, jugar" para los singapurenses con su combinación de edificios residenciales y comerciales, complementados por servicios y tiendas minoristas. Los proyectos clave en Marina Bay incluyen Marina One, un proyecto conjunto de Singapur y Malasia. Considerado como el mayor desarrollo integrado dentro de Marina Bay, el proyecto ofrece 1,042 unidades residenciales, 1,88 millones de pies cuadrados de espacio de oficina premium y 140,000 pies cuadrados de opciones de venta minorista. Otros proyectos residenciales incluyen The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences y Marina Bay Suites. La próxima fase de desarrollo se centrará en crear un distrito residencial animado de alta densidad y uso mixto con unas 9,000 viviendas nuevas en el recinto de Marina South.

Sentosa Cove tiene el honor distintivo de ser la única dirección que los extranjeros pueden comprar y poseer tierras en Singapur.

Otras dos áreas, famosas por su vida frente al mar, son Keppel Bay y Sentosa Cove. Un enclave exclusivo con condominios frente al mar de alta gama y más de 300 bungalows, Sentosa Cove tiene el honor distintivo de ser la única dirección que los extranjeros pueden comprar y poseer tierras en Singapur. Posiblemente alentados por los planes de Greater Southern Waterfront y los anuncios de nuevas inversiones por parte del resort integrado Resorts World Sentosa, los bungalows Sentosa Cove han comenzado a ver un renovado interés tanto de locales como de extranjeros en los últimos meses. Tanto MBS como RWS anunciaron en abril de este año que invertirían otros 9 mil millones de SGD para expandir y actualizar sus componentes que no son de juego.

Frente a Sentosa en tierra firme, el antiguo puerto de Keppel es el sitio de cerca de 2,500 apartamentos en tres desarrollos residenciales frente al mar: el Caribe en Keppel Bay, Reflections en Keppel Bay, que cuenta con un súper ático de 19,293 pies cuadrados y Corals en Keppel Bay con su fantástica puntos de vista. Es probable que se desarrollen más proyectos en esta área.

Una característica común que tienen estas tres áreas es el desarrollo de la infraestructura de transporte. La extensión de Circle Line (CCL) para incluir tres estaciones más de tránsito rápido masivo (MRT) (Keppel, Cantonment y Prince Edward) conectará Keppel Bay directamente a Marina Bay, reduciendo el tiempo de viaje en más del 60 por ciento. Lo que está claro es que cada uno de estos distritos principales tiene sus propias características que atraerían a diferentes tipos de compradores. Desde áticos en la ciudad hasta bungalows en la costa, hay algo para todos en Singapur.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, List Sotheby’s International Realty, Singapur
Con una trayectoria de casi 20 años en la gestión de proyectos y la comercialización de propiedades residenciales premium en Singapur y ciudades clave de entrada en países asiáticos como China, Malasia, Indonesia, Tailandia, Vietnam y Camboya, Boon Hoe dirige el desarrollo estratégico y los negocios centrales de la compañía. , incluidos los servicios de corretaje, comercialización de proyectos, asesoría de inversiones, investigación y consultoría. También está a cargo de establecer el equipo de inversión para asesorar y negociar transacciones transfronterizas en el sudeste asiático. Bajo su liderazgo, List Sotheby's International Realty, Singapur, recientemente ganó cuatro premios en los Asia Pacific Property Awards 2019-2020, incluidos los principales premios para marketing y sitio web de agencias inmobiliarias, así como premios nacionales para marketing de desarrollo y agencia inmobiliaria (solo oficina).