Perspectivas inmobiliarias de Tailandia: ventanas de oportunidad en Phuket

La demanda continúa aumentando, aunque a un ritmo más lento, para ofertas residenciales de lujo en lugares correctos en toda Tailandia; y Phuket es el lugar para estar.

Radisson Phuket Mai Khao Residencias gestionadas en Tailandia

La desaceleración económica en Tailandia ha afectado el mercado inmobiliario residencial en 2019, lo que llevó a algunos inversores extranjeros a buscar pastos más verdes en los países vecinos con mejores perspectivas. Sin embargo, algunos desarrollos residenciales en ciudades clave alrededor de Tailandia todavía están logrando y manteniendo altas tasas de ocupación incluso en el mercado en desaceleración: muy prominentemente, los proyectos que ofrecen una variedad de tipos de unidades ubicadas en ubicaciones estratégicas o destinos de vacaciones continúan disfrutando de popularidad incluso en el frente a una desaceleración. Los proyectos sobresalientes mantienen el interés de los inversores al ofrecer una combinación de unidades relevante y mantener condiciones competitivas de construcción, al tiempo que incorporan características más amigables para la familia para mantenerlos competitivos.

Adaptarse a las condiciones cambiantes
Los nuevos lanzamientos de proyectos en Bangkok han podido venderse rápidamente en el tercer trimestre de 2019 al establecer precios de venta más bajos que los precios de mercado y centrarse en vender diferentes tipos de productos para satisfacer los diversos estilos de vida de los compradores. Las unidades no vendidas siguen siendo la principal preocupación para los desarrolladores en la actualidad, según el informe Colliers Quarterly Q3 October 2019 y, para despertar el apetito de los posibles compradores, los desarrolladores de proyectos más antiguos con unidades no vendidas también han estado ofreciendo promociones especiales para reducir los precios unitarios y presionar Las ventas.

Según Tim Skevington, director gerente de Richmont's, afiliado de Christie’s International Real Estate, a pesar del mercado más suave este año en Tailandia, la tendencia general de precios sigue siendo positiva. "Descubrimos que los compradores inteligentes se están aprovechando de las incertidumbres actuales para negociar descuentos u otros beneficios, como paquetes de muebles gratuitos o tarifas reducidas de transferencia de propiedad y administración", explica Skevington.

Los compradores extranjeros, como un grupo objetivo importante para los grandes desarrolladores, continúan mostrando interés en los proyectos a lo largo de las líneas de trenes que actualmente se están construyendo en Bangkok, como lo demuestra la tasa de ventas de los condominios recién lanzados en el tercer trimestre de 2019. Apartamentos de grado A en Las áreas de Central Lumpini y Sukhumvit, que cuentan con una variedad de tipos de unidades y ofrecen un conjunto completo de instalaciones, continúan disfrutando de popularidad con fuertes tasas de ocupación del 98 por ciento.

"Los compradores de segunda vivienda en Tailandia han mirado tradicionalmente las zonas turísticas, pero vemos más compradores mirando a Bangkok, particularmente en las residencias de marca de estilo de vida que se han completado recientemente en la orilla del río Chaopraya", atestigua Skevington. "La compra de una segunda casa con instalaciones y administración de cinco estrellas incluyó particularmente atractivos para los propietarios que buscan reducir los costos fijos de una propiedad de un complejo turístico".

Mercado de vacaciones calientes
Después de haber experimentado un fuerte crecimiento de la población (7,4% anual) y el crecimiento del turismo a un ritmo asombroso, la afluencia de nuevos residentes está impulsando la economía local de Phuket, particularmente el sector de la propiedad residencial. Entre los recién llegados a la isla, hay más visitantes de China que de cualquier otro país, y las personas y la capital de China son las fuerzas impulsoras clave en los sectores del turismo y la propiedad. Rusia y la India tampoco se quedan atrás, ya que los vuelos directos entre estos países y Phuket facilitan los viajes sin problemas.

Las inversiones en la infraestructura de Phuket están mostrando rendimientos en la economía de la isla y alimentando el apetito de los inversores en el mercado residencial. La expansión del aeropuerto internacional de Phuket ha llevado a un aumento de los recién llegados, mientras que los nuevos proyectos de entretenimiento han diversificado el atractivo de la isla más allá de sus frentes de playa.

Felicidad de la isla
La isla de Koh Samui ha estado en los radares de los viajeros más exigentes como uno de los destinos más populares del mundo, rivalizando con Phuket como uno de los lugares más deseables en Tailandia para invertir en propiedades residenciales. Una atracción lucrativa para Koh Samui, más allá de sus playas vírgenes, es la relativa asequibilidad de la propiedad residencial de la isla junto con su belleza natural intacta, ya que una gran parte de la isla está protegida por el gobierno mediante estrictas leyes ambientales y de planificación para mantener la belleza natural. de la isla.

Los bienes raíces residenciales de primer nivel siempre han tenido una gran demanda en Koh Samui, atrayendo a un gran número de visitantes adinerados a la isla. Con más de 150 hoteles de lujo y centros de spa, la transformación de Koh Samui en un destino vacacional de lujo también ha afectado el mercado inmobiliario donde los precios han aumentado dramáticamente en los últimos años. Sin embargo, incluso ante el aumento de los precios, Koh Samui todavía tiene enormes oportunidades de inversión en comparación con otros destinos asiáticos. En lo que respecta al mercado de alquiler de propiedades de lujo, el valor de Koh Samui se hace aún más evidente, con un rendimiento de alquiler del 8 al 10 por ciento entre los más altos de Asia.

Nai Harn Baan Bua Tree Villa

Villa Nai Harn Baan Bua Tree (Villa Phuket)
Ubicada en la parte sur de Phuket, Villa Phuket personifica el concepto de una "casa en un jardín", en un contexto tropical y con acceso privado y conveniente a la playa de Nai Harn.Los interiores de la villa cuentan con techos altos y ventanas de piso a techo que maximizan las conexiones con la naturaleza exterior.

Un respiro junto a la piscina para que los residentes disfruten en Nai Harn Baan Bua Tree Villa

Los muebles empotrados hechos a mano en todo el edificio mejoran la calidad a medida del desarrollo, mientras que la vegetación lujosa alrededor refuerza una sensación inolvidable de estar dentro de un exuberante jardín tropical.
Listado por: Richmont
Precio: aprox. USD 1,4 millones
//www.richmonts.com/our-properties/nai-harn-baan-bua-tree-villa

La estética limpia embellece una unidad en Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences

Radisson Phuket Mai Khao Residencias gestionadas
El Radisson Phuket Mai Khao Managed Residences se enfrenta al reluciente y azul mar de Andamán, perfecto para convertirlo en su hogar de vacaciones. A solo 10 minutos del aeropuerto internacional, podrá disfrutar de las vistas del lado noroeste de Phuket si viaja en automóvil. Esta propiedad de ensueño le permitirá disfrutar de las puestas de sol y la brisa cálida. Dado que las gemas frente a la playa como estas se están convirtiendo en una escasez, es una buena inversión considerar. La propiedad de dominio absoluto ofrece comodidades modernas y las unidades estarán completamente amuebladas, equipadas y decoradas por Radisson Hotel Group. Deléitese con un poco de tiempo para mí, como piscina al aire libre, gimnasio de última generación, club infantil, sauna, sala de vapor, piscina en la azotea, salón y una gran cantidad de opciones de F&B listas en su puerta. Cada unidad disfrutará de vistas al mar sin restricciones y un rendimiento garantizado del 6% durante los primeros tres años. Lea sobre otras propiedades de lujo en Phuket aquí.