Guía: Gold Coast Property, Australia
El mercado inmobiliario australiano ha experimentado un auge desde 2012, impulsado por las bajas tasas de interés, una fuerte confianza y una moneda débil. Estas condiciones económicas favorables estimulan la inversión extranjera, que ahora representa alrededor del 50% del total de las compras de propiedades.
Como resultado, Gold Coast está siendo testigo notablemente de un renacimiento. Se ha recuperado del colapso de su sector de la construcción durante la Gran Crisis Financiera y una sobreoferta de propiedades en 2011.
Las viviendas asequibles de la ciudad son una bendición para los compradores, especialmente junto con el crecimiento exponencial de los precios en las principales ciudades como Melbourne y Sydney.
Según el Real Estate Institute Queensland, el precio promedio de una casa en Gold Coast fue de AUD 557,500 ($ 422,178) en el primer trimestre del año, un poco más de la mitad del costo de una residencia en Sydney.
Además, la confianza de los inversores ha sido impulsada por los próximos Juegos de la Commonwealth 2018. Los desarrollos de infraestructura que se alinean para el evento, como el Sistema de Tren Ligero y la expansión de un aeropuerto, mejorarán la conectividad y la calidad de vida de la ciudad.
"Más personas con un alto patrimonio neto están buscando en la Costa de Oro como el escenario perfecto para una semi-jubilación o escapadas cortas", dijo Michelle Ciesielski, directora de investigación residencial en Knight Frank, al Australian Financial Times.
"La gente está adoptando un enfoque de entrada y salida al mismo tiempo que monitorea los valores de capital de las residencias principales en ciudades más grandes como Sydney", agregó.
Si bien los analistas predicen que el crecimiento se ralentizará en otras ciudades importantes debido al sobrecalentamiento y el exceso de oferta en 2017, las cosas se están acumulando en la Costa de Oro. Según el Informe de Perspectivas de Vivienda de Australia de QBE Insurance, se proyecta que el costo de las viviendas en Gold Coast aumente de 12 a 14% para 2018.
Proyectos residenciales surgen con demanda
En 2015, el aumento de la urbanización y los proyectos de desarrollo causaron un aumento en la población de la ciudad, atrayendo a 9,000 nuevos habitantes y creando 15,000 empleos. Como los próximos Juegos de la Commonwealth esperan recibir 690,000 visitantes, hay una mayor demanda de soluciones de vivienda y alquiler.
Por lo tanto, las aprobaciones para desarrollos residenciales han aumentado a un máximo de una década. Aproximadamente 8,387 solicitudes de construcción en Gold Coast fueron aprobadas desde junio de 2015 hasta el mismo mes de este año.
Como la ley australiana solo permite a los compradores extranjeros comprar casas nuevas, esta afluencia de aprobaciones resultará beneficiosa, ya que traerá una selección y oferta más amplia. Además, el dólar débil del país puede conducir a recortes en los precios de las propiedades, lo que da a los compradores extranjeros una ventaja monetaria.
Los escollos: la legislación local se defiende
En un esfuerzo por regular un mercado inmobiliario sobrecalentado y ayudar a los propietarios locales por primera vez, se han implementado varias restricciones institucionales para suavizar la demanda extranjera.
El gobierno de Queensland anunció recientemente que se aplicaría un arancel adicional del 3% a las compras extranjeras de propiedades a partir del 1 de octubre de 2016. Esto se suma a un arancel de transferencia del 5,75%.
"Esto garantizará que los compradores extranjeros, que se benefician de los servicios y la infraestructura del gobierno, contribuyan a su entrega, como lo hacen los compradores locales", dijo el Tesorero de Queensland Curtis Pitt al Queensland Media Club.
Asimismo, los principales bancos australianos están endureciendo los esquemas de préstamos para extranjeros. Westpac, ANZ, CBA y NBA han impuesto restricciones a las solicitudes de compradores extranjeros con ingresos del extranjero. También han reducido los valores máximos de los préstamos. Esto podría ser un elemento disuasorio para los inversores extranjeros a pequeña escala, que pueden tener que tomar préstamos de bancos extranjeros.
¿Durará el boom? Una mirada al futuro
El mercado inmobiliario de la ciudad parece optimista para los próximos dos años.
La creación de empleo y la posibilidad de aumentar el turismo con los próximos Juegos de la Commonwealth están impulsando el auge de la propiedad.
Los inversores están felices de aprovechar la apreciación de los valores del capital. Más allá de 2018, la propiedad puede ser una bolsa mixta. El frenesí de la construcción en la actualidad podría provocar una caída, ya que un exceso de oferta de unidades residenciales reducirá los precios de alquiler y propiedades después de que los Juegos terminen y los dólares del turismo se alejen.
Este artículo fue publicado por primera vez en PALACE.
