Guía: Toronto Real Estate
Rodeado de arces y grandes casas victorianas, The Annex es un excelente barrio del centro de Toronto. Sus majestuosos edificios de piedra albergan notables canadienses, incluida la familia Eaton, la escritora Margaret Atwood, John Ralston Saul y su esposa, la ex gobernadora general de Canadá Adrienne Clarkson. Y sin embargo, la sensación bucólica del área desmiente su ubicación central. En una soleada tarde de otoño de septiembre, las calles son notablemente tranquilas, pobladas solo por ocasionales corredores o paseadores de perros. En el lugar del tráfico, se escucha el sonido de los niños que juegan en una escuela del vecindario.
Toronto puede ser el centro financiero y de negocios de Canadá, pero es más parecido a Melbourne que a Londres o Nueva York. La ciudad contiene focos de densidad urbana, pero se compone principalmente de una serie de vecindarios, cada uno con sus propias características, que se extienden por la costa noroeste del lago Ontario. La ciudad de 2.6 millones (5.8 millones si incluye el área metropolitana de Toronto) es conocida por su población internacional: aproximadamente el 49 por ciento de la población nació fuera de Canadá, así como su floreciente escena artística que incluye el cercano Stratford Festival, un centro por el teatro conocido por sus producciones de obras de Shakespeare y el Festival Internacional de Cine de Toronto, que despliega una alfombra roja cada septiembre.
The Integral House en Integral House en Rosedale figura en la lista de Sotheby’s International Realty Canada por CAD $ 22.9 millones ($ 17.2 millones)
Toronto también es conocida como una ciudad limpia, segura y verde, y por ofrecer un estilo de vida que, si puede hacer frente a los inviernos, incluye el acceso a las playas cercanas, la navegación y el 'país rural', áreas al norte de la ciudad como Muskoka o Kwarthas, que están salpicadas de lagos y casas particulares, un escape de fin de semana para muchos torontonianos. La ciudad también alberga algunas de las mejores escuelas y universidades privadas del país. Agregue estos factores al precio de la propiedad en Toronto, que sigue siendo asequible en comparación con otros centros internacionales, y tiene una receta para la actividad de compradores extranjeros, dicen los agentes.
"Recibimos muchas consultas de compradores extranjeros", dice Ross McCredie, presidente y director ejecutivo de Sotheby’s International Realty Canada. "En Toronto, vemos que aproximadamente el 25 por ciento de los compradores de alto nivel provienen de fuera de Canadá, de países como China, Medio Oriente, Estados Unidos y Rusia".
El corredor de Toronto Andy Taylor, que se especializa en ventas de condominios de alta gama en Sotheby’s International Realty Canada, dice que la seguridad y la calidad de vida son grandes atractivos para los compradores extranjeros con los que trata. "He descubierto que los inversores extranjeros están mirando a Canadá y específicamente a Toronto porque es un lugar relativamente seguro para estacionar su dinero", dice. “El sistema bancario mantuvo su fortaleza durante la crisis financiera, y el panorama político también es muy estable. El sistema escolar, especialmente las escuelas postsecundarias como la Universidad de Toronto ofrecen educación de clase mundial y muchos compradores buscan comprar una propiedad para eventualmente alojar a sus hijos mientras asisten a la escuela ".
Los compradores extranjeros actualmente están impulsando la demanda de viviendas de lujo en la ciudad, en particular las que tienen un precio de más de CAD $ 3 millones, según un informe de Re / Max. En junio de 2015, había 379 viviendas en ese rango de precios vendidas en Toronto, en comparación con 179 hace un año.
Ubicada a 60 km de Toronto, la ciudad de Caledon es conocida como una de las más seguras del país y ofrece Villa Florentine, una finca ecuestre en el mercado por CAD $ 19.9 millones ($ 15.4 millones)
Los corredores y agentes de Re / Max informaron que los compradores de lujo, principalmente de China, suelen ser familias con niños que se trasladan a Canadá para vivir.
"Si bien ha habido una gran preocupación por los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario de Canadá, estamos viendo que los compradores extranjeros en nuestros principales mercados de lujo viven en sus propiedades", dijo Gurinder Sandhu, vicepresidente ejecutivo de Re / Max Integra. Ontario-Atlántico Canadá. Él dice que la fuerza relativa del yuan, que no se devaluó hasta mediados de agosto, ayudó a que la mayoría de los bienes raíces canadienses fueran asequibles.
Como señala Andy Taylor, la depreciación del dólar canadiense, en gran parte debido a los bajos precios del petróleo, también hace que los bienes inmuebles sean una ganga para muchos compradores extranjeros. “Nuestro dólar se ha depreciado 30 por ciento en los últimos nueve meses. Eso significa que una propiedad con un precio de CAD $ 3 millones es ahora $ 2.1 millones ".
El interés extranjero está agregando un impulso a uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y costosos de Canadá, y Paul Maranger de Sotheby’s International Realty Canada no ve que la tendencia cambie en el corto plazo. “Los ingresos y el empleo son fuertes. Las tasas de interés son bajas. A menos que cambie una de estas variables, no esperamos que los precios bajen. Toronto no tiene tierra. A diferencia de muchas otras ciudades, estamos encerrados por el lago Ontario ".
Vistas de la ciudad desde el Trump International Hotel and Tower
Tradicionalmente, las viviendas unifamiliares en ubicaciones centrales tenían la mayor demanda y registraban la mayor apreciación de los precios (ver gráfico). Pero el mercado está cambiando. “Nuestro mercado ha cambiado drásticamente en los últimos 15 años. El condominio residencial ahora representa el 50 por ciento de todas las ventas ”, dice Maranger."Toronto ofrece a los compradores la opción de viviendas particulares en vecindarios residenciales frondosos, o condominios de gran altura en los distritos financieros y de entretenimiento y a lo largo de la costa y las arterias principales".
Pero el lujo de vivir en una casa considerable cerca del distrito de negocios sigue siendo muy codiciado, y en gran parte exclusivo de Toronto. "Lo que distingue a Toronto de otras ciudades en la costa este de los Estados Unidos es que tenemos viviendas unifamiliares separadas, algunas en más de 2 acres que puede conducir al centro de la ciudad en menos de 20 minutos", dice Michael Kalles de Harvey Kalles Bienes Raíces en Toronto.
Rosedale, un vecindario históricamente exclusivo en el centro de Toronto, ofrece un viaje fácil al distrito financiero y es el hogar de muchos de los principales ejecutivos de la ciudad. Las casas majestuosas y restauradas del área rara vez salen al mercado y su precio oscila entre $ 2 y más de $ 10 millones.
Una propiedad de Rosedale actualmente incluida en la lista con Sotheby’s International Realty cuenta con más de 17,000 pies cuadrados de espacio habitable en cinco niveles con paredes de vidrio onduladas que vuelven a un barranco. Conocida como la Casa Integral, la propiedad tiene un frente discreto de dos pisos en la calle, pero se expande en cinco niveles en el interior e incluye un nivel de spa con piscina climatizada, una galería de arte y salón de música, y cuatro habitaciones que incluyen dos habitaciones separadas. Dormitorio de invitados. Hay un ascensor que sirve a tres niveles y, en consideración a los fríos inviernos canadienses, la propiedad cuenta con una entrada y calzadas con calefacción, y pisos con calefacción en toda la residencia. También hay tres chimeneas de leña. La casa está listada por CAD $ 22.9 millones ($ 17.2 millones).
"Lo sorprendente de esta casa es que se encuentra en el barranco", dice Paul Maranger, agente de la lista de Sotheby. “No al borde del barranco, ni alejado del barranco, que es la práctica en Toronto, sino literalmente en el barranco. Es como vivir en una casa de árbol de cristal ".
El apartamento de lujo en Ritz Carlton Residences de Toronto está en la lista por CAD $ 3.9 millones (US $ 3 millones) con Sotheby’s International Realty Canada. Los espacios comunes incluyen una terraza en la azotea, un teatro y salas de reuniones.
Otros vecindarios principales para casas más grandes e independientes incluyen Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville y Lawrence Park. Bridle Bath es el sitio de las casas más nuevas y más grandes de la ciudad. Las propiedades aquí a menudo varían de 8000 a 25,000 pies cuadrados y tienen un precio de alrededor de $ 3 millones a más de $ 20 millones.
En el mercado de condominios de lujo, Yorkville ha sido tradicionalmente el principal vecindario. El área alberga muchas boutiques de alta gama y excelentes restaurantes a los que se puede acceder fácilmente a pie. Los próximos proyectos aquí incluyen 1 Bloor Street East, una torre de condominios de 70 pisos diseñada por Hariri Pontarini Architects que incluirá una mezcla de hoteles, tiendas de lujo y oficinas comerciales. "Esta combinación, aunque común en Asia, es poco común en Toronto", dice Maranger. "Creo que la torre tendrá una gran demanda".
El mercado general de condominios de Toronto ha visto un gran inventario nuevo este año, particularmente en el área de Yonge y Eglinton, una intersección en el centro de la ciudad que ha visto un aumento de nuevas propuestas de desarrollo gracias a una línea de tránsito de tren ligero que se encuentra en construcción.
Freed Developments Corp. lanzó tres proyectos en 2015, todos ellos cerca de Yonge Street y Eglinton Avenue.
En general, los constructores lanzaron 55 nuevos proyectos y vendieron casi 11,000 unidades de condominio en el primer semestre de 2015, el tercer mejor año registrado según la firma de investigación RealNet Canada Inc. La mayor parte de la actividad de ventas ha sido entre preventas. El aumento en el inventario estuvo entre las banderas rojas que llevaron a Canada Mortgage and Housing Corp. a nombrar a Toronto como un mercado de viviendas de "alto riesgo" a principios de este año. Pero con fuertes ventas durante la primavera y principios del verano, el inventario de condominios sin vender terminó el segundo trimestre un 13 por ciento más bajo que el mismo período del año pasado, dijo la firma de investigación de condominios Urbanation Inc.. Según la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá, el inicio de condominios comenzará a disminuir en 2016 a medida que las limitaciones de capacidad, especialmente en términos de mano de obra y escasez de material y tierra, juegan un papel en la reducción de la actividad de construcción de viviendas nuevas.
El inventario también está cayendo en el segmento de lujo. "El inventario ha bajado y estamos viendo una alta demanda y precios en aumento", dice Andy Taylor. La demanda es más fuerte en el rango de CAD $ 3 a CAD $ 3.5 millones y es probable que supere la oferta a medida que entran al mercado menos edificios de lujo con servicios. En los últimos cinco años, un período de desarrollo acelerado en el centro trajo al mercado las Residencias Ritz Carlton, Las Residencias Privadas Four Seasons y el Trump International Hotel and Tower. Pero la construcción en este segmento del mercado se ha ralentizado. "La mitad de la ecuación para el producto de lujo es el estilo de vida, el portero, el valet", dice Taylor. "Y por el momento hemos llegado al máximo en esto".
Guía de compradores
La ley canadiense permite a los extranjeros (no residentes de Canadá) comprar, poseer, alquilar y vender sus propiedades sin ninguna limitación.
Los compradores de casas y condominios en Toronto tienen que pagar un impuesto de transferencia de tierras provincial y municipal cuando compran una propiedad. Cada impuesto es de alrededor del 2% para viviendas que exceden los $ 400,000. Un abogado hará los arreglos para que se paguen los impuestos de transferencia de tierras cuando la escritura de la nueva casa se transfiera a nombre del comprador.
Los compradores de vivienda por primera vez que planean usar la compra como su residencia principal pueden ser elegibles para reembolsos de impuestos por transferencia de tierras.
Cuando los extranjeros venden sus bienes inmuebles locales, existen ciertos impuestos de retención aplicables en la venta.Es aconsejable consultar a un especialista fiscal local y / o abogado.
Créditos de la historia
Texto por Sophie Kalkreuth
Este artículo fue publicado originalmente en la revista PALACE
