Invierta y obtenga el valor de su dinero: descripción general del mercado inmobiliario mundial
Invierta y obtenga el valor de su dinero: descripción general del mercado inmobiliario mundial
Los bienes inmuebles en Singapur, Madrid y Tokio han aumentado su precio en más del 10 por ciento y
La demanda sigue aumentando. Mientras tanto, los precios de los bienes raíces en Dubai y Londres están cayendo a medida que la demanda cae. Kseniia Korzun, gerente general de la International Luxury Property Expo (ILPE) compartió el pronóstico del mercado inmobiliario de alta gama para 2019:
¿Cuáles son los mejores países para invertir en bienes raíces de lujo en 2019 y por qué?
Los inversores están principalmente interesados en países donde el valor inmobiliario ha aumentado constantemente en los últimos años. Los precios de los bienes raíces de alta gama en Singapur se han disparado un 11,5 por ciento, mientras que en Tokio los precios han aumentado un 9,4 por ciento y en Beijing, los valores inmobiliarios han aumentado un 7,3 por ciento. Los precios se han disparado un 10,3 por ciento en Madrid.
Alemania sigue siendo el destino más atractivo en Europa para la inversión inmobiliaria de lujo. Su popularidad puede atribuirse a su economía estable y a un sistema impositivo transparente. En 2018, los precios de las propiedades de lujo en Berlín aumentaron un 8,5 por ciento, solo un 2 por ciento más que en Madrid. Los expertos en bienes raíces en la capital alemana continuarán subiendo de precio hasta al menos 2020, dicen los expertos de ILPE. El mercado inmobiliario alemán recibió € 57.5 mil millones en inversión solo durante el año anterior. Según el número de consultas, los bienes inmuebles en Alemania ocuparon el primer lugar entre los países de la UE en los eventos de ILPE.
¿En qué países están subiendo los precios de la vivienda? ¿Qué mercados están deslizando?
Los precios de los bienes raíces de lujo continuarán creciendo hasta 2019. Se espera que Madrid, París y Berlín lideren con una tasa de crecimiento porcentual de sexo. Los bienes raíces en Canadá y los EE. UU. También seguirán aumentando en valor, mientras que la actividad en Singapur probablemente disminuya, y los precios de los bienes raíces de lujo en Hong Kong pueden caer hasta en un 10 por ciento.
Las casas más caras ahora se pueden encontrar en Mónaco, donde las casas alcanzan US $ 62.5 por metro cuadrado. En promedio, los precios de los bienes raíces de alta gama en la UE han crecido un 6 por ciento. Europa occidental sigue siendo el destino de inversión más codiciado para la protección de activos. La incertidumbre política ha afectado a los bienes raíces en otros lugares: en Londres, los precios disminuyeron en un 1,8 por ciento y en Estambul en un 2,4 por ciento, mientras que el mercado en Vancouver, Canadá, se desplomó, perdiendo un 6,2 por ciento de su valor. Las propiedades inmobiliarias de alta gama en la capital francesa no cumplieron con las expectativas de los analistas, y las propiedades parisinas aumentaron en valor solo un seis por ciento en comparación con el aumento previsto del nueve por ciento. No obstante, se pronostica que París se mantendrá entre los cinco mejores mercados inmobiliarios de lujo del mundo en 2019.
Hace varios años, los inversores favorecieron enormemente a los Emiratos Árabes Unidos, pero ahora, con los precios cayendo un promedio de seis por ciento al año, los inversores deben tener precaución al seleccionar la propiedad. sin embargo, el
El volumen de transacciones sigue siendo bastante alto y se espera que el mercado se recupere y que los precios aumenten para 2020, gracias a la Expo Mundial 2020, que se celebrará en Dubai. 2018 también fue un buen año para el mercado inmobiliario estadounidense de lujo. En Nueva York, los precios se mantuvieron estables, mientras que en Los Ángeles el sector inmobiliario se volvió un 7,8 por ciento más caro.
También se descubrió que los inversores favorecían los bienes raíces en San Francisco, donde la venta de viviendas valoradas en US $ 2 millones o más creció un 16 por ciento durante 2018. El condado de San Mateo, parte de Silicon Valley, recibió el mayor aumento en el número de transacciones . En cuanto al mercado inmobiliario secundario, Santa Fe de Nuevo México tomó la delantera con un aumento del 16 por ciento en el número de transacciones. Canadá también mostró un aumento significativo en las ofertas inmobiliarias: Victoria, Columbia Británica encabezó la lista de los mercados más activos con un aumento del 26 por ciento en las ventas de viviendas registradas.
¿Qué segmento del mercado inmobiliario de lujo está recibiendo la mayor atención?
En 2018, las personas más ricas del mundo gastaron US $ 46 en viajes, lo que resultó en un aumento en el rendimiento inmobiliario de la industria hotelera y provocó más transacciones que involucran propiedades de hospitalidad. En la actualidad, el volumen total del mercado inmobiliario hotelero mundial de alta gama supera los 83 mil millones de dólares, de los cuales 22 mil millones corresponden a la UE.
Los expertos de ILPE prevén un crecimiento del mercado del cuatro por ciento en el próximo año. Solo durante el tercer trimestre de 2018, el mercado aumentó en un tres por ciento. A pesar del Brexit, en 2018 las inversiones en bienes raíces hoteleros en Gran Bretaña alcanzaron los 6.800 millones de euros, un 15 por ciento más que en 2017 y representaron el 30 por ciento de todas las inversiones en hoteles europeos. España ocupó el segundo lugar en cuanto a inversión. En 2018, este país recibió 4.800 millones de euros, un 23 por ciento más que en 2017. Alemania ocupa el tercer lugar en la lista, las transacciones que involucran bienes raíces hoteleros ascienden a 4.09 mil millones de euros, un 20 por ciento menos que en 2017.
En 2018, la tasa de rentabilidad de los hoteles administrados y de propiedad libre en las cinco principales ciudades alemanas se redujo en un 25 por ciento. En 2019, el mercado inmobiliario hotelero de la UE crecerá otro cuatro por ciento. Esta tendencia se observará no solo en los destinos turísticos más populares, sino también en Croacia, Eslovenia y Rumania. Las inversiones inmobiliarias hoteleras en estos países pueden representar del 20 al 80 por ciento de todas las inversiones inmobiliarias.
Para más información:
International Luxury Property Expo (ILPE) es una serie de exposiciones B2C
dedicado a bienes raíces de alta gama que se han celebrado en todo el mundo, incluso en Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moscú, Bangkok y otras ciudades. Los eventos de ILPE atraen a HNWI de todo el mundo.
La gran exposición internacional de propiedades de lujo de Mónaco 2019 se celebrará del 15 al 16 de mayo en
Foro Grimaldi de Mónaco. Reunirá a 200 desarrolladores y 1,000 inversores individuales de 80 países. El equipo de ILPE trabaja directamente con inversores privados y observa el mercado inmobiliario en todo el mundo.
Las cifras anteriores fueron proporcionadas por los servicios analíticos de ILPE.
