Bienes raíces en Boston, EE. UU .: Guía para la inversión inmobiliaria de lujo en la histórica ciudad de Nueva Inglaterra

La historia y la cultura abundan en Boston: los rascacielos se encuentran junto a hoteles históricos, mientras que los mercados modernos bordean las antiguas calles adoquinadas. Sin embargo, la ciudad de Nueva Inglaterra es más que una pintoresca parada turística. Prominentes hospitales y prestigiosas escuelas colocan a Boston firmemente en el escenario internacional; fuertes industrias de biotecnología y ciencias de la vida atraen inversiones y una fuerza laboral joven y educada, y una ola de nuevos desarrollos está revitalizando el centro de la ciudad. En lo que va de 2015, impulsado por un fuerte mercado laboral local y bajas tasas de interés, el mercado inmobiliario de la ciudad está registrando niveles de actividad casi récord. "A medida que nuestra economía se fortalece, más compradores están haciendo su movimiento para comprar bienes raíces, especialmente entre compradores de nivel de entrada, anidadores vacíos e inversores extranjeros", dice Frank Celeste de Gibson Sotheby’s International Realty. "Es un momento muy emocionante para las propiedades inmobiliarias de lujo en Boston con algunos desarrolladores de renombre trabajando en nuevos proyectos", coincide Brian Warner Dougherty, socio de

En lo que va de 2015, impulsado por un fuerte mercado laboral local y bajas tasas de interés, el mercado inmobiliario de la ciudad está registrando niveles de actividad casi récord. "A medida que nuestra economía se fortalece, más compradores están haciendo su movimiento para comprar bienes raíces, especialmente entre compradores de nivel de entrada, anidadores vacíos e inversores extranjeros", dice Frank Celeste de Gibson Sotheby’s International Realty. "Es un momento muy emocionante para las propiedades inmobiliarias de lujo en Boston con algunos desarrolladores de renombre trabajando en nuevos proyectos", coincide Brian Warner Dougherty, socio de Robert Paul Properties en Boston. Pero dice que a pesar de los nuevos proyectos que ingresan al mercado, la demanda de productos de lujo continúa superando a la oferta, lo que hace que la adquisición sea muy difícil. “Las propiedades de lujo permanecen en el mercado por menos días antes de ser vendidas. En relación con 2014, las propiedades de lujo de toda la ciudad se cotizan a un promedio del 98 por ciento del precio inicial ”.

Beacon Hill

Boston es mejor conocida por sus encantadores vecindarios históricos como Back Bay y Beacon Hill con sus linternas a gas, calles adoquinadas y casas adosadas de la época victoriana. Las residencias de lujo aquí son muy codiciadas y los precios se acercan a los US $ 2,000psf, dicen los agentes. Otros vecindarios principales incluyen el artístico South End de Boston, que es popular entre las familias y los jóvenes profesionales, y el Downtown, donde una ola de nuevos desarrollos está cambiando el paisaje urbano.

Las tendencias del mercado

• • Los compradores están activos y la demanda es fuerte ya que los días promedio en el mercado continúan disminuyendo y los puntos de precios continúan subiendo en una tendencia al alza. Las ventas totales aumentaron junto con los precios récord de ventas.
  • Las ventas de viviendas unifamiliares independientes aumentaron un nueve por ciento interanual a 1.895 vendidas en julio de 2015. En el mercado de condominios, la actividad mejoró un 10,6 por ciento, llegando a 1.323 ventas en julio de 2015.
  • Un nuevo precio de venta promedio récord de US $ 692,000 en el segundo trimestre de 2015 superó el precio anterior de US $ 660,000 observado en el primer trimestre de 2014. Mientras tanto, los condominios de lujo han alcanzado un nuevo precio promedio récord de US $ 1,289psf.

El área alrededor de Downtown Crossing es un destino relativamente nuevo para casas de lujo. En la segunda mitad del siglo XX, la antigua zona comercial degeneró en un sórdido tramo de clubes de striptease y tiendas de descuento. Pero a principios de la década de 2000, el área se ha convertido en el hogar de un número creciente de centros comerciales de alta gama, teatros y espacios residenciales de lujo. Los socios del Milenio han sido parte integral de esta renovación urbana. Los desarrolladores construyeron las Residencias Ritz-Carlton en 2001 y Millennium Place en 2013, creando un nuevo punto de referencia para vivir en el centro, y actualmente están construyendo su proyecto más ambicioso hasta la fecha, el Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston será la torre residencial más alta de la ciudad

Diseñada por Handel Architects, la torre de vidrio de 60 pisos será el edificio residencial más alto de Boston con 442 residencias y una lista completa de servicios que incluyen conserje las 24 horas, servicio de valet y un club de salud de dos niveles con gimnasio, piscina olímpica, spa, y una serie de salas para eventos. El proyecto también incorpora una experiencia gastronómica exclusiva del chef Michael Mina, galardonado con una estrella Michelin, y el programa "LaVie", un programa para residentes que ofrece eventos sociales mensuales, oradores invitados y entretenimiento. "Lo que distingue a este edificio es el estilo de vida", dice Richard Beaumert, socio de Millennium Partners. “Aprendimos mucho de las residencias de marca que desarrollamos a principios de la década de 2000. Todo en el edificio está orientado a la experiencia de los residentes. Es como un club de campo urbano ".

A partir de septiembre de 2015, el edificio se vendió más del 90 por ciento. Las unidades restantes incluyen Grand Residences y Penthouses, que ocupan los cinco pisos superiores del edificio. La unidad pinnacle es un penthouse de 13,000 pies cuadrados con un costo de US $ 37.5 millones que cuenta con una terraza envolvente y vistas de 360 ​​grados de la ciudad, incluido el puerto, el río Charles y la vecina Cambridge. "Estas son vistas que nunca antes había tenido desde una residencia privada en Boston", dice Beaumert.Otros proyectos de condominios actualmente en tramitación para el centro incluyen las residencias Four Seasons Residences de 61 pisos, cuya finalización está programada para 2017, que contará con unidades con techos altos (11 pies y que se elevan a 14 pies en los penthouses), chimeneas, pisos de madera y Ventanas de vidrio curvado. Tres áticos de 8,000 pies cuadrados se colocarán sobre la torre.

Millennium Tower Boston

En el distrito Seaport, que se está transformando rápidamente, Tishman Speyer también ha anunciado un nuevo proyecto llamado Pier 4, donde los apartamentos ofrecerán vistas del centro y el puerto de Boston. Las comodidades incluyen una terraza con piscina al aire libre y estacionamiento subterráneo.

También se están desarrollando proyectos más pequeños y condominios únicos en Back Bay y Beacon Hill. El proyecto Maison Vernon en Beacon Hill traerá siete residencias de lujo al mercado a finales de este año a aproximadamente US $ 1975psf. La ubicación continúa siendo un factor determinante en las ventas y precios de condominios, dicen los agentes. Los compradores buscan nuevas construcciones o renovaciones recientes con características atemporales y clásicas. “Cuando buscan comprar una casa en Boston, los compradores buscan propiedades en un edificio de servicio completo en una ubicación central. Junto con los electrodomésticos de alta gama, los compradores buscan edificios que cuentan con servicios de conserjería, abundante almacenamiento, estacionamiento y espacio al aire libre ", dice Frank Celeste.
Esto es particularmente cierto para los compradores extranjeros, que están cada vez más activos en el mercado de Boston. "Boston ahora capta la atención de los compradores que una vez solo habían mirado a Nueva York, Los Ángeles, San Francisco y Miami", dice Brian Dougherty. Esto incluye compradores de China, que realizaron más de un tercio de las compras internacionales en 2014, según una encuesta reciente realizada por Gibson Sotheby’s International Realty. Muchos están comprando para sus hijos que asisten a la universidad o la escuela de medicina en Boston y también buscan invertir en un mercado confiable.

Cuando se trata del mercado local, los compradores de lujo a menudo buscan una residencia en la ciudad como alternativa a las casas que mantienen en los suburbios o casas de vacaciones en las cercanías de Cape Cod, Nantucket o Martha’s Vineyard. Una unidad de penthouse en la Millennium Tower Boston recientemente se vendió a un comprador cuya residencia principal es un suburbio de Boston a 15 millas de distancia.

Boston de un vistazo

Boston es uno de los centros académicos más conocidos del mundo y se clasifica como la sexta mejor ciudad del mundo para estudiantes, según el ranking de las universidades más importantes.
Las mejores universidades incluyen el Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT), la Universidad de Harvard, la Universidad de Boston, la Universidad de Tufts, Brandeis

• Universidad, Boston College y Northeastern university.
  Sin embargo, Boston ocupa un lugar bajo en cuanto a asequibilidad, con tasas de matrícula que exceden los US $ 40,000 por año.

Esta historia se publicó por primera vez en la revista Palace