Miami Makeover: el rejuvenecimiento del mercado inmobiliario de la ciudad

Es una paradoja que una ciudad conocida por un desfile circense de muscle cars y bikinis de cuerda se haya convertido en los últimos años en un centro internacional para el arte y el diseño. Pero Miami ha sido durante mucho tiempo de múltiples capas, haciendo alarde de su colorida arquitectura art deco junto con vibrantes influencias latinas, playas vírgenes y mansiones adineradas.

La ciudad también ha tenido altibajos. El colapso del mercado de condominios en Miami durante la crisis financiera vio caer los valores inmobiliarios y la construcción se detuvo casi por completo. Pero en este último ciclo de construcción, las nuevas regulaciones financieras y la afluencia de compradores de efectivo, principalmente de América Latina, han allanado el camino para un crecimiento más sostenible. El mercado se ha enfriado durante el año pasado, pero esta vez es más una caída que un colapso. Y gran parte del renovado sentido de identidad de Miami está relacionado con un renacimiento del arte y el diseño que ha acompañado el último boom de la construcción.

Además de Art Basel, la ciudad ahora alberga la instalación estadounidense de Maison & Objet, y cuenta con cerca de 100 galerías y una docena de museos de arte. En la edición de diciembre de Design Miami, que coincide con Art Basel, se organizaron galerías con muebles y decoración coleccionables y se exhibieron exhibiciones especiales en el Design District, un nuevo vecindario dedicado a experiencias innovadoras de moda, diseño y gastronomía.

"En los últimos diez años, Miami se ha convertido en una comunidad artística fuerte", dice David Martin, presidente de Terra Group, un desarrollador con sede en Miami que actualmente construye un proyecto de condominio a gran escala en Coconut Grove diseñado por los arquitectos OMA / Rem Koolhaas. El proyecto se llama Park Grove y contará con tres torres curvas de vidrio, la mayor de las cuales tiene solo dos residencias por piso y amplias vistas al océano. Los apartamentos aquí comienzan en USD6 millones.

Henge diseñó este amplio apartamento en el palacio del Sol en la isla Fisher

Típico de la nueva cosecha de edificios de lujo de Miami, el proyecto también presenta un programa de arte especial para residentes, que incluye una galería privada en el lugar y un parque de esculturas de dos acres diseñado por Enea Landscape Architecture. Esto puede parecer una táctica de marketing de moda, pero Martin dice que su empresa trabaja en estrecha colaboración con artistas y diseñadores desde el comienzo de cualquier proyecto y considera que el arte "es un requisito fundamental para completar el diseño".

De hecho, en esta ciudad, la piscina de entrenamiento y el spa son las noticias de ayer. En cambio, los entornos cuidadosamente diseñados completos con arte y paisajismo se han convertido en la característica definitoria del lujo, y los arquitectos más importantes del mundo están liderando el camino. Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld y Jean Nouvel tienen proyectos en marcha en Miami.

La tendencia es hacia torres modernas, ricas en vidrio, con ventanas de piso a techo que ofrecen vistas de la ciudad y el océano. Algunos diseños, como la musculosa torre de Zaha Hadid, 1000 Museum Mile, aparecen como audaces declaraciones escultóricas en el horizonte. Otros proyectos son más discretos en su enfoque, al extraer referencias del pasado art deco de Miami.

Brandon Haw, ex director de Foster + Partners, que ahora dirige su propio estudio, diseñó Faena Mar, un lujoso edificio residencial en el ambicioso distrito de Faena en medio de la playa. Su desafío era comprometerse tanto con los nuevos edificios en el sitio como con los componentes art deco y de posguerra existentes.

"Como todos los edificios son parte del Distrito Histórico de Miami Beach, el proyecto fue un ejercicio para encontrar un lenguaje contextual para una arquitectura contemporánea donde los cuatro edificios coexistieran armoniosamente", dice.

El espacioso salón con terraza en el Palazzo del Sol

La solución de Haw restablece la pureza simétrica del vecino Hotel Versailles, las líneas onduladas de Faena Mar hacen eco de la ondulante fachada de la propiedad art deco. Sin embargo, su diseño también complementa el moderno edificio en el otro lado con sus elegantes residencias de lujo y profundos balcones diseñados para optimizar las vistas y la brisa del océano. Las residencias varían de una a cinco habitaciones y hay un ático de 9,600 pies cuadrados con su propia piscina en la azotea.

Los diseñadores de muebles, moda y escenografía también están prestando su toque a los nuevos edificios de Miami. Holly Hunt ha colaborado en su primer proyecto inmobiliario, L’Atelier Miami Beach; El icono de la moda Karl Lagerfeld diseñará los vestíbulos de The Estates en Acqualina en Sunny Isles Beach, y Philippe Starck está diseñando residencias en el nuevo SLS Brickell.

Incluso los enclaves de lujo más tradicionales están mejorando su juego de diseño. Palazzo Del Sol, un nuevo condominio de lujo en Fisher Island tiene una fachada de estilo mediterráneo que es típica del exclusivo oasis de la isla. Pero para los interiores, PDS Development y Fisher Island Holdings contrataron a los diseñadores Antrobus + Ramirez, Artefacto y Henge para crear casas modelo llave en mano con un enfoque suntuoso y contemporáneo que hace que las residencias palaciegas se sientan cálidas y habitables.

La residencia más grande, comisariada por Henge, Boffi, Listone Giordano y Roda, tiene dos ascensores privados que se abren directamente a la amplia sala de estar y casi 10,000 pies cuadrados de espacio habitable que incluye cinco dormitorios y 7.5 baños, pisos de madera natural y acentos de pared, iluminación personalizada, una mesa de comedor de mármol Egeo y ventanas de piso a techo (la unidad está en la lista por USD 19.7 millones).Los residentes del edificio de 43 unidades tienen un conjunto completo de servicios en la planta baja, pero también pueden acceder al exclusivo campo de golf de Fisher Island, canchas de tenis, club de playa y puerto deportivo de aguas profundas.

Las vías fluviales y las playas de arena blanca de Miami son una gran parte de su atractivo, pero la proximidad de la ciudad baja al agua también es su mayor vulnerabilidad. Construido sobre una cúpula de piedra caliza porosa, Miami ya es vulnerable a las marejadas ciclónicas, y si se creen las predicciones del cambio climático, grandes partes de la ciudad pronto podrían estar bajo el agua.

Hasta la fecha, solo un proyecto ha integrado las realidades climáticas en su esquema de diseño. Monad Terrace, un condominio de lujo recientemente lanzado en Miami Beach por el arquitecto francés Jean Nouvel, se eleva 11.5 pies, muy por encima de las elevaciones actualizadas de inundaciones y del nivel del mar de la ciudad. El edificio también presenta otras innovaciones: jardines de escalada, pantallas de nido de abeja personalizadas para privacidad y un perfil de diente de sierra, un zigzag a lo largo de las fachadas de vidrio que aseguran que ninguno de los apartamentos (a partir de USD 2 millones) pierda la vista de la bahía y el cielo. Para una ciudad tan vulnerable a las tormentas y al aumento del nivel del mar, parece apropiado centrarse en el diseño sostenible. Miami puede tener un excedente de diseños deslumbrantes en exhibición, pero un entorno urbano verdaderamente sostenible será el logro de diseño más importante de todos.

Este artículo fue publicado por primera vez en el Palacio 19.