Auge inmobiliario transformando horizontes filipinos
A medida que el auge de la propiedad filipina se acelera, incluso Paris Hilton, Donald Trump y la casa de alta costura Versace están tomando parte de la acción.
Los buenos tiempos están en su cuarto año, impulsados por el crecimiento económico constante, las empresas occidentales que deslocalizan empleos a Filipinas, el poder adquisitivo de millones de filipinos que trabajan en el extranjero y las bajas tasas de interés.
"Resulta que hoy las estrellas están alineadas ... nunca hemos visto una economía tan optimista", dijo Antonino Aquino, presidente de Ayala Land, uno de los mayores promotores inmobiliarios del país.
Ayala Land es uno de los principales actores en lo que las cifras de la industria describen como un auge de la construcción sin precedentes que está transformando el horizonte de la capital de la nación, así como muchas ciudades provinciales.
En Manila, los bolsillos que antes tenían sueño, como la base del ejército Fort y la zona industrial deteriorada de Eastwood, se han convertido en elegantes y nuevos distritos comerciales, que atienden principalmente al sector de subcontratación de rápido crecimiento.
En el Fuerte, Ayala Land este año comenzó su proyecto One Bonifacio High Street de $ 714 millones, que cuando se complete en 2017 albergará la Bolsa de Valores de Filipinas, un hotel Shangri-La y puntos de venta minorista.
El proyecto también tiene una torre residencial de 63 pisos, con 298 suites que van desde $ 500,000 a $ 1.9 millones que se agotaron el mes pasado en 96 horas, según la compañía.
En todo el país, más de 850,000 metros cuadrados (9.1 millones de pies cuadrados) de espacio de oficinas y 14,000 unidades residenciales ingresarán al mercado este año, dijeron los consultores inmobiliarios CBRE Filipinas en un informe.
Dijo que muchas de las unidades residenciales atendían a una creciente clase media al margen de Manila y otros centros urbanos.
El auge de la construcción también se ha extendido a hoteles, centros comerciales y casinos, lo que ha provocado la esperanza de un despegue anticipado de la industria turística subdesarrollada.
Tres de los líderes de la industria del juego más grandes del mundo están construyendo un complejo de casinos Entertainment City de $ 4 mil millones y 100 hectáreas (247 acres) en la Bahía de Manila. El primero de los casinos abrirá a principios del próximo año.
Mientras tanto, Trump, el magnate de Nueva York, ha puesto su nombre en una Torre Trump de $ 150 millones, de 56 pisos, con paredes de vidrio cortina que comenzó este año en el distrito financiero.
"Los compradores de alta gama buscan características clave diferenciadas", dijo Robbie Antonio, director gerente de Century Properties que está detrás del desarrollo de Trump Tower.
Dijo que el 70 por ciento de las 220 unidades residenciales, que valen hasta $ 1.86 millones cada una, han sido vendidas.
La firma está construyendo una torre cercana diseñada por la casa de moda Versace, la primera de su tipo en Asia, con piscinas de chapoteo individuales, así como su icónica marca con cabeza de medusa impresa en pantallas de lámparas y cubiertos.
Century también viajó en la socialité y heredera hotelera Hilton a Manila el año pasado para ayudar a diseñar y promover un proyecto residencial suburbano de Manila que cuenta con una playa artificial.
Los actores de la industria dicen que el auge de la propiedad refleja el estado general de la economía de la nación, ya que toma impulso después de décadas de bajo rendimiento en comparación con muchos de sus vecinos asiáticos.
La economía creció un 6,4 por ciento en el primer trimestre, el mercado de valores ha subido un 20 por ciento este año para alcanzar los máximos históricos, y la calificación crediticia del país se ha elevado a solo un paso por debajo del grado de inversión.
Las tasas de interés de referencia del banco central también se encuentran en mínimos históricos (4.0 por ciento para la tasa de interés de referencia), lo que garantiza grandes cantidades de efectivo barato para el desarrollo inmobiliario.
Además del panorama macroeconómico, los analistas inmobiliarios señalan el fenómeno de la subcontratación como uno de los principales impulsores del auge inmobiliario.
De casi nada hace una década, la tercerización ahora emplea a más de 600,000 personas y tiene un valor de $ 11 mil millones anuales, según la principal asociación de la industria que pronostica un crecimiento del 15 por ciento en los próximos años.
Muchos de los rascacielos se están construyendo para atender a la fuerza de trabajo de subcontratación, que realiza una miríada de tareas desde tareas de centro de llamadas hasta el diseño de planos arquitectónicos para empresas extranjeras.
Mientras tanto, aproximadamente nueve millones de filipinos que trabajan en el extranjero están enviando grandes cantidades de los $ 22 mil millones que ganan, lo que equivale al 10 por ciento del producto interno bruto de la nación, de regreso a casa, a menudo invirtiendo en bienes raíces.
El frenético ritmo de construcción tiene algunos trimestres ansiosos por una posible burbuja inmobiliaria, y los problemas económicos mundiales se suman a las preocupaciones.
Pero Rick Santos, director ejecutivo de CBRE Filipinas, sigue siendo optimista, en gran parte debido al crecimiento continuo esperado en el sector de la subcontratación.
"A medida que las economías en Occidente se estrechen, las compañías globales verán su interés en subcontratar sus funciones no centrales para ahorrar costos", dijo Santos en una sesión informativa de la industria recientemente.
Aquino de Ayala Land también dijo que el mercado local no había visto las burbujas de precios que precedieron a las caídas en otros países, donde los valores de las propiedades se duplicaron o triplicaron repentinamente.
"Los aumentos de precios han estado muy cerca o un poco más que la tasa de inflación", dijo Aquino.
El desarrollador de Trump Tower, Antonio, agregó: "Estamos seguros de que todavía hay una demanda que debe cumplirse".
