Conducir y soltar como el que se ofrece en Twenty Grosvenor Square, es el primero para un desarrollo de Mayfair

Twenty Grosvenor Square , no es solo el primer Four Seasons Private Residences independiente de Mayfair London, es el de Europa. Por lo general, una residencia privada Four Seasons viene con un desarrollo hotelero adjunto, pero para Twenty Grosvenor Square (20 GS para fanáticos de las abreviaturas hipster), este desarrollo de lujo de Londres, ubicado en una de las plazas de jardín más grandes del mundo, se espera que Twenty Grosvenor Square convertirse en el principal desarrollo de lujo de Londres. Se espera que las 37 residencias privadas (incluidos tres penthouses) se completen en 2018. Finchatton, el desarrollador y diseñador de esta exquisita pieza de patrimonio inmobiliario de lujo, recibió ofertas de los principales grupos de administración hotelera del mundo antes de conformarse con estándares de servicio más allá del reproche. legendario Four Seasons. Como resultado, se espera que la vida en Twenty Grosvenor Square brinde excelencia y elegancia sin igual.

Además de ser el primer proyecto residencial de la compañía que no está integrado con un hotel, Twenty Grosvenor Square, una residencia Four Seasons también será la tercera propiedad de la compañía en Londres, uniéndose a Four Seasons Hotel London en Park Lane y Four Seasons Hotel London en Ten Trinity Square.

Alex Michelin de Finchatton ha sido un desarrollador de propiedades de lujo en el área principal del centro de Londres durante casi 20 años, y los productos que ofrece son Mayfair, Knightsbridge, o lo que los desarrolladores de bienes raíces de lujo llaman el "Triángulo de Oro", la mayoría de sus propiedades son £ 5 millones más o £ 5,000 psf más, basta decir que los desarrollos de Michelin son extremadamente sofisticados y, como resultado, altamente confidenciales y lo último de lo que una compañía quisiera hablar en la prensa es una noticia sensacionalista como un Omani El jeque ahorró dos dólares por dos rebanadas de bienes raíces en Londres.

Cada apartamento, con precios que comienzan en £ 35 millones, los interiores han sido elegantemente diseñados por Finchatton para ofrecer apartamentos de tres, cuatro y cinco habitaciones, cada uno concebido con características de diseño lujosas como elegantes salones clásicos, techos altos, salas de prensa, familias y catering. cocinas y acceso separado para el personal.

Desde 2001, Finchatton ha diseñado, gestionado y financiado más de 60 proyectos de desarrollo por un valor de más de £ 1 mil millones no solo en direcciones del Reino Unido, sino también en Francia, Estados Unidos, Suiza, el Caribe, Oriente Medio y Australia. Eso ni siquiera cuenta los proyectos para su brazo a medida, Finchatton Private, que ha completado más de 75 desarrollos a medida de prestigio. En conjunto, la compañía tiene más de 1.300 millones de libras en la cartera.

La estricta confidencialidad es un requisito, especialmente con la clientela de China, donde la represión del gobierno a las salidas de capital ha sido particularmente dura. Por invitación de Knight Frank, OFFWHITEBLOG tuvo el privilegio de sentarse con Alex Michelin, CEO y cofundador de Finchatton para hablar sobre los principales inmuebles de Londres, las previsiones del mercado y, por supuesto, el lanzamiento oficial de su nuevo desarrollo de lujo en Londres: Twenty Plaza Grovsenor.

Este desarrollo de lujo de Londres, ubicado en una de las plazas de jardín más grandes del mundo, se espera que Twenty Grosvenor Square se convierta en el mejor desarrollo de lujo de Londres.

Alex Michelin de Finchatton en Twenty Grosvenor Square y London Luxury Real Estate Market

Alex, tu conocido en la industria tanto para la banca de inversión como para el desarrollo de propiedades, ¿cuáles crees que son las mayores oportunidades en los sectores en este momento?

Cuando se trata de propiedad, se ha hablado mucho de Brexit, y creo que es un poco exagerado. Si bien es una tormenta en una taza de té, no creo que Londres pierda su lugar en el mundo como un centro financiero líder ni dejará de ser la capital de Europa. Como promotor inmobiliario, veo el debate sobre el Brexit y la suavización del mercado de la tierra como una buena oportunidad para ingresar al mercado. Creo que lo que podría ser más relevante para los lectores de OFFWHITEBLOG es que la debilidad relativa de la GBP frente al USD será una gran oportunidad, ya que pueden comprar algo en Londres con un 20-40% de descuento (dependiendo de qué y dónde compre) porque de la paridad del dólar y la incertidumbre. Como Warren Buffet dice a menudo, compre cuando todos estén corriendo hacia las salidas y tenga ese momento ahora. Para Finchatton, es una gran oportunidad y tenemos la intención de comprar más activos en los próximos 12 meses.

Solo para aclarar, ¿mencionaste a Londres como la capital de Europa, en qué términos?

Londres es la capital de Europa en términos de cantidad de dinero que fluye a través del sistema financiero, la cultura, el patrimonio, la historia y la educación: es donde todos quieren ir. Hemos sido muy afortunados de haber sido un imán para las mentes más brillantes de Europa. Ha habido una migración neta de París y Alemania para venir aquí. Tanto en el sector financiero como en el inmobiliario, tenemos las mentes más brillantes en todos esos países: hay muchos empleos bien remunerados, oportunidades y mucho flujo de capital. Todos los capitalistas de riesgo están ahí y cualquiera de las ideas que necesita para ser financiado, Londres tiene todo eso. Realmente no creo que Londres vaya a perder su lugar como centro financiero de Europa.Es demasiado grande, hay demasiada historia y la red de servicios es demasiado profunda: tomará generaciones para que todo esto vaya a otro lado.

Desde comidas y catering dentro de la residencia, hasta servicios de conserjería, servicio de limpieza, servicios de salón y spa, almacenamiento de alimentos, planificación de eventos, cuidado de niños, cuidado de mascotas y servicios de transporte y negocios, los servicios integrales de Twenty Grosvenor Square se adaptarán personalmente al estilo de vida. de cada residente, ofreciendo la máxima personalización y tranquilidad.

¿El aumento de las criptomonedas y el impulso de los cripto millonarios influyen en esta confluencia?

Realmente no. Bitcoin y Ethereum han tenido un éxito fabuloso y creo que sus valoraciones, discutibles, posiblemente estén en una burbuja. Veremos que estas tecnologías están más arraigadas en el sector, ya que se adaptan perfectamente a la propiedad gracias al libro mayor distribuido que permite que cada transacción haya tenido lugar en la computadora de todos para que todos puedan rastrear lo que sucedió, lo que creo que será Ser fenomenal para la industria. El registro del Reino Unido está buscando adoptar algún tipo de tecnología blockchain, pero lo interesante es que algunas personas han puesto sus propiedades en el mercado y están listas para aceptar Bitcoin como medio de cambio, definitivamente es el primero en Londres, uno de ellos es en el mercado por 17 millones de libras esterlinas y dice que aceptará Bitcoin. No estoy seguro de cómo sucederá esto, pero veremos cómo funcionará.

¿20 Grosvenor Square acepta Bitcoin?

No somos. Estamos preocupados por la naturaleza especulativa de la moneda y todavía hay preguntas sobre para qué se ha utilizado, la fuente de fondos y, en general, no queremos entrar en ese debate. Tratamos de ser más blancos que blancos y hacemos Seguro que sabemos exactamente de dónde provienen los fondos y que no existen amenazas o riesgos de lavado de dinero. Existen regulaciones del Reino Unido relacionadas con el lavado de dinero y la posible actividad delictiva, y debemos rastrear y rastrear y demostrar de dónde proviene el dinero, por lo que las personas que aceptan bitcoins podrían abrirse a ese tipo de desafíos legales.

Las tarifas mensuales de servicio a £ 14 psf son más bajas de lo que generalmente se espera de un desarrollo de lujo de alta gama de esta naturaleza con servicio de hotel (generalmente £ 20), eso se debe a que Twenty Grosvenor Square se construyó eficientemente y ciertas funciones como los porteros se duplican a medida que los valet brindan gran valor.

Estoy tratando de obtener un indicador del desarrollo inmobiliario de Londres y los precios inmobiliarios de Londres. Para usar un ejemplo de Singapur, los desarrolladores están desembolsando el mejor dólar aquí en un fenómeno conocido como "ventas en bloque"; esto significa que, independientemente de lo que construyan, tienen que tener en cuenta los costos de PSF para recuperar sus ofertas agresivas de tierras, lo que genera preocupaciones de que el la propiedad podría haber inflado en lugar de valores reales, ¿es esto algo que sucede también en el estanque?

Ian Pidgeon, Knight Frank, socio, desarrollo residencial conjunto de Head Joint Prime New Homes: No lo creo tanto, Londres es un mercado muy antiguo, muchos de los edificios están listados dentro de áreas de conservación, por lo que no puedes simplemente derribar un edificio y construir una torre. La escasez de tierra hará que sea muy difícil obtener una buena ubicación, las leyes de planificación también son muy restrictivas, como resultado, no pudimos construir una torre para Twenty Grovesnor Square mientras conservamos la fachada histórica.

Michelin: Ya sabes lo que tienes que pagar por la tierra, dicho eso, definitivamente hay desarrolladores que superan y pagan en exceso y los precios se descontrolan, pero definitivamente no lo hicimos por 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: También es muy difícil obtener permiso para el cambio de uso y la mayoría de Mayfair son comerciales, es decir, minoristas u oficinas, por lo que cambiar de residencial a residencial es muy difícil. Por lo tanto, lo que se ha desarrollado ahora en Mayfair es prácticamente todo y, por lo tanto, la oferta es bastante escasa.

¿Cuáles fueron algunas de las complejidades en el desarrollo de un edificio histórico como el Cuartel General Naval de los Estados Unidos en 20 Grosvenor Square?

Estuvieron allí desde 1939 como parte del esfuerzo de guerra y tuvimos la suerte de que todo lo de valor histórico se eliminó cuando partieron en 2007, por lo que pudimos demoler todo, a excepción de la fachada que nos dio una posición única que es parte del patrimonio de Londres y, sin embargo, cuenta con la última tecnología y las metodologías de construcción más avanzadas que brindan a nuestros apartamentos una acústica increíble, insonorización, presión de agua y calefacción, etc., son absolutamente del siglo XXI, mientras que muchos edificios, especialmente aquellos en Eaton Square, están luchando por obtener el mismo nivel de calidad ya que se debe mantener mucha historia.

Ned Baring, Director, Oficina Privada Savills: Creo que una de las cosas más importantes de 20 Grovesnor Square es que es el primer desarrollo residencial en Mayfair atendido por un hotel. Mayfair no ha visto ningún desarrollo durante mucho tiempo y este es el primer esquema de unidades múltiples en la mejor dirección en Mayfair, es como Monopoly, donde si estacionas en Mayfair y Parklane, literalmente terminas ganando todo el juego, afortunadamente Alex y Andrew Gané el juego construyendo básicamente el mejor desarrollo residencial de Londres que he visto.

Una vez que fue el hogar de las Fuerzas Navales de los Estados Unidos en Europa y frecuentado por personas como el general Dwight Eisenhower durante la Segunda Guerra Mundial, Twenty Grosvenor Square está llena de rica historia. Reviviendo la energía del edificio original

Un Sheikh omaní acaba de desembolsar 25 millones de libras esterlinas por dos apartamentos cerca de Harrods, ¿los valores atípicos como estos aumentan innecesariamente?

Baring: el mercado inmobiliario de Londres siempre ha visto fuertes PSF desde 199 The Knightsbridge se construyó y hemos visto un crecimiento de £ 1,000 a £ 2,000 y ahora incluso £ 8,000 en algunos desarrollos de lujo y 20 Grosvenor Square se acerca y Estamos viendo llegar riqueza desde los cuatro rincones del mundo. Solía ​​ser que construirías algo y esperarías que los rusos vinieran corriendo, pero ahora no puedes señalar qué nacionalidad está llegando a Londres. La riqueza global ha aumentado y cada día se hacen más multimillonarios, por lo que la riqueza que llega a un país muy pequeño es obscena.

Michelin: Desde la década de 1900, Londres siempre ha sido muy global como ciudad y enclave de extranjeros, particularmente a medida que el mundo se ha vuelto más pequeño, Singapur también se ha vuelto más internacional a lo largo de los años.

Baring: lo más importante es que los ingleses están muy deseosos de 20 Grosvenor Square, que es una gran bandera en el mapa porque muchos de estos tipos de dinero extranjero entran por dos meses al año y es realmente refrescante ver la riqueza adecuada del inglés. comprar 20 Grosvenor Square.

Michelin: Según su punto de vista sobre el valor, Londres es un mercado muy antiguo y tenemos excelentes sistemas, tenemos mucha información sobre todo lo que vende, tenemos muchos proveedores que brindan datos sobre todo lo que vende, una multitud de variables, por lo que tenemos Muy buenos datos. Por lo tanto, cuando las personas quieren comprar bienes raíces en Londres y preguntan cómo lo hemos tasado o por qué tiene un precio a este nivel, podemos darles 50 puntos de datos comparables y mostrarles lo que todo lo demás ha vendido para ese período de tiempo y ubicación e incluso confirmar en el Registro de la Propiedad. Londres no es un mercado donde el valor se extrae del aire, hay muchos datos históricos que respaldan cómo han evolucionado las cosas y dónde ha estado el mercado. Cuando Knight Frank y Savills valoran algo como Twenty Grosvenor Square, saben que esa es la demanda del mercado más o menos el 5%.

Baring: Hay 17 nacionalidades diferentes, pero los ingleses han sido predominantes en la compra de unidades en Twenty Grosvenor Square.

En la mayoría de los casos, escuchamos acerca de los patrones del Medio Oriente y los rusos que compran en Londres, ¿existe un sesgo mediático porque los informes parecen hacer parecer que pocos ingleses están comprando?

Pidgeon: Es completamente global, les realizamos entre tres y cuatro ventas, pero siempre hay algo de diferentes bolsillos en el mundo que compra en Londres. Donde hay educación, estamos haciendo más ventas a compradores chinos donde sus hijos irán a internados en Londres, por lo que la oferta y la demanda están configurando una gran parte de los precios, por lo que si desea una ubicación de primera clase, generalmente, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, es donde siempre ha estado el dinero viejo. Incluso entonces, si ingresó con 20 millones de libras y me dice que me muestre lo mejor, estaríamos luchando por mostrarle más de 2 o 3 que marcan todas las casillas correctas. Estas personas que compran en estas áreas exclusivas generalmente no venden y vuelven a comprar, por lo que se trata de reservas a largo plazo. Tal vez algunas de las otras áreas son un poco más especulativas, a lo largo del río, eso es más puro impulsado por los inversores. Cuando vienes a Mayfair, son para personas discrecionales que quieren lo mejor. Pagan esos precios porque saben que si no lo quieres, alguien más lo hará.

Brindando los lujos y las comodidades de la vida en el hotel, Twenty Grosvenor Square, una residencia Four Seasons ofrecerá los numerosos servicios y comodidades que los huéspedes disfrutan en los hoteles y resorts Four Seasons de todo el mundo.

Michelin: Definitivamente hay un sesgo. Mantenemos mucho de lo que hacemos de manera confidencial, no conviene a nuestro interés publicitar demasiado lo que sucede en nuestro mercado, pero los medios siempre se aferran a algún chisme o un titular jugoso que grita el oligarca ruso o el jeque del Medio Oriente , se aferran a eso, pero realmente tenemos un mercado listo de compradores británicos, pero esto no es una historia o un titular. Los medios de comunicación en Londres son muy sensacionalistas, no quieren escribir "Los ingleses acaban de comprar el 60% de los apartamentos en Londres el año pasado".

Baring: Por lo general, tenemos mucho interés en el Medio Oriente, pero los eventos que se desarrollan en Qatar han debilitado la demanda de esa región en este momento. Los compradores chinos están repuntando y esto es bastante nuevo: siempre hemos tenido Singapur y Hong Kong, pero no tantos de China en los últimos 10 años y recién está comenzando, pero este será un proceso largo, ya que primero tienen que pensar para saber cómo sacar dinero del país, es mucha educación decirles cómo comprar y hay mucho poder adquisitivo esperando ser aprovechado.

Michelin: Para responder a su pregunta, sí, los británicos siguen siendo predominantes. 38-40% comprenden Medio Oriente, China, Rusia, Asia Oriental y el resto de Europa. Todo el mundo. Hay una broma que dice que cualquiera que tenga mil millones de dólares es dueño de un piso en Londres. Es solo uno de esos lugares donde desea tener una propiedad.

One Hyde Park, Knightsbridge

¿Cuál es su pronóstico sobre Londres y qué proyectos principales de nueva construcción e inversión prevé?

Michelin: Estamos buscando comprar más activos ahora porque abundan las oportunidades debido a la incertidumbre sobre Brexit. Esencialmente, todos se darán cuenta de que la vida aún continúa y que Londres sigue siendo el lugar para estar, los precios volverán a recuperarse y, por lo tanto, estamos muy seguros de invertir en Londres y nuestra intención es continuar haciéndolo, no vamos a comenzar a invertir en otros lugares que otras personas parecen estar haciendo.

Pidgeon: Ned y yo hemos estado volando y viendo a los compradores y el sentimiento general y el consenso es que el Brexit no los asusta, simplemente quieren comprar lo mejor y no tienen mucha prisa. Los bienes raíces de Londres se mantendrán bastante planos durante los próximos dos años y casi ven que la oportunidad de comprar en Londres es ahora gracias al tipo de cambio, así como a la relativa falta de oferta, que no va a cambiar mucho durante los próximos cinco años. Hemos identificado casi todos los desarrollos de lujo de Londres que han estado sucediendo, las personas con las que estamos hablando están cómodas y esperan que las cosas se recuperen en los próximos 2-3 años. El impuesto de timbre en lugar del Brexit está desacelerando el mercado y provocando que algunos valores caigan.

Baring: comprar en Londres sigue siendo mucho más barato que comprar en Nueva York o Hong Kong, por mucho que las restricciones hayan enfriado el mercado, no lo ha detenido.

Knightsbridge es el hogar de su desarrollo, One Hyde Park, ¿este tipo de exuberancia es un buen augurio para el área o contribuye a una burbuja potencial?

Baring: Históricamente, Knightsbridge nunca fue un destino para ir a vivir, por lo general elegirías vivir en Belgravia o Mayfair, la gente irá a Knightsbridge a comprar, comer allí y luego conducirán a casa porque la preferencia es vivir en Mayfair . Mayfair realmente es el destino número uno para vivir en Londres. Dicho esto, los nuevos desarrollos recientes de alto perfil están colocando a Knightsbridge en el mapa de Londres.

Pidgeon: One Hyde Park y 199 The Knightsbridge se robaron los titulares porque tenían estacionamiento y comodidades de calidad. Mayfair se había rezagado un poco, pero ahora el área es, de lejos, el destino, pero la verdad es que el suministro no había estado allí hace 10 años.

Michelin: Mayfair históricamente siempre ha sido el lugar número uno para vivir en Londres. El duque de Westminster construyó Mayfair construyó Grosvenor Square específicamente para los grandes y los buenos. Históricamente, Mayfair ha sido el hogar de los políticos más poderosos y ricos del mundo. Todo lo que ha sucedido con el tiempo es que ha sido muy difícil construir una nueva torre brillante por allí. Knightsbridge tenía edificios antiguos que lo preparaban para la remodelación y nuevos y lujosos apartamentos de lujo con servicio de hotel. Fue dirigido por el producto en lugar de la ubicación. Es tan difícil hacer algo así en Mayfair simplemente porque hay tanta historia y herencia que fue un golpe de estado hacer Twenty Grosvenor Square. Knightsbridge robó todos los titulares de Mayfair por un tiempo y me atrevo a decir que ha vuelto a Mayfair. Tiene el mayor número de restaurantes con estrellas Michelin y, con mucho, las boutiques más lujosas y los mejores hoteles. Mayfair es el lugar. Twenty Grosvenor Square es el pináculo de todo lo que se ha creado en Londres.