Inversión inmobiliaria en Tokio: torres modernas con vistas a los horizontes del centro cultural de Japón

Torre de Tokio con horizonte en Japón

Aunque el atractivo de Tokio como destino para los inversores inmobiliarios residenciales a veces es divisivo, sus principales fortalezas de tener mercados altamente líquidos y un amplio margen de rendimiento significan que la ciudad a menudo permite buenos rendimientos.

Cuando los detractores expresan preocupación, esto generalmente se basa en el creciente escepticismo sobre la capacidad de Abenomics para curar los males económicos de Japón, junto con la falta de vendedores dispuestos en el entorno actual de tasas de interés negativas. Tales sentimientos son comprensibles, porque es probable que la mayoría de los propietarios no tengan prisa por vender sus activos, mientras que al mismo tiempo hay una presión de compra limitada entre los participantes.

No obstante, los hogares de Tokio continúan proporcionando retornos saludables y liquidez, ven altas tasas de ocupación y generan flujos confiables de ingresos por alquileres. Todo esto refuerza su posición como apuestas seguras en un mercado donde se cuestionan los fundamentos a largo plazo.

La clave de estos pensamientos sobre los fundamentos es la pregunta sobre las perspectivas económicas del país. Sin embargo, por otro lado, los gestores de fondos activos en el sector inmobiliario parecen optimistas porque se inyectarán grandes cantidades de capital nuevo en el mercado en los próximos años, lo que será un resultado neto positivo para los precios y dará al mercado un poco de viento en popa.

Un ejemplo comúnmente citado es el Fondo de Inversión de Pensiones del Gobierno (GPIF) de Japón. Si bien el GPIF tiene un mandato global, es probable que los gerentes no puedan destinar la mayor parte del dinero a activos en el extranjero como en los EE. UU. La mayoría de los observadores esperan que la mayor parte aún permanezca dentro del país, por lo que Japón seguirá siendo el destinatario de la mayoría de los fondos, proporcionando apoyo mínimo a los niveles de precios en el país.

Cruce de Shibuya

No obstante, es probable que el mercado inmobiliario de Tokio se modere después de que la inversión creció a su máximo ritmo en cinco años en abril-junio del año pasado, pero los beneficios para el gasto y el empleo de los consumidores podrían continuar este año debido a la negativa del Banco de Japón (BOJ) Tasas de interés. Si bien el BOJ provocó controversia al presionar las tasas por debajo de cero, lo que puso a los bancos fuera de juego en particular, la política ha demostrado ser un éxito entre los compradores de vivienda por primera vez y los propietarios que buscan refinanciar hipotecas. Además, un aumento en los precios de las propiedades deprimidos hace mucho que algunas personas compran más temprano que tarde, lo que debería elevar la demanda de bienes duraderos como electrodomésticos y muebles, solo la receta para romper la mentalidad deflacionaria de Japón.

Esto ha sido confirmado por el minorista Ryohin Keikaku Co, que incluye la cadena de tiendas Muji. Se dice que las ventas de muebles en particular están funcionando bien, y la compañía cita un mercado de la vivienda saludable, especialmente en Tokio, como una de las razones por las cuales. La compañía también esperaba tales tendencias, después de haber pasado muchos años mejorando la capacitación de su personal de ventas de muebles.

Las tasas más bajas también han provocado una ola de compras más optimista en bienes raíces residenciales. El Banco de Tokio-Mitsubishi UFJ, una unidad del mayor prestamista de Japón, ha reducido su tasa de interés preferencial para una hipoteca de tasa fija a 10 años a un mínimo histórico del 0,5%. Mizuho Bank, su principal rival, está cobrando un 0,65%, y Sumitomo Mitsui Bank tiene un 0,7%. Se ha informado un gran interés y los precios de las propiedades residenciales han aumentado en los últimos tres años en Tokio.

EN EL MERCADO

Majes Tower Roppongi

Situado en el área muy solicitada de Roppongi, el desarrollo de la Torre Majes de uno de los mayores contratistas de Japón, Tokyu Land parece ser una dirección codiciada. Conocido como un centro de cultura, comercio minorista y negocios con nombres de renombre como The Ritz-Carlton, Goldman Sachs y Apple en el vecindario, las residencias pueden disfrutar de un estilo de vida como ningún otro al comprar en Roppongi. Además de los restaurantes con estrellas Michelin, las tiendas de alta gama y el entretenimiento de la vida en la ciudad, la red de transporte es muy práctica, con la estación más cercana a solo cuatro minutos a pie y, por lo tanto, una conexión fácil a todos los principales centros de la ciudad.

La torre residencial de 27 pisos ha sido completamente renovada desde su construcción en 2006 y ahora ofrece la lujosa vida que esperan los expatriados, CEO y HNWI más notables de la ciudad. Con 83 unidades desde estudios hasta residencias de 2 dormitorios, atraerá a los inversores tanto por su hermoso diseño como por sus instalaciones excepcionales, como el gimnasio de última generación. La fachada destacada se asienta bien entre los otros rascacielos de Tokio, pero las verdaderas maravillas yacen dentro.

Ligero y contemporáneo, cada condominio presenta un diseño actualizado que se refleja en las áreas comunes del edificio. Una ventaja adicional para los niveles de piso medio y superior son las impresionantes vistas de Roppongi, Shinjuku y Shibuya, así como la Torre de Tokio y el Monte. Fuji Para un estudio de 459 pies cuadrados, los precios comienzan en JPY 82.5 millones (aproximadamente USD 756,881), mientras que una unidad premium más grande de dos dormitorios de 1,202 pies cuadrados requiere una inversión JPY 296.2 millones (aproximadamente USD 2.72 millones).

Con el alquiler de alta gama en alta demanda, y el mercado es el más caro en Japón, la propiedad es una inversión digna, así como para aquellos que buscan vivir en uno de los lugares más deseables de Tokio.

Para más información:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

La torre Chiyoda Kojimachi

La Torre Chiyoda Kojimachi está ubicada en el histórico barrio Kojimachi del barrio Chiyoda. El área abarca el Palacio Imperial, los barrios diplomáticos y anteriormente fue el lugar de nacimiento de numerosas figuras políticas clave en la historia japonesa. Con precios que oscilan entre USD 880,000 y USD 2.2 millones y espacios de 53.37 metros cuadrados a 90.12 metros cuadrados (aproximadamente 574 pies cuadrados a 970 pies cuadrados) por apartamento, este elegante desarrollo cuenta con interiores de Studio Sawada Design, conocidos por su trabajo. en el MGM Grand en Las Vegas, el Four Seasons en Shanghai y el Mandarin Oriental en Tokio. Todas las unidades están equipadas con balcones privados y ventanas de piso a techo, mientras que las del piso 17 y superiores ofrecerán amplias vistas del horizonte de Tokio. Un conserje dedicado también se ocupará de las necesidades diarias, incluido el servicio de habitaciones, el cuidado del cabello, el cuidado de las mascotas, la limpieza en seco, el servicio de limpieza, el cuidado de niños y más. Situada en una calle tranquila y arbolada, a pocos pasos de las escuelas más buscadas, así como de diversas comodidades de estilo de vida, la torre de 23 pisos incluso cuenta con su propia salida exclusiva de la estación de Kojimachi, lo que permite un viaje discreto y conveniente. Con 83 unidades que se completarán en diciembre de 2018, los apartamentos estarán listos para la entrega a los compradores a partir de febrero de 2019.

Para más información:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Este artículo se publicó por primera vez en Características especiales en el Palacio 19.