Birmingham Properties Reino Unido - La estrella de West Midlands

Birmingham ocupa un lugar central como centro de inversión fuera de la capital. Birmingham, la segunda metrópolis más grande del Reino Unido y a menudo pasada por alto, se encuentra en el corazón de West Midlands de Gran Bretaña. Se remonta a la época medieval, Birmingham ha sido una ciudad importante no solo en Gran Bretaña sino en el mundo.

Una vista aérea de la península de Greenwich

Un jugador dominante durante la revolución industrial, inventos como la máquina de vapor, se desarrollaron en la ciudad. Después de la Segunda Guerra Mundial, Birmingham ha pasado por etapas de reurbanización que han jugado un papel importante en la configuración de la ciudad y lo que sabemos de ella hoy. Fuera de Londres, Birmingham tiene más nuevas empresas (más de 12,000), que cualquier otra ciudad en el Reino Unido y se considera que tiene la población más joven de Europa con un 40 por ciento de los residentes menores de 25 años. Ubicada en la región de más rápido crecimiento del Reino Unido, la construcción en Birmingham está en auge a niveles no vistos desde 2008. Una población de poco más de 1 millón y a solo 208 kilómetros de Londres, significa que Birmingham puede tener un gran impacto cuando se trata de juegos de poder regionales. . Con Brexit en la mente de todos, la mayor parte de la conversación internacional se refiere a la economía de Londres y al mercado inmobiliario. Sin embargo, Birmingham se está recuperando y no se ve necesariamente afectada como la capital.

MERCADO INMOBILIARIO
Birmingham se encuentra actualmente en la afortunada circunstancia de tener niveles de demanda más altos que el inventario disponible de viviendas. Actualmente, se necesitan más de 4,000 hogares anualmente, sin embargo, el número que se está construyendo es menos de la mitad según el Centro para Ciudades. Este nivel no se acercará a la creciente población que necesita viviendas de tres y cuatro dormitorios. Los precios de las propiedades están aumentando continuamente en la ciudad. En los últimos cinco años, ha habido un crecimiento del 30 por ciento con un crecimiento del 8.6 por ciento solo durante el último año, según Savills. Sin embargo, el precio promedio de la vivienda sigue siendo solo 7,2 veces el salario promedio. Si considera que los precios de la vivienda en Londres son 16.6 veces el salario promedio, Birmingham comienza a parecer una verdadera ganga.

En el sentido de las agujas del reloj desde la parte superior izquierda: Ardengate: sala y comedor; impresiones artísticas de un dormitorio.

Incluso con el inminente dilema de la UE, Savills todavía espera que las propiedades residenciales en West Midlands tengan un crecimiento compuesto de cinco años del 14.8 por ciento, superando así su crecimiento del 7.1 por ciento para Londres durante el mismo período. Mientras que hasta 2021, Savills espera que los inversores en Birmingham que deseen alquilar sus propiedades residenciales logren un crecimiento en el mercado de alquileres del 17%. Esto varía un poco de las cifras de Knight Frank, que también son positivas, mostrando una apreciación del capital compuesto en Birmingham del 18,4 por ciento y un crecimiento de los ingresos por alquileres del 15,4 por ciento. Knight Frank también afirma que el mercado de alquiler no solo tuvo un aumento de los estudiantes que necesitaban un lugar para vivir mientras asistían a una universidad local, sino que los estudiantes también se quedaron a trabajar después de graduarse. Esto permite a Birmingham ocupar el tercer lugar en el Reino Unido para los estudiantes que se quedan después de terminar sus estudios. Esto también significa una gran demanda de unidades de una habitación para inquilinos más jóvenes y de dos habitaciones con estacionamiento para familias jóvenes. De acuerdo con Jones Lang LaSalle, se pronostica que los precios de las propiedades alcanzarán GBP 500 (USD 652) psf para 2020, sin embargo, Florian Loloum, Director de Ventas y Marketing de Top Capital Group actualmente pone los precios principales del centro de la ciudad en GBP 390 - 400 (USD 509 - 521) psf. También ve un crecimiento a corto plazo en las áreas central, centro-oeste y centro sur. Sin mencionar que para los inversores que miran más adelante, el área este-central también es una opción.

Ardengate - Dormitorio principal

INFRAESTRUCTURA DE BOOMING
La línea ferroviaria de alta velocidad HS2 continúa recogiendo vapor, ya que dos estaciones se completarán en Birmingham para 2026. La línea eventualmente conectará Birmingham no solo al sur sino que también proporcionará ferrocarril de alta velocidad a las ciudades del norte para 2033. James Puddle, Director Gerente de One Global Property Services en Singapur, dice: "Esto está contribuyendo sustancialmente al crecimiento de Birmingham como un" punto caliente de inversión "". La nueva línea acortará el tiempo de conexión a Londres y eventualmente a otras partes del Reino Unido a medida que la línea se expande. También significa que el Aeropuerto Internacional de Birmingham será el único aeropuerto en el Reino Unido con una conexión ferroviaria de alta velocidad dedicada. Esto solo se sumará al crecimiento en el número de tráfico a destinos como Europa, Asia y los EE. UU., Que también ha visto un aumento constante en el turismo de Birmingham. El año pasado, 41.8 millones de visitantes se dirigieron a la ciudad mientras gastaban la friolera de 7.1 billones de GBP (USD 9.2 billones).

Almacén de madera

EN EL MERCADO - PATIO DE MADERA
Los inversores que buscan un apartamento de nueva construcción pueden considerar Timber Yard. Situado cerca del Barrio Chino, el desarrollo de Galliard Homes está inundado de los elementos de diseño lujosos y modernos que uno esperaría del desarrollador. Con unidades con un precio de GBP 184,995 (USD 241,000) y que se completará en el primer trimestre de 2021, Timber Yard cuenta con apartamentos individuales que varían en tamaño desde unidades de estudio hasta unidades de tres dormitorios. Incluso hay dúplex de dos habitaciones disponibles con 1,031 pies cuadrados de espacio habitable.Aunque no son necesariamente boutique, las 379 unidades se distribuyen en dos edificios y brindan a los residentes un gimnasio, un club lounge, estacionamiento privado y un conserje. Cada espacioso apartamento cuenta con un contrato de arrendamiento de 210 años, que es considerablemente más alto que el contrato de arrendamiento estándar de 99 años al que nuestros lectores de Singapur estarán acostumbrados. Los residentes también estarán a pocos pasos de la estación de New Street, Moor Street, el intercambio HS2 y el transporte público.

Vista aérea del patio de madera

EN EL MERCADO - ARDENGATE
Para los inversores que buscan una propiedad que se completará un poco antes, está Arden Gate. Desarrollado por Top Capital Group, el apartamento residencial de 225 unidades cuenta con unidades de una y dos habitaciones que varían en tamaño desde 473 a 785 pies cuadrados. Se espera completar en 2019, los residentes estarán ubicados en el corazón de la ciudad, solo un pocos minutos a pie de una gran cantidad de opciones de entretenimiento y transporte. Sin mencionar las numerosas oficinas de compañías que llaman hogar a Birmingham, incluido el último edificio HSBC. Los precios comienzan desde GBP 192,950 (USD 253,151) para apartamentos de una habitación y apartamentos de dos habitaciones desde GBP 267,950 (USD 351,545).

DULCE CONCLUSIÓN
Al invertir en el Reino Unido, hay muchas ciudades fuera de Londres que las personas deben mirar. Muchos de estos ofrecen excelentes oportunidades que no siempre estarían disponibles en la capital. Los inversores seguirían siendo prudentes al prestar atención al desarrollo de noticias sobre la situación en constante cambio con la Unión Europea. Todavía tiene el potencial de afectar áreas fuera de Londres de diferentes maneras. Sin embargo, a partir de lo que sabemos ahora, Birmingham está en camino de ofrecer un crecimiento sostenido y estable de la inversión en el sector inmobiliario residencial durante la próxima década. Ahora podría ser un buen momento para poner el pie en la puerta de una inversión en esta ciudad de West Midlands.

Para más información: www.oneglobal-property.com