Maldivas, destino de isla vacacional, ve un crecimiento saludable en el mercado inmobiliario

Con más de 1,000 islas repartidas en 90,000 kilómetros cuadrados en el Océano Índico, playas de arena blanca y aguas tranquilas y cristalinas, la República de Maldivas ha sido considerada como uno de los mejores destinos de vacaciones en el mundo. En las últimas décadas, la expansión del turismo de alta gama en las Maldivas ha permitido que la república haga del turismo la industria clave en su economía, con el 96.5% del PIB total proveniente de la industria, según HVS Asia Pacífico. Dado que el gobierno de Maldivas pone un fuerte énfasis en su programa de inversión del sector público para satisfacer las crecientes demandas de los visitantes, se espera que el mercado inmobiliario de Maldivas se mantenga estable, y que la industria hotelera continúe creciendo en un futuro cercano a mediano plazo.

Dependencia de la industria del turismo.

El turismo, la principal línea de vida económica en las Maldivas, ha sido primordial para la imagen y el atractivo del país para los inversores extranjeros. Aunque generalmente es confiable en el sector turístico, la dependencia del país en la industria no ha estado exenta de riesgos. Con la creciente popularidad de los destinos de vacaciones cercanos, particularmente Sri Lanka como un competidor en ascenso, la duración de las estadías en los hoteles y resorts de Maldivas disminuyó en un 20% de 2010 a 2014. Además, la incertidumbre política y económica en los mercados globales clave - China, Rusia, Europa, ha impactado negativamente el crecimiento en la llegada de turistas, con registros que no alcanzaron el objetivo del gobierno de 1,5 millones de visitantes en 2015, según los informes especiales del mercado Horwath HTL Número 61: Maldivas.

Influencia del mercado chino.

Aunque Europa ha sido históricamente la principal fuente de ingresos relacionados con el turismo, Maldivas se ha vuelto cada vez más dependiente del mercado chino, que en 2015 representó casi un tercio del total de llegadas de turistas. Sin embargo, según Horwath HTL, las cifras del mercado chino han estado en una tendencia a la baja desde agosto de 2015, con la tendencia atribuida a la devaluación del yuan chino y la desaceleración de la economía china. "El viajero chino ha sido la razón por la cual los verdaderos efectos de la crisis financiera mundial que golpeó a los países occidentales en 2009 no se sintieron tan mal en las Maldivas", dijo Mifzal Ahmed, cofundador y vicepresidente de estrategia de las Maldivas. La aerolínea internacional más grande Mega Maldivas en una entrevista para el periódico Mihaaru en julio de 2016.

A pesar de los desafíos, el desempeño del sector turístico y hotelero se ha mantenido resistente mostrando una mejora general en 2016, en comparación con 2015. Aunque no logró el objetivo objetivo del gobierno de número de visitantes, Hotelier Maldives informó en la Revisión de la Industria de Turismo de Maldivas 2016 que la industria registró una tasa de crecimiento de llegada de turistas de 4.2% (en comparación con la tasa de crecimiento de 2.4% de 2015). También se identificaron fuertes crecimientos positivos en la mayoría de los mercados europeos después de la leve recuperación de la zona euro en 2016, mientras que el número de turistas de otros mercados clave como India, Sri Lanka, Arabia Saudita y Australia también repuntó.

Inversión gubernamental en infraestructura

En 2016, el gobierno de las Maldivas tomó medidas expansivas para anticipar la creciente competencia regional y atender la creciente demanda en la industria del turismo, particularmente en el área de infraestructura pública. Los principales desarrollos que ya están en camino son la expansión del aeropuerto internacional del país y la entrada de varias nuevas aerolíneas que mejorarán la accesibilidad de los mercados clave. También se espera que la diversificación de las ofertas turísticas, como resorts y nuevos tipos de atracciones, traiga nuevos mercados al país. Según el Ministerio de Turismo, se planea construir un total de 11 nuevos resorts de lujo y de lujo para 2018, y se espera que la tarifa diaria promedio experimente una mejora notable en la segunda mitad de 2017 a medida que el nuevo suministro en el segmento de ultra lujo comienza a entrar al mercado

Escasez de ofertas residenciales.

Con cientos de ofertas de resort en las Maldivas, una propiedad residencial en venta sigue siendo rara. El desarrollo de nuevas propiedades no es fácil ya que todos los materiales tienen que ser traídos del extranjero y muchos desarrolladores no están dispuestos a asumir los riesgos asociados. Con propiedades residenciales limitadas disponibles, la creciente demanda de viviendas ha estimulado varios desarrollos en curso, incluido Hulhumalé, una isla artificial construida en tres fases, con la culminación de la Fase I en 2020. La isla, que atiende a una población total de 100,000 una vez Todas las fases de desarrollo se completarán, incorporarán componentes comerciales, industriales y residenciales que incluirán viviendas de mediano a lujo y bungalows en la playa.

Este artículo fue escrito por Olha Romaniuk y publicado por primera vez en el Palacio 19.