Nueva York: una guía de propiedades de lujo en la ciudad, desde las tendencias del mercado hasta los apartamentos en venta
Manhattan es el hogar de uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y caros del mundo. El auge de la construcción que siguió a la última recesión ya ha alterado el emblemático horizonte de la ciudad con una serie de torres altas que alcanzan alturas y precios sin precedentes. Pero mientras las altas torres de vidrio acaparan los titulares, la ciudad ofrece más que apartamentos de trofeos, particularmente en vecindarios del centro en rápida evolución donde los desarrolladores están construyendo a una escala menor. Desde elegantes torres en el centro de la ciudad hasta lofts de mampostería en TriBeCa, el Manhattan de hoy ofrece una miríada de opciones para una vida de lujo.
Hasta ahora, 2015 ha sido un año récord para el sector inmobiliario de Nueva York. "Los precios están en niveles récord, estamos haciendo muchas ofertas", dice Fredrik Eklund, un corredor de Manhattan que se especializa en la venta de apartamentos de lujo. “Mi equipo alcanzó más de US $ 100 millones en ventas en el mes de julio. Hemos alcanzado este número antes, pero nunca en julio ".
Según los datos del mercado de Douglas Elliman, los precios de venta promedio en el segundo trimestre estuvieron en el nivel más alto desde que comenzaron las crisis financieras y el precio de venta promedio estableció un nuevo récord en US $ 1,87 millones, un aumento del 11,4 por ciento respecto al año pasado. Las bajas tasas de interés y una economía local robusta se consideran factores contribuyentes, al igual que un sector tecnológico en auge y un bajo inventario. "Los principales impulsores del mercado este trimestre continuaron siendo una economía local fuerte liderada por el aumento del empleo, el bono promedio más alto de Wall Street por persona desde 2007", indica el informe. Si bien el dólar estadounidense fuerte continúa sacando ventaja de la demanda internacional, esto se ha visto parcialmente compensado por el aumento de la demanda interna, en función de una economía fortalecida y un desempeño robusto en los mercados financieros.
Las residencias en la calle 53W53 presentan elementos arquitectónicos imponentes cortesía de Jean Nouvel (Crédito de la foto: Hayes Davidson)
Los precios también están subiendo en los barrios exteriores. Los datos publicados por Douglas Elliman revelan que los precios de venta de Brooklyn también alcanzaron un máximo histórico en su promedio de US $ 788,529, mientras que los precios en el Alto Manhattan, incluidos Harlem, Inwood y Hamilton Heights, también mostraron un aumento de precios del 11,9 por ciento respecto al año pasado. "Dado que los compradores de viviendas tienen un precio no solo de Manhattan sino también de muchos vecindarios de Brooklyn, estos vecindarios del norte ahora son más atractivos que nunca", dice Alan Lightfeldt, investigador de mercado de StreetEasy.
A medida que aumentan los precios en Nueva York, los principales vecindarios de Manhattan alrededor de Central Park y Park Avenue parecen más fuertes que nunca. Varias ventas multimillonarias han aparecido en los titulares de noticias este año, incluida la venta de un ático por US $ 100,5 millones en el One57 de Extell, el más alto jamás registrado en la ciudad. Los desarrolladores también han anunciado planes para varias torres más, incluyendo 220 Central Park South y 520 Park Avenue, ambas con precios que alcanzan más de US $ 100 millones. La proliferación de edificios de súper lujo tiene a algunos observadores preocupados por un exceso de oferta en el extremo superior del mercado. Como señala Fredrik Eklund, las ventas superiores a US $ 5 millones comprenden solo una fracción del mercado. "Solo hay una o dos personas lo suficientemente locas o lo suficientemente inteligentes como para gastar US $ 100 millones en un ático", dice.
Las tendencias del mercado
• Una economía local fuerte liderada por el aumento del empleo, el bono promedio más alto de Wall Street por persona desde 2007, un sector tecnológico en auge, condiciones crediticias ajustadas, bajo inventario y bajas tasas hipotecarias fueron los impulsores clave del mercado en el segundo trimestre de 2015.
• Todos los indicadores de precios de la vivienda en Manhattan se movieron más que los niveles del año anterior. El precio de venta promedio aumentó 7.7 por ciento a US $ 980,000, empatado con el cuarto trimestre de 2014 y el nivel más alto alcanzado desde el pico del mercado en el segundo trimestre de 2008.
• El precio de venta promedio aumentó 11.4 por ciento con respecto al trimestre del año anterior, alcanzando un nuevo récord de Manhattan de US $ 1,872,367.
Más al centro de TriBeCa, donde las torres de alto perfil como 5 Beekman y Woolworth Residences han salido recientemente al mercado, una serie de proyectos boutique más pequeños han adoptado un enfoque más conservacionista. La casa de hierro fundido diseñada por Shigeru Ban consta de 13 unidades en un edificio histórico de hierro fundido del siglo XIX en la calle Franklin, mientras que en el Sterling Mason, ubicado en una encantadora calle adoquinada en el distrito histórico del norte, Taconic Investment Partners ha transformado 1905 almacenes tipo loft en agregando un gemelo contemporáneo con un total de 33 unidades a partir de US $ 3,9 millones.
Más arriba, la construcción de torres altas continúa, incluyendo 220 Central Park South, 520 Park Avenue y 53W53 Street, un edificio diseñado por Jean Nouvel que se está construyendo sobre el Museo de Arte Moderno (MoMA). La torre residencial, que se propuso inicialmente en 2006 pero se detuvo durante la recesión, se elevará a 1.050 pies, disminuyendo a medida que se eleva, con 139 residencias que incluyen apartamentos de una a cinco habitaciones y áticos dúplex con ascensores privados.
Jean Nouvel diseñó el edificio utilizando un sistema estructural expuesto que él llama un diagrid.Las líneas zigzaguean a través del edificio creando ejes angulares a través de las ventanas del apartamento, que ofrecen vistas de Central Park y el Empire State Building en los pisos superiores. Los interiores de las residencias, que cuentan con grandes espacios habitables y toques bien pensados, como persianas personalizadas que siguen la curvatura del vidrio, son cortesía de Thierry Despont, conocido por crear interiores a medida para los propietarios más ricos de Estados Unidos. Hay cocinas de Moltini, electrodomésticos de Miele y baños con calefacción por suelo radiante.
Penthouse A en el Sterling Mason cuenta con una terraza envolvente
"Si te gusta la arquitectura, si te gusta Jean Nouvel, este es un edificio realmente único de calidad internacional", dice David Penick, director general de Hines que está desarrollando el edificio con el Pontiac Land Group de Singapur. Los residentes del edificio también reciben una membresía de nivel benefactor en el MoMA. “Esto les da acceso a eventos privados, pueden traer invitados. Es un servicio muy agradable ", dice.
Los precios oscilan entre US $ 3 millones y más de US $ 70 millones para las unidades penthouse, lo que Penick cree que es un valor razonable en el mercado actual. Además de la memoria caché del vecindario y el diseño de "starchitect", Penick subraya las "áreas de vivienda bien proporcionadas" de Thierry Despont como un atractivo para los compradores potenciales.
Los espacios de vida bien diseñados pueden no ocupar los titulares, pero están en la parte superior de la lista para los compradores más exigentes de hoy. "He estado haciendo esto durante 13 años y lo que está realmente de moda últimamente está lejos de todos los trucos", dice Fredrik Eklund. “Los desarrolladores compiten con boleras y televisores incorporados. Ya no tengo a nadie pidiéndome eso. Lo que todos quieren son planos de planta realmente buenos, grandes dimensiones y apartamentos funcionales ".
50 Clinton Street
Desarrollado por DHA Capital, este condominio boutique en el Lower East Side cuenta con 37 residencias con interiores de Paris Forino. Incluye unidades de una, dos y tres habitaciones y cuatro penthouses con techo privado. Las comodidades del edificio incluyen una terraza ajardinada, gimnasio y portero las 24 horas.
Precio: Aproximadamente US $ 1 a 3.5 millones
Sterling Mason
Ubicado en 71 Laight Street en el distrito histórico TriBeCa North, este proyecto ofrece 33 residencias que incluyen unidades de dos, tres, cuatro y cinco habitaciones que van desde 3,700 pies cuadrados y tres penthouses de dos pisos y una sola planta con terrazas envolventes. La lista completa de servicios incluye conserje, sala de biblioteca, gimnasio, estacionamiento privado, sala de juegos para niños y un patio interior.
Precio: Apartamentos desde US $ 3.9 millones; áticos desde US $ 20 millones
Calle 53W53
Esta próxima torre diseñada por Jean Nouvel se ubicará sobre el MoMA y presenta 137 residencias de lujo que van desde
desde unidades de una a cinco habitaciones, incluidos apartamentos de planta completa y áticos con ascensores privados. Las comodidades incluyen un centro de bienestar con piscina, sauna, salas de vapor y cancha de squash, bodega y membresía benefactora del MoMA.
Precio: US $ 3 a más de 70 millones
Este artículo fue publicado por primera vez en Palacio.
