Inversión inmobiliaria en Iskandar, Malasia: una guía en el mercado inmobiliario cerca de Singapur

¿Puede Iskandar posicionarse como un jugador dominante en el sudeste asiático? Observamos la región y qué desarrollos clave están tomando forma allí.

Iskandar, Malasia está creciendo a un ritmo fenomenal. La relación entre Iskandar y Singapur se ha comparado con Shenzhen y Hong Kong. Hay similitudes definidas allí, en cuanto a lo que se está tratando de lograr y la relación entre los dos lugares.
Al visitar la región en el extremo sur del oeste de Malasia, justo al otro lado del estrecho de Johor desde Singapur, es imposible no darse cuenta de la cantidad de construcción que se está llevando a cabo actualmente. Grandes grúas están construyendo torres residenciales y comerciales. Las universidades de todo el mundo están estableciendo campus para estudiantes en la región, mientras que los centros médicos internacionales, los campos de golf, los parques temáticos y los centros comerciales atraen a viajeros de todas partes.

De hecho, el turismo está jugando un papel muy importante en el crecimiento de la región. Las atracciones incluyen: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbour, Gleneagles Medini Hospital y Premium Outlets Mall, por nombrar algunos. No solo las atracciones turísticas y las escuelas llevan a las personas a Iskandar, sino que las grandes empresas y la inversión inmobiliaria están en auge.

Con una superficie de 2.217 kilómetros cuadrados, un área dos veces más grande que Hong Kong y aproximadamente 3 veces más grande que la vecina Singapur, las oportunidades potenciales de desarrollo en la región son infinitas. Iskandar es servido por el aeropuerto de Senai, un centro para Air Asia. Sin embargo, para aumentar la competitividad del área, una nueva aerolínea, Fly Mojo, conectará mejor a Iskandar con el este de Malasia. La región también estará conectada al servicio ferroviario de alta velocidad y alta velocidad desde Singapur a Kuala Lumpur. El servicio demorará solo 90 minutos puerta a puerta.

La mayoría de los nuevos desarrollos se están construyendo en el lado oeste de Iskandar, a pocos kilómetros de la costa. Un sitio que ve algunas de las inversiones inmobiliarias más altas en la región actualmente, se encuentra en Puteri Harbour y sus alrededores. Los puertos deportivos públicos y privados con operadores como One Degree 15 de Singapur, están atrayendo a los compradores de estilo de vida que buscan una alternativa al Singapur superpoblado y caro. El desarrollo cuenta con numerosos restaurantes, tiendas y oportunidades residenciales.

Residencias Puteri Cove

Desarrollos como el Estuari de UEM Sunrise se centran en la vida ecológica, un concepto que, según los desarrolladores, les permite construir en armonía con la naturaleza. Ubicado en 394 acres dentro del puerto de Puteri, la tierra y el agua estarán en armonía, aprovechando los manglares locales que abarcan el área. Este será el primer desarrollo inmobiliario de UEM Sunrise en Puteri Harbour. La primera fase del desarrollo, Estuari Gardens, tiene un precio de USD 324,000 y cuenta con 350 casas de dominio absoluto. "Ecológico" no es el único concepto que se está formando en la región. Eastern y Orient han integrado el tema "Vivir en bienestar" en su desarrollo Avira. Ubicado en Medini Iskandar, el desarrollo cuenta con un Santuario de bienestar de 12.5 acres en el centro del desarrollo, mientras que una mezcla de diferentes opciones de vivienda y tiendas abarcan el entorno verde.

"Ecológico" no es el único concepto que se está formando en la región. Eastern y Orient han integrado el tema "Vivir en bienestar" en su desarrollo Avira. Ubicado en Medini Iskandar, el desarrollo cuenta con un Santuario de bienestar de 12.5 acres en el centro del desarrollo, mientras que una mezcla de diferentes opciones de vivienda y venta minorista abarcan el entorno verde. También ubicado en Puteri Harbour se encuentra Puteri Cove Residences, del desarrollador de Singapur Pearl Discovery Development, una empresa miembro de Pacific Star y DB2. Con vistas al estrecho de Johor, el desarrollo cuenta con condominios, suites, SOHO, lofts y puntos de venta. El sitio se encuentra a poca distancia del muelle del ferry con servicios a Indonesia y pronto a Harbor Front en Singapur.

También se encuentra en Puteri Harbour Puteri Cove Residences, del desarrollador de Singapur Pearl Discovery Development, una compañía miembro de Pacific Star y DB2. Con vistas al estrecho de Johor, el desarrollo cuenta con condominios, suites, SOHO, lofts y puntos de venta. El sitio se encuentra a poca distancia del muelle del ferry con servicios a Indonesia y pronto a Harbor Front en Singapur. Ubicado frente a Legoland, el exclusivo desarrollo UML y Shama Medini se ubicará en 20 plantas en la parte superior del nuevo UMCITY y cuenta con 213 apartamentos con servicios. Los residentes e invitados tendrán acceso a 300,000 pies cuadrados de tiendas en UMC Mall, así como a varios restaurantes, un gimnasio, una piscina, áreas de juego para niños, un pabellón al aire libre y un surau dentro del desarrollo en sí.

Ubicado frente a Legoland, el exclusivo desarrollo UML y Shama Medini se ubicará en 20 plantas encima del nuevo UMCITY y cuenta con 213 apartamentos con servicios. Los residentes e invitados tendrán acceso a 300,000 pies cuadrados de tiendas en UMC Mall, así como a varios restaurantes, un gimnasio, una piscina, áreas de juego para niños, un pabellón al aire libre y un surau dentro del desarrollo en sí.
Además, en 2009, las oficinas de la administración pública se trasladaron a un sitio de 320 acres, Kota Iskandar. Más de 76 departamentos gubernamentales operan desde allí y albergan a más de 6,000 funcionarios.

Jardines Estuari

Incluso con una inversión tan sustancial en la región, según las últimas estadísticas del Centro Nacional de Información de la Propiedad, el número real de unidades vendidas y sus valores disminuyeron en casi todos los sectores de precios en 2015. Con un MYR más débil, uno esperaría la inversión extranjera en particular, estar en aumento. Las medidas de enfriamiento y la inestabilidad política pueden haber tenido algún efecto contrario.

A pesar de esto, Iskandar seguirá siendo una alternativa asequible a Singapur para muchos. Con el Sultán impulsando el desarrollo en la región y los proyectos de infraestructura finalmente tomando forma, el área solo debería continuar creciendo en el futuro.

Este artículo fue publicado por primera vez en la revista Palace.