Bienes raíces en Honolulu, EE. UU .: una guía para la inversión en propiedades de lujo en la capital hawaiana
Los volcanes dramáticos, las playas de arena negra y los ventosos resorts tropicales han hecho de la isla de Oahu de Hawái un lugar de vacaciones popular y un destino de segunda residencia. La isla ofrece una variedad de propiedades de estilo de vida, desde villas con vista al mar hasta prestigiosas comunidades cerradas y ahora un núcleo urbano emergente en Honolulu está haciendo que la ciudad capital sea más atractiva para los compradores locales y extranjeros. En respuesta al crecimiento de la población y la demanda de turistas ricos, los desarrolladores están refrescando el antiguo núcleo de Honolulu con nuevas torres de condominios, centros comerciales y hoteles en el auge de la construcción más grande de la ciudad en al menos una década. "En este momento están sucediendo muchas cosas en Honolulu", dice Nick Vanderboom, vicepresidente senior de ventas de
En respuesta al crecimiento de la población y la demanda de los turistas ricos, los desarrolladores están renovando el núcleo antiguo de Honolulu con nuevas torres de condominios, centros comerciales y hoteles en el mayor auge de la construcción de la ciudad en al menos una década. "En este momento están sucediendo muchas cosas en Honolulu", dice Nick Vanderboom, vicepresidente senior de ventas de Howard Hughes Corporation. "Las instalaciones se están actualizando para los turistas y tenemos la oportunidad de crear algo para las personas que viven aquí durante todo el año". Su compañía ya comenzó a construir en Ward Village, una comunidad planificada de 60 acres ubicada entre el centro de Honolulu y Waikiki. Mientras que Waikiki Beach atiende principalmente a turistas, Vanderboom dice que los nuevos desarrollos en Honolulu crearán un tejido urbano central y sofisticado para complementar el estilo de vida costero de la isla. "Tenemos un clima increíble, playas, pero también excelentes experiencias urbanas en términos de compras y vida urbana contemporánea", dice. Ward Village incorporará una gama de componentes residenciales y comerciales, y diseños de los arquitectos Bjarke Ingels Group, Richard Meier y Bohlin Cywinski Jackson.
Las tendencias del mercado
Los precios de los condominios en Honolulu casi se han triplicado desde 2000 a un máximo histórico. La oferta es limitada. Para mantenerse al día con el crecimiento de la población, Honolulu necesita alrededor de 4,000 hogares más al año. Los permisos para todo tipo de nuevas construcciones alcanzaron un récord de US $ 2.07 mil millones en 2014 en el Condado de Honolulu, un aumento del 11 por ciento desde 2013. El valor promedio de una vivienda en Honolulu es de US $ 617,600. Los valores de las viviendas en Honolulu han aumentado un 2,9 por ciento durante el año pasado y Zillow predice que aumentarán un 1,5 por ciento en el próximo año.
Los nuevos condominios de Honolulu están demostrando ser populares entre los compradores que buscan un estilo de vida perfecto donde puedan vivir, trabajar y jugar a una distancia accesible, dice Patti Nakagawa, vicepresidenta sénior y directora internacional de Previews de Coldwell Banker Pacific Properties en Honolulu. “Lo que atrae a la gente a Hawai es nuestro clima, el océano cristalino, la belleza natural de las islas y las montañas verdes y exuberantes. Pero las compras también son realmente de primera clase aquí y (Honolulu) es muy metropolitana ”.
Torres de entrada
La fase uno de Ward Village, que incluye dos torres residenciales de uso mixto, Waiea y Anaha, se inició en 2014. La fase más nueva, Gateway Towers, comprende dos edificios de vidrio diseñados por Richard Meier que albergan residencias de una, dos y tres habitaciones, áticos y villas. Las residencias cuentan con el uso característico del arquitecto de luz y vidrio e incluyen techos de más de tres metros de altura con vistas al océano y a la montaña, gabinetes Bulthaup, electrodomésticos Gaggenau, persianas motorizadas y bañeras personalizadas diseñadas por Meier. Los precios comienzan en US $ 1.5 millones para apartamentos de una habitación; las unidades de dos dormitorios comienzan en aproximadamente US $ 2 millones y las unidades de tres dormitorios comienzan en US $ 4 millones. Los desarrolladores están apuntando a inversores locales e internacionales y Vanderboom dice que hasta ahora ha visto una demanda significativa de compradores estadounidenses, japoneses y coreanos. Los visitantes extranjeros proporcionan un gran impulso a la economía local (un récord de 8,3 millones de turistas visitaron Hawai en 2014) y también representan una gran parte de las ventas de viviendas de lujo. Mientras que los compradores locales de lujo tienden a comprar propiedades dentro del rango de US $ 2 a 2.5 millones, Patti Nakagawa dice que sobre ese punto de precio, los compradores tienden a provenir de la costa, principalmente de los Estados Unidos continentales, Asia, Canadá y Australia. Los compradores asiáticos son particularmente activos en el segmento de lujo. En 2014, algunas de las ventas más altas fueron a compradores de China continental, Hong Kong y Singapur. "El año pasado, tuvimos compradores de Singapur por una venta de 10 millones de dólares y una venta de 15 millones de dólares", dice Nakagawa. En general, en 2014, el ocho por ciento de las ventas superiores a US $ 5 millones fueron a
Los desarrolladores están apuntando a inversores locales e internacionales y Vanderboom dice que hasta ahora ha visto una demanda significativa de compradores estadounidenses, japoneses y coreanos. Los visitantes extranjeros proporcionan un gran impulso a la economía local (un récord de 8,3 millones de turistas visitaron Hawai en 2014) y también representan una gran parte de las ventas de viviendas de lujo. Mientras que los compradores locales de lujo tienden a comprar propiedades dentro del rango de US $ 2 a 2.5 millones, Patti Nakagawa dice que sobre ese punto de precio, los compradores tienden a provenir de la costa, principalmente de los Estados Unidos continentales, Asia, Canadá y Australia. Los compradores asiáticos son particularmente activos en el segmento de lujo. En 2014, algunas de las ventas más altas fueron a compradores de China continental, Hong Kong y Singapur."El año pasado, tuvimos compradores de Singapur por una venta de 10 millones de dólares y una venta de 15 millones de dólares", dice Nakagawa. En general, en 2014, el ocho por ciento de las ventas superiores a US $ 5 millones se destinaron a compradores de Singapur, el cuatro por ciento a compradores de China y el 4.5 por ciento a compradores de Japón. Impulsado por la demanda de compradores extranjeros, el mercado ha tenido un buen desempeño. En julio de 2015, las ventas totales en el mercado de lujo aumentaron un 14 por ciento en comparación con el mismo período de 2014, según un informe de Coldwell Banker Pacific Properties. Durante el segundo trimestre de 2015, hubo un total de 209 ventas cerradas por más de US $ 1 millón, un aumento del 22 por ciento durante el mismo período en 2014, lo que lo convierte en el nivel más alto jamás registrado en la historia de bienes raíces en Hawai.
Diseñadas por Richard Meier, las Torres Gateway forman parte del plan maestro de Ward Village.
Las viviendas unifamiliares con vista al mar o en comunidades cerradas también tienen una gran demanda entre los compradores extranjeros. Estos van desde US $ 1 a 2 millones a más de US $ 25 millones. “Tenemos algunas propiedades increíbles frente al mar en el sur, el este en Diamond Head y Kahala, hasta el área de Port Lock. La costa norte es famosa por sus spots de surf ”, dice Nakagawa.
Uno de los listados de Coldwell Banker Pacific Properties, administrado por el agente independiente Tracy Allen, incluye Lanikai Hillside Estate, una nueva casa diseñada por el arquitecto James McPeak que se coloca sobre la playa de Lanikai con vistas al océano y las islas Mokulua. La propiedad de cinco dormitorios incluye más de 7,400 pies cuadrados de espacio habitable con una piscina infinita, un gimnasio con sauna, una terraza con jacuzzi, un garaje para tres autos y un precio de US $ 14.8 millones. La playa de Lanikai está a aproximadamente 30 minutos en coche de Honolulu, una distancia manejable y otro factor que hace de Oahu una opción popular para los inversores. "Es fácil moverse, por lo que todo es accesible. No te lleva todo el día llegar de una parte de la isla a las otras ", dice Nakagawa. Mientras tanto, la construcción del condominio continúa en el plan maestro de Ward Village en Honolulu. "Hay un plan residencial para cada fase, podríamos construir unas 20 torres", dice Nick Vanderboom. "Nuestra visión en la próxima década es continuar atrayendo a grandes arquitectos y realmente crear una comunidad que esté a la par con Hudson Yards en Manhattan o Battersea Power Station en Londres".
Honolulu de un vistazo
- En el idioma hawaiano, la palabra "Honolulu" se puede traducir a "bahía protegida" o "lugar de refugio".
- Honolulu y el resto del estado de Hawai han sido clasificados en primer lugar en el país por su bienestar general.
- Honolulu ha sido nombrada la tercera ciudad estadounidense más feliz en trabajar por la revista Forbes
Esta historia fue publicada por primera vez en la revista Palace
