Inversión inmobiliaria en Los Ángeles, EE. UU .: villas de lujo desde las colinas de Belair hasta la costa de Malibú

Los Ángeles ha sido conocido por su glamorosa cultura de celebridades y sus extensas mansiones de Hollywood. Pero la ciudad del sur de California no es solo el hogar de luminarias locales; Su estilo de vida soleado, clima mediterráneo y comodidades de primera clase también hacen de la ciudad un objetivo de inversión para la élite mundial. Ahora, además de las lujosas villas que se extienden sobre las colinas de Belair, Brentwood y hasta la costa de Malibú, un renacimiento en el centro de Los Ángeles está llevando la vida de lujo a un centro de la ciudad previamente despoblado.

1740 Belair Road cuenta con siete habitaciones, diez baños y
vida interior / exterior sin costuras

Los precios de las viviendas en Los Ángeles se han apreciado un 27 por ciento desde que el mercado de la ciudad comenzó su recuperación posterior a la recesión en 2012. Y este año, las cifras continúan batiendo récords, desde los precios promedio de venta de condominios y casas unifamiliares hasta el número de ventas cerradas , que se elevó al total más alto del segundo trimestre en una década. En el segundo trimestre, los precios subieron un 4,8 por ciento, el número de ventas subió un 6,5 por ciento y las casas permanecieron en el mercado un promedio de solo cinco días. Según un informe reciente de Douglas Elliman, el mercado de condominios registró un precio de venta promedio récord de US $ 675,000 en el segundo trimestre, mientras que las viviendas unifamiliares llegaron a US $ 1,371,000. "Los precios han subido mucho en los últimos cinco años", dice Mauricio Umansky, un corredor que se especializa en la venta de propiedades de primer nivel en los barrios más codiciados de Los Ángeles. En lo que va de año, ha vendido más de 26 propiedades con precios superiores a U $ 20 millones.

1740 Belair Road

Las tendencias del mercado

• Después de cinco trimestres consecutivos de caídas interanuales, el número de ventas aumentó por segundo trimestre consecutivo al segundo Q2 más alto en una década. Hubo 2.865 ventas, un 6,5 por ciento más que en el trimestre del año anterior.
• Los precios de venta medios establecieron nuevos récords en el segundo trimestre. Las ventas promedio generales aumentaron año tras año por 12º trimestre consecutivo a US $ 938,000, un nuevo récord para los 11 años en que se han rastreado las métricas.
• En el mercado de lujo, las viviendas unifamiliares establecieron un nuevo precio de venta promedio récord de US $ 5,912,500. En el centro de Los Ángeles, el precio de venta promedio del segundo trimestre para los condominios aumentó 7.3 por ciento desde el trimestre anterior, a US $ 601,000

1201 Lauren Way

Junto con el aumento de los precios, Umansky ha notado una mejora en la calidad de la construcción y las comodidades. Un cine en casa ahora es estándar para las mansiones de Los Ángeles, dice, aunque hoy viene con sistemas de sonido DHX de última generación. Los compradores de vivienda también están encontrando nuevos usos para los sótanos: muchos se ofrecen con salas de juego para póker y billar como una especie de "salón de caballeros". Los garajes también se están ajustando de nuevas maneras. "A veces hay ventanas que se abren al nivel inferior del garaje para que puedas admirar tu colección desde el medio de la casa", dice.

Muchas residencias de lujo también cuentan con comodidades tipo spa, gimnasios completos con ducha de hidromasaje, hammam y sauna, así como vestidores amplios que Umansky compara con las boutiques de Chanel. "Con las más de 25,000 pies cuadrados, tienes tanto espacio que a veces te quedas sin ideas". Uno de los listados actuales de Umansky es una casa de 13,565 pies cuadrados en Belair que cotiza por US $ 27.5 millones. La casa tiene siete habitaciones, diez baños y vistas que se extienden desde el paisaje urbano de Los Ángeles hasta el Océano Pacífico. Hay un gran vestíbulo con tragaluces, una sala de estar de planta abierta con dos escaleras de vidrio flotantes y una serie de puertas de bolsillo de vidrio que conducen a un patio y patio con una piscina infinita, cocina al aire libre y televisión al aire libre.

Metropolis Los Angeles

"Belair está muy de moda en este momento", dice Umansky. "Tiene mucha tierra, excelentes vistas y algunas casas muy grandes". Grande para los estándares de Belair a veces significa más de 40,000 pies cuadrados y tan grande como 100,000 pies cuadrados. Otras fortalezas de lujo incluyen Malibu, Brentwood, Beverly Hills y Homby Hills, mientras que Venice y Hancock Park se consideran prometedoras.

Mientras tanto, en el centro de Los Ángeles, varios condominios de alta gama están brindando una vida urbana integrada a un área que era principalmente oficinas. Los datos de la Oficina del Censo ubican a la población del centro de Los Ángeles en 2000 en 27,849. En 2013, el total fue casi el doble a 52,400, y se espera que este número aumente a más de 75,000 cuando se completen todos los desarrollos actualmente en construcción. Uno de los desarrollos más grandes actualmente en curso es Metropolis Los Angeles, un proyecto de US $ 1 mil millones de dólares de Greenland US Holding Inc., una subsidiaria del Grupo de Groenlandia de China. El proyecto de uso mixto está diseñado por Gensler Architects e incluirá tres torres residenciales y un hotel ubicado sobre una colección de minoristas de alta gama.

"Con la evolución del centro de Los Ángeles, la apertura de nuevos establecimientos cada mes y un panorama en constante cambio, estamos viendo un gran interés", dice Michael Altneu, vicepresidente de marketing. La primera torre del proyecto se vende en más del 50 por ciento e incluye estudios, residencias de una y dos habitaciones que van desde 526 pies cuadrados a 1,720 pies cuadrados. Las unidades restantes tienen un precio de US $ 600,000 a más de US $ 2 millones. Metropolis LA también incorpora servicios a través de un piso club de 41,000 pies cuadrados con una piscina estilo centro turístico enmarcada por cabañas, un espacio verde ajardinado, un parque para perros, gimnasio, centro de conferencias y sala de proyección privada.

Las residencias en Metropolis Los Angeles están diseñadas por SPAN Architecture

Ten50, otro edificio de condominios que llega al centro tiene como objetivo ofrecer una vida de lujo a menor escala. Construida por Trumark Urban, la torre de 25 pisos se ubicará en South Park e incluirá residencias que van desde unidades de un dormitorio de 700 pies cuadrados hasta áticos de tres dormitorios de 3.000 pies cuadrados. "A medida que el Downtown ha crecido como una especie de ciudad autónoma, la necesidad de viviendas en todo el espectro ha crecido", dice Arden Hearing, Director Gerente de Trumark Urban. "Nuestro edificio está dirigido a una clientela que valora una experiencia de vida boutique, en comparación con un megaproyecto o un plan maestro vertical más grande".

El proyecto también ofrece una variedad de comodidades de estilo de hospitalidad que incluyen un área de piscina con cabañas y chimeneas al aire libre, una sala de proyección, gimnasio, jardín de yoga, incluso una plataforma de aterrizaje de drones para entregas de Amazon. Los precios no se han finalizado ya que las ventas comenzarán a principios de 2016, pero Hearing espera una fuerte demanda. “Estamos en la etapa inicial de lo que efectivamente es un nuevo mercado para la vivienda. No hay otra ciudad con 500,000 empleos dentro de una milla y casi no hay nuevas viviendas. Tomará muchos años alcanzar esta demanda.

Ten50 tiene como objetivo ofrecer boutique
viviendo en el centro de LA

Datos divertidos de Los Ángeles

• Con 765.700 millones de dólares, la economía del área metropolitana de Los Ángeles está por delante de Arabia Saudita, Suecia y Suiza.
• Hay más automóviles que personas en Los Ángeles. Los vehículos ocupan alrededor del 24 por ciento de la superficie terrestre de la ciudad.
• Los Ángeles tiene al menos 90 teatros y más de 300 museos, más que cualquier otra ciudad estadounidense

Esta historia fue publicada por primera vez en la revista Palace