Vancouver: compradores extranjeros gravados, cohete de precios

Además de ser educados y capacitados, los interesados ​​en emigrar a Vancouver tendrán que ser extremadamente ricos. Desde el 2 de agosto, los compradores que no son ciudadanos o residentes permanentes en el país, han tenido que pagar un impuesto de transferencia del 15% al ​​adquirir viviendas.

Para el informático singapurense Eric Kong, el impuesto es una llave incorporada a las obras de reubicación continua de su familia. "Es un completo shock, una pesadilla. Si hubiera sabido esto, nos habríamos ido a otro lado ", dijo Kong a The Straits Times. Tendrá que desembolsar CAD 114,000 adicionales ($ 118,402) para cerrar el trato para una casa que cuesta CAD 775,000 ($ 804,819).

Vancouver es uno de los principales destinos de migrantes del mundo, amado por sus calles limpias, buena infraestructura y políticas no discriminatorias, pero el controvertido impuesto podría arruinar su reputación, dijeron los observadores. El ministro de Finanzas de Canadá, Michael de Jong, explicó que el impuesto se impuso para calibrar la demanda extranjera y atender las necesidades locales. Una encuesta realizada por el Instituto Angus Reid mostró que 9 de cada 10 residentes apoyaban el impuesto, aunque expresaron dudas de que reduciría la demanda extranjera.

¿Qué tan altos son los precios exactamente?

En la última década, las ganancias de precios en Vancouver han superado a las de las principales ciudades como Londres, Nueva York y San Francisco. Un índice del Royal Bank of Canada descubrió que la propiedad de la vivienda en la ciudad actualmente representa el 90.3% del ingreso promedio de los hogares, antes de los impuestos. "Claramente, poseer una propiedad individual a precios actuales en Vancouver es un lujo que muy pocos lugareños pueden permitirse", dijeron en un informe los economistas del banco Craig Wright y Robert Hogue.

Los precios de las viviendas han fluctuado en la última década, pero han estado en una subida cuesta arriba desde mediados de 2013, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. Los precios compuestos de la vivienda aumentaron un 32,6% en julio, en comparación con el año anterior.

El agente inmobiliario Mark Goodman le dijo a Metro Vancouver que los altos precios han hecho que alquilar sea una opción. Los alquileres están aumentando en Vancouver y se espera un aumento del 20% para finales de 2016. "Los alquileres finalmente están alcanzando (el) mercado de la vivienda", dijo Goodman. "No es solo una tendencia, es algo muy significativo en el mercado".

Multimillonarios de China: compradores de hoy

Las cifras oficiales muestran que el 90% de las viviendas en Vancouver cuestan más de CAD 1 millón ($ 1.04 millones). Este es un aumento del 65% de hace un año. Durante un período de cinco semanas este verano, los extranjeros inyectaron la friolera de 1 mil millones de CAD ($ 1.04 mil millones) en los bienes inmuebles de Vancouver.

Los informes de los medios han vinculado algunas de estas compras a multimillonarios chinos. "La riqueza aquí palidece en comparación con la riqueza en China", dijo el corredor Clarence Debelle a Bloomberg. "Muestro hogares todos los días a familias chinas de Shanghai, Beijing, ciudades de las que nunca he oído hablar, y a veces son solo la madre y los hijos porque el padre está trabajando", dijo.

Una mirada al futuro

Si bien es poco probable que el impuesto frene la demanda de los ultra ricos, podría disuadir a otros compradores con planes de reubicación ajustados. A la larga, puede afectar las tasas de migración, afectando a sectores del mercado laboral donde se necesita experiencia extranjera.

En los últimos 12 meses, las ventas de viviendas unifamiliares en el Gran Vancouver han caído un 47,6%, mientras que las ventas totales disminuyeron un 32,6%, según The Globe and Mail. Los compradores pueden mirar a Toronto para comprar una casa, agregó el banco. "A menos que se imponga un impuesto similar, los inversores extranjeros podrían cambiar su enfoque al mercado más asequible de Toronto",
TD Bank explicó.

Este artículo fue publicado por primera vez en Palace