Guía: Waterfront Living, Lombok
Las onduladas colinas verdes de Lombok, los cocoteros y las playas de arena blanca ofrecen una topografía diferente a la de Bali, el ilustre vecino occidental de Lombok, pero su paisaje es igualmente impresionante. En la costa oeste, los resorts de lujo se enfrentan a espectaculares puestas de sol, y un poco más allá, las aguas turquesas del norte rodean las islas Gili sin motor. En la costa sur, una meca para los surfistas, las olas rompen en playas de arena blanca y polvo, y las nuevas villas construidas en las laderas de las laderas ofrecen vistas panorámicas del océano.
Hasta ahora, la transición de Lombok a un destino para el turismo y los bienes raíces ha llevado más tiempo de lo previsto, dice Stewart Strong, Director Gerente de Elite Havens en Lombok. "Los años de formación en el mercado inmobiliario de Lombok desde 2007-2011 se caracterizaron por la especulación de la banca de tierras de laderas no certificadas y, en menor medida, de terrenos frente al mar", dice. Se produjo un cambio cuando se inauguró el nuevo Aeropuerto Internacional en 2011, parte de una inversión de USD 200 millones del gobierno indonesio, que prometió impulsar a la isla a una nueva fase de desarrollo. Sin embargo, Strong dice que los retrasos posteriores en la finalización de la infraestructura clave y el comienzo del proyecto Mandalika Resort (un gran complejo planeado maestro respaldado por el gobierno en la costa sur) resultaron en un progreso lento.
Sin embargo, a pesar del hipo local y el debilitamiento de las economías regionales, los precios inmobiliarios de Lombok han continuado su constante ascenso. En 2015, los precios en general subieron un 10-20% interanual y un 300% durante el período de cuatro años a partir de 2011. "A medida que el mercado madura, los tamaños están bajando y los precios están subiendo", dice Strong. "El crecimiento se ha centrado en ciertos bolsillos donde se están construyendo infraestructura localizada y desarrollos".
Al igual que el desarrollo de Mandalika, que sirvió como catalizador para el crecimiento general del mercado en Kuta, Strong dice que otros proyectos de catalizadores están allanando el camino para un mayor desarrollo, como Selong Selo, un proyecto de villa de lujo en Selong Belanak, y Royal Tulip, un resort y spa en Are Guling.
Hasta la fecha, las Islas Gili han atraído la mayor parte del desarrollo comercial a gran escala, impulsado por el acceso a través de botes rápidos desde Bali, así como la infraestructura local, como la electricidad y el agua de la red continental de Lombok. Elite Havens actualmente comercializa una villa de reventa en Sira Beach, una península que domina las Islas Gili. La finca de 3.2 hectáreas frente al mar es una de las pocas villas de este calibre que existen actualmente en la isla. Cuenta con seis habitaciones y 11,000 pies cuadrados de espacio habitable con una piscina de agua salada, una cancha de tenis y un palmeral. La playa está a solo unos pasos de la villa y las aguas cálidas y transparentes son ideales para practicar snorkel y buceo. En la parte trasera de la propiedad se encuentra el campo de golf Kosaido. La finca se encuentra a aproximadamente 1,5 horas en coche del aeropuerto internacional de Lombok, o aproximadamente el mismo tiempo de viaje desde Bali en lancha rápida.
Gracias a una nueva autopista desde el aeropuerto, las áreas frente al mar en el sur de la isla ahora son mucho más fáciles de alcanzar, y esto ha impulsado un mayor desarrollo en Kuta y Selong Belanak. Ubicado a 25 minutos en coche del aeropuerto internacional, el próximo complejo Selong Selo en las colinas de Jabon de Selong Belanak está construyendo una colección de villas contemporáneas respaldadas por instalaciones de estilo de vida que incluyen un club de playa privado con restaurante y bar, spa, piscina y cancha de tenis. Los inversores pueden elegir entre varias opciones de inversión, que incluyen parcelas subdivididas con infraestructura básica y Villas llave en mano Kayu que vienen completamente amuebladas con dos o tres dormitorios y 2.443 pies cuadrados de espacio habitable de planta abierta. Actualmente, el proyecto tiene más del 75% de ventas y las primeras etapas de construcción están a punto de finalizar. Los últimos lotes restantes se lanzaron recientemente al mercado y comprenden ocho villas que varían en precio desde USD 424,000 hasta USD 503,000.
Los desarrolladores de Selong Selo también han asegurado la limpieza de los títulos de propiedad, un paso crucial para cualquiera que quiera invertir en Lombok, dice Tobi Doeringer, socio de Private Sanctuary. Su compañía se especializa en complejos turísticos y desarrollos de villas en Asia y actualmente está construyendo varios proyectos de villas en el sur de Lombok. Doeringer dice que los inversores que compran como individuos enfrentan mayores riesgos, mientras que los desarrolladores de buena reputación pueden llevar a cabo la diligencia debida por usted. "Siempre hacemos una revisión exhaustiva previa a la compra", dice.
El último desarrollo de Private Sanctuary, Kuta Sunset, presenta varias parcelas con vistas al mar y la oportunidad de construir villas de diferentes tamaños, entre dos y cinco habitaciones. El proyecto pasa por alto el próximo Mandalika Resort y el campo de golf y también se llega por la nueva autopista, aproximadamente a 20 minutos del aeropuerto. Además de la nueva carretera, los cables de electricidad y fibra óptica también se han expandido para llegar a nuevas comunidades en el sur y, como parte del Resort Mandalika, respaldado por el gobierno, el área pronto albergará una gran planta de desalinización y energía solar. generador.
A medida que crece el mercado turístico de Lombok (hubo más de dos millones de llegadas de turistas en 2015, en comparación con 1.3 millones en 2013), los vuelos al Aeropuerto Internacional de Lombok también están aumentando. Garuda Indonesia ahora vuela regularmente 747 desde la vecina Bali, y se están introduciendo nuevas rutas internacionales, incluidos vuelos directos desde Beijing y Hong Kong.Los ciudadanos chinos ya no requieren una visa de turista para ingresar a Indonesia, un cambio que seguramente tendrá un impacto en el mercado local.
Tobi Doeringer dice que también ha notado una mayor demanda de los compradores locales, un testimonio del crecimiento económico general de Indonesia y un factor que sustenta la confianza de los desarrolladores en Lombok. La economía del país ha estado creciendo rápidamente y su mercado inmobiliario ha seguido su ejemplo, aunque los recientes aumentos en las ventas de propiedades residenciales se desaceleraron en 2015 luego de un sólido crecimiento del 40% trimestral en el cuarto trimestre de 2014, según un informe del Banco Indonesia.
Sin embargo, el gobierno de Indonesia parece comprometido con el desarrollo del turismo en Lombok y más allá. El presidente Joko Widodo se ha fijado el objetivo de hacer crecer el mercado turístico a 20 millones de visitantes al año y está a favor de la inversión extranjera y la propiedad extranjera. Para los desarrolladores en Lombok, parece que no hay otro lugar a donde ir sino subir. "Si está mirando un marco de tiempo de cinco años, diría que los precios de la tierra serán de tres a cinco veces más de lo que son hoy", dice Tobi Doeringer. “¿Mi consejo para cualquiera que esté buscando invertir? Compre una parcela más grande.
Este artículo fue publicado por primera vez en la revista Palace.
