Inversión inmobiliaria de lujo en Europa: las estaciones de esquí en Suiza y Francia aumentan las instalaciones para nuevos inversores

Los interiores de Alain Foeillet en Six Senses Residences Courchevel combinan estilos contemporáneos con influencias tradicionales de montaña.

El arquetípico chalet de esquí con techo inclinado y vigas de madera musculosas no ha cambiado mucho desde que el chalet se convirtió en una residencia de lujo para la nobleza europea, durante el período romántico. Sin embargo, en los últimos años, los arquitectos han comenzado a experimentar con el diseño y adaptarlo a los nuevos estilos de vida.

SeARCH Architects, con sede en Ámsterdam, diseñó recientemente un chalet en Anzere, Suiza, que incluye espacios amplios y luminosos, grandes ventanales y un ascensor que conecta los tres niveles.
Le Chalet Zannier en Megève, Francia, ha agregado ventanas panorámicas y espacios de vida de planta abierta tipo loft a sus chalets y centro de bienestar. Al otro lado del estanque, los arquitectos en Aspen están reimaginando el clásico refugio estadounidense al agregar grandes ventanas y terrazas.

Parece que, en lugar de ser una moda pasajera, la tendencia hacia un nuevo tipo de hogar alpino con espacios fluidos, ventanas grandes y una conexión más fuerte al aire libre puede ser indicativo de cambios más amplios en el mercado de esquí y los gustos y demandas. de una nueva generación de esquiadores.

SeARCH Architects diseñó este chalet contemporáneo en Anzere, Suiza

Un reciente informe de Alpine Spotlight de Savills sugiere que la demografía de los esquiadores está cambiando y que los resorts alpinos necesitarán realinear sus ofertas para prosperar en el futuro. "Algunos centros turísticos ganarán adaptando y diversificando sus mercados, mientras que otros sufrirán por la disminución del número de esquiadores y el envejecimiento de la población", indica el informe.

Algunos resorts ya han comenzado a adaptarse a las nuevas demandas. Para atender a la generación "Y" conectada digitalmente, por ejemplo, algunas estaciones de esquí ahora ofrecen acceso gratuito a wifi en los remontes, así como en las pistas. "Además de actualizar el hardware, como la infraestructura de los ascensores, los resorts también deben ofrecer nuevas experiencias a los propietarios", dice Jeremy Rollason, director de casas alpinas con Savills en Londres. Esto incluye organizar eventos culturales y reinvertir los impuestos a la propiedad en las instalaciones del complejo, como spas, áreas de juego para niños y otras comodidades. A medida que los centros turísticos se convierten en destinos durante todo el año, es imprescindible ofrecer experiencias de verano como esquí de glaciar, boulder o parapente.

La "generación Y quiere una experiencia de esquí y fiesta las 24 horas", dice Rollason. "La generación X estaba muy contenta con una fondue y un vaso o dos de Glühwein, pero los millennials quieren bares de vinos sofisticados, música en vivo o DJ famosos, Internet en todas partes y restaurantes de clase mundial que ofrecen comida estilo brasserie durante todo el día a precios razonables".

Prestar atención a las demandas de estilo de vida es importante ya que los compradores de hoy compran en gran medida casas de esquí por las ventajas de estilo de vida. "La demanda es impulsada cada vez más por los compradores en efectivo con ingresos disponibles, en lugar de los especuladores que buscan inversiones", dice Rollason.

El mercado de casas de esquí es nicho y se caracteriza por volúmenes relativamente bajos. Aunque la demanda en los centros turísticos alpinos y estadounidenses ha crecido constantemente desde 2013, en realidad, la mayoría de las casas de esquí generan un rendimiento del 2% al 2.5%.

"Los compradores alpinos de hoy no esperan que tales inversiones produzcan grandes ganancias de alquiler, sino que están satisfechos de garantizar que dicho activo requiera poco mantenimiento personal para que puedan maximizar su disfrute", dice Alex Koch de Gooreynd, socio de Knight Frank y director de la red suiza de la propiedad.

Para los complejos turísticos de nueva construcción, esto significa más énfasis en la administración de la propiedad, las comodidades y una estética de diseño actualizada. El año pasado, el Six Senses Residences Courchevel causó sensación, cuando anunció que la propiedad se completaría con un Six Senses Spa, un gimnasio y una piscina cubierta y un servicio de conserjería privado ski-in-ski-out.

El proyecto, que se anuncia como el "primer desarrollo residencial con todos los servicios en Courchevel 1850", incluye apartamentos de una a tres habitaciones y una selección de áticos dúplex con un precio de USD 2.1 millones a USD 13.8 millones. Las residencias, que se asemejan a chalets en miniatura con entramado de madera, tienen bodegas privadas y balcones de triple aspecto con vistas a las laderas. Los interiores vienen en una paleta de color topo y crema cortesía del diseñador, Alain Foiellet.

En St Moritz, Suiza, The Grace St Moritz Apartments promete un estilo de vida sin igual con un gimnasio spa en el lugar, restaurantes, martini y bares de cigarros y conserje las 24 horas. Ubicado en un hotel de 1906, el proyecto actualmente está siendo revisado por Divercity Architects y Fifth Element. La parte original del hotel conservará algunas características Belle Époque de época, mientras que el nuevo anexo contará con 17 apartamentos con proporciones generosas y ventanas profundas para capturar la luz alpina.

Anzere Chalet, vista trasera

Alex Koch de Gooreynd dice que los apartamentos atraen a los inversores porque ofrecen un "estilo moderno, contemporáneo y elegante más parecido al mercado internacional de la ciudad", y combinados con el servicio al cliente por el que son conocidos los hoteles Grace. Los precios comienzan desde USD 664,500 a USD 4.4 millones para un apartamento de dos habitaciones.

El suministro es limitado en St Moritz, particularmente para compradores no suizos, y el Sr.Gooreynd dice que la fuerza del franco suizo no ha disuadido a los inversores internacionales que se sienten atraídos por el fuerte entorno económico y el estilo de vida. Sin embargo, las fluctuaciones monetarias afectan las ventas transfronterizas. Según Savills, los precios de las casas de esquí se han mantenido ampliamente estáticos en los centros turísticos de toda la región europea, y los compradores y vendedores internacionales han encontrado en gran medida ganancias o pérdidas dictadas por los movimientos de divisas. En 2015, un Euro más débil abrió resorts exclusivos para compradores del Reino Unido. Ahora, tras el referéndum de la UE y el debilitamiento de la libra esterlina, la propiedad alpina suiza se ha vuelto un 8,6% más costosa para los compradores de GBP (mayo a septiembre de 2016), mientras que las viviendas alpinas francesas o austriacas se han vuelto un 7,6% más caras.

A nivel mundial, Europa continúa ofreciendo el mayor número de resorts y los precios de propiedad más altos. Los Alpes albergan el 82% de las estaciones de esquí más grandes del mundo y atraen al 44% de los visitantes mundiales de esquí anualmente. Courchevel 1850 y Gstaad se encuentran entre los más caros, con precios promedio de USD 3.278 por pie cuadrado, seguidos de cerca por St Moritz.

Por ahora, el prestigio y la exclusividad de poseer casas de esquí en centros turísticos establecidos sigue atrayendo a compradores adinerados a Courchevel y Gstaad o Vail y Aspen sobre destinos prometedores como Niseko. Esto incluye compradores de Asia. "Hemos vendido a ciudadanos de Singapur y Hong Kong", dice Jeremy Rollason. "Les gusta Verbier y Chamonix por su rica diversidad de vida nocturna y esquí".

Sin embargo, la dinámica del mercado cambiará. Para el año 2020, se pronostica que las estaciones de esquí del mundo atraerán más de 420 millones de visitas de esquí por año, con el mayor crecimiento en partes de Asia y Europa del Este, incluidas China, Corea del Sur, Bulgaria y Kazajstán.

Sin embargo, mientras los desarrolladores de resorts se mantengan alerta y se adapten a las condiciones cambiantes, el futuro sigue siendo brillante, dice Rollason. “Los esquiadores de la generación Y son los compradores de propiedades de esquí del mañana. Si obtienen una experiencia consistentemente buena, regresarán año tras año y eventualmente comprarán cuando vendan su compañía de tecnología o reciban una ganancia inesperada ”.

Este artículo fue publicado por primera vez en Características en el Palacio 18.