Revisión: Pioneer Springs - Aspen
A medida que Aspen se convierte cada vez más en un destino durante todo el año, los arquitectos construyen propiedades de lujo que abarcan sus alrededores alpinos, con grandes ventanales, diseños de planta abierta y una vida al aire libre bien cuidada. Esta casa de siete dormitorios ubicada a las afueras de Aspen, ofrece un toque moderno en la finca tradicional de montaña con 13,167 pies cuadrados de vida de planta abierta, amplias áreas al aire libre y amplias vistas que van desde Snowmass Mountain hasta Aspen Mountain.
"Lo especial de esa propiedad es que cuando estás en ella, realmente sientes que estás en las Montañas Rocosas", dice Angel Yoken, asociado de Shane Aspen Real Estate, que ha incluido la propiedad en la lista por US $ 16,9 millones. “Tienes todo a tu alrededor. La verdadera apertura y la estética de Colorado, y sin embargo, estás a solo 10 minutos del centro de Aspen y a 10 minutos del aeropuerto ".
Esto hace que la propiedad sea atractiva para los compradores adinerados que vienen a Aspen en busca de lo mejor de ambos mundos. Quieren vistas, privacidad y la sensación alpina expansiva, pero también quieren estar cerca de los excelentes restaurantes, tiendas y servicios que ofrece la ciudad de Aspen, sin mencionar la proximidad a los remontes. Una ventaja única de esta propiedad, dice Yoken, es que ofrece vistas de las cuatro áreas de esquí de Aspen. Las pistas de montaña de Aspen se encuentran a 10-15 minutos entre ellas y se accede a ellas a través del mismo pase de esquí.
La casa ocupa una parcela privada de 40 acres, pero también comparte un área común de 300 acres con otras cinco propiedades de lujo. Más allá de eso, la propiedad limita con miles de acres de tierra pública no urbanizable, lo que lo convierte en un excelente lugar para practicar senderismo y ciclismo de montaña en verano y raquetas de nieve en invierno, asegurando que se preservarán las vistas panorámicas y la privacidad de la casa. (El desarrollo en Aspen está estrictamente controlado).
El diseño de la propiedad es cortesía de los arquitectos Gretchen Greenwood de Aspen, quienes diseñaron un diseño de piso abierto pero usaron acero expuesto y maderas macizas para estructurar las áreas habitables. Los techos angulados se encuentran con ventanas extendidas y de gran tamaño que garantizan amplias vistas de las colinas y montañas. Siempre que fue posible, los arquitectos mantuvieron el plano de observación, colgando la chimenea en el centro de la gran sala, por ejemplo, para preservar la luz y las vistas circundantes.
“Hay un paradigma cambiante en la estética de los hogares en Aspen. La gente se inclina hacia lo contemporáneo moderno ”, dice Yoken. Las casas más nuevas no cuentan con tanto trabajo de carpintería, lo que tiende a abarrotar las vistas. En cambio, los diseñadores resaltarán los planos de vista utilizando líneas más claras y ventanas más grandes. Dado que muchos de los compradores de viviendas adinerados de hoy en día también son coleccionistas de arte, Yokens dice que prefieren un gran espacio abierto en la pared.
Los aspectos más destacados de la propiedad incluyen una suite principal expansiva con un patio adjunto, sala de ejercicios, vestidor y tocadores para él y ella y una ducha de vapor en el baño. La suite principal de invitados, ubicada en el mismo ala, también tiene una terraza privada. Tres dormitorios adicionales están ubicados en un ala separada en el nivel superior y dos dormitorios en el nivel inferior tienen su propia entrada privada, lo que los convierte en habitaciones ideales para el personal.
El flujo entre los espacios habitables interiores y exteriores también se destaca en el diseño de la propiedad. La gran sala, el comedor y la cocina se abren al exterior, donde hay una gran terraza con fogatas, fuentes de agua iluminadas, una bañera de hidromasaje y jardines bien cuidados.
Si bien Aspen es predominantemente conocida por sus pistas de esquí, la ciudad ahora atrae tantos seguidores en verano como lo hace cuando sus montañas están cubiertas de polvo blanco. Los alquileres de invierno atraen a aproximadamente 25,000 personas a Aspen (que tiene una población permanente de 6,000), mientras que la población durante julio y agosto aumenta a alrededor de 30,000.
Durante los meses de verano también se celebran festivales como el Festival de comida y vino clásico, el Festival de ideas y Jazz Aspen. "Tenemos una cultura cosmopolita de la gran ciudad en una ciudad de esquí muy pequeña", dice Yokens.
Algunos dicen que la ciudad en verano se asemeja a una encarnación alpina de los Hamptons, que atrae a una clientela igualmente embolsada. Las celebridades, los CEO y los administradores de fondos de cobertura son dueños de propiedades aquí. La demanda de segundas residencias es predominantemente doméstica, y aunque el punto de acceso de lujo es más estable que algunos otros mercados, está sujeto a fluctuaciones en el mercado de valores. Durante la crisis financiera, los precios cayeron un 36% en 18 meses según los datos publicados por Knight Frank. Pero la ciudad se ha recuperado desde entonces. En los 12 meses previos a abril de 2015, los precios se dispararon un 46% a un promedio de $ 3.2 millones.
Las ventas han sido más lentas en lo que va del año. Enero tiende a ser un mes lento y esta no fue la excepción, dice Steven Shane, corredor y propietario de Shane Aspen Real Estate. Mirando hacia el futuro, dice que una venta masiva en el mercado de valores podría causar una desaceleración ya que los compradores potenciales pierden parte de sus ingresos discrecionales. Pero de acuerdo con otra escuela de pensamiento, dice, "Aspen real estate es un activo menos volátil y seguro que en realidad proporciona un nivel de disfrute y estabilidad".
Guía de compradores
Estados Unidos es uno de los destinos inmobiliarios más buscados en el mundo, debido a su economía sólida y estable, su sistema legal y su gobierno democrático.
Cada estado tiene sus propias leyes y los compradores deben usar un agente de bienes raíces con licencia en ese estado.
El financiamiento está disponible para compradores extranjeros a través de bancos y corredores de hipotecas.
A diferencia de muchos otros países, el vendedor paga la comisión de ventas
El comprador debe presentar una declaración de impuestos y pagar el impuesto sobre la renta de los EE. UU. Sobre el ingreso neto ganado en los EE. UU.
Las propiedades pueden ser propiedad de individuos, entidades comerciales o fideicomisos.
Información del comprador
Propiedad: 412 Pioneer Springs Ranch Road
Arquitectos: Gretchen Greenwood Architects
Destacar: 13,167 pies cuadrados de vida de planta abierta, amplias áreas al aire libre, vistas a la montaña.
7 habitaciones que incluyen una suite principal y una suite de invitados y habitaciones para el personal con entrada independiente
Sistema de seguridad, patios exteriores, aspersores, paisajismo incluido.
Los interiores cuentan con sistema de domótica Crestron, persianas eléctricas, audio incorporado, TV por cable. Incluye bañera de hidromasaje al aire libre, ducha de vapor con spa interior, 4 baños.
Garaje para 3 autos
Precio: $ 16.9 millones
Contacto: www.shaneaspen.com
Créditos de la historia
Texto por Sophie Kalkreuth
Este artículo fue publicado originalmente en PALACE
