Elegir algunas gemas de propiedad en la desaceleración de los Estados Unidos
El gran auge de los precios estadounidenses después de la recesión parece estar perdiendo un poco de su fuerza. Si bien los números no mienten, todavía hay algunas gemas de propiedad que se pueden encontrar. Vale la pena ser observador incluso si está buscando una propiedad en la desaceleración de los Estados Unidos. Hmm, e incluso hay una encantadora propiedad frente al mar en Idaho, también.
Un proyecto de Steuart Lane, San Francisco
La recuperación de la Gran Recesión y la caída de la vivienda han estado en marcha desde al menos 2012, pero el ciclo ascendente en los precios de las viviendas parece estar quedando sin combustible a medida que los compradores en los Estados Unidos luchan por mantener el ritmo de los aumentos de precios. "Parece que la actividad de ventas aumentó a fines de 2017", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. "Está claro que las restricciones de accesibilidad han enfriado el mercado inmobiliario, especialmente en los costosos mercados costeros".
LA COSTA OCCIDENTAL LLEVA EL BRUNT
El aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés están empeorando la asequibilidad y reduciendo las ventas de viviendas en todo el país, pero Occidente, que ha visto un aumento particularmente agudo en los precios en este repunte de la vivienda de seis años, está sufriendo la peor parte de la desaceleración, dicen los agentes . Las ventas de viviendas existentes en la región occidental, incluidas California, Washington y Arizona, disminuyeron un 4,1 por ciento en el segundo trimestre en comparación con el primer trimestre, según los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). "La región occidental tiene las regiones de mayor crecimiento laboral en el país, pero las ventas están bajando porque los precios han subido mucho", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
Los apartamentos One Steuart Lane ofrecen impresionantes vistas
Los compradores extranjeros retroceden
Las compras de compradores internacionales totalizaron USD 121 mil millones en el año fiscal que finalizó en marzo por debajo de los USD 153 mil millones del año anterior, según una encuesta publicada recientemente por el NAR. Esa disminución del 21 por ciento fue la más grande registrada, dijo la asociación. Los economistas dicen que la fuerte disminución de las compras refleja el aumento de los precios de la vivienda, el fortalecimiento del dólar estadounidense y la intensificación de las tensiones políticas entre Estados Unidos y otras partes del mundo. "La [discusión de una] guerra comercial o simplemente la retórica contra los extranjeros puede haber amortiguado parte del entusiasmo por comprar propiedades en los Estados Unidos", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. Los compradores chinos siguieron siendo los mayores compradores de viviendas en Estados Unidos, pero sus compras cayeron un 4 por ciento respecto al año anterior a USD 30.400 millones. Las compras de los canadienses, los segundos compradores más prolíficos, cayeron un 45 por ciento a USD 10.5 mil millones.
EL MERCADO DE UN VENDEDOR
La apreciación anual del valor de la vivienda ha sido más rápida en 2018 que en 2017, y el inventario ha caído año tras año durante 42 meses consecutivos. Estas condiciones han puesto a los vendedores en el asiento del conductor, y los expertos dicen que los vendedores de casas probablemente continuarán teniendo más poder de negociación que los compradores durante el próximo año y medio. Pero datos recientes sugieren que el saldo puede estar comenzando a inclinarse hacia los compradores, ya que el crecimiento del valor de la vivienda se está desacelerando en más de la mitad de los 35 metros más grandes del país, y los recortes de precios se están volviendo más comunes.
El chambelán
REDUCCIONES DE PRECIOS
Durante junio de 2018, el 14 por ciento de los listados en todo el país vio una reducción de precios; la tasa más alta en años para algunos mercados según una investigación publicada por el sitio de marketing de bienes raíces Zillow. En Seattle, una ciudad donde el mercado se ha caracterizado últimamente por múltiples ofertas y una apreciación de dos dígitos, el 12 por ciento de los listados obtuvo una reducción de precios en junio, la tasa más alta desde 2014. (El corte medio de la ciudad fue del 3,1 por ciento. ) En todo el país, las reducciones se producen con mayor frecuencia en el extremo superior del espectro de precios, los recortes saltaron al 16,2 por ciento en junio.
LANZAMIENTOS DE LUJO NOTABLES
El nuevo desarrollo en el Upper West Side de Manhattan es raro. Sin embargo, proyectos como The Belnord, diseñado por Robert A.M. Stern Architects y The Chamberlain, de FXFOWLE y Champalimaud Studio, ofrecen espacios de vida completamente nuevos inspirados en los majestuosos edificios de antes de la guerra de las décadas de 1920 y 1930. El Chamberlain en West 87th Street cuenta con encantadores balcones Julieta, puertas dobles de entrada con acabado de bronce y un patio con jardín. Los apartamentos varían desde residencias de dos a cinco habitaciones hasta casas adosadas dúplex y áticos de piso completo. Los precios comienzan en USD 2.5 millones. El nuevo edificio frente al mar de San Francisco, considerado como el último de su tipo, es
El belnord, manhattan
One Steuart Lane, un condominio de 20 pisos diseñado por Skidmore, Owings & Merrill (SOM). El proyecto incluye 120 residencias de una a tres habitaciones y áticos seleccionados que van desde 900 hasta 3,100 pies cuadrados. Muchas unidades tienen balcones o terrazas privadas con vistas sin obstáculos del Puente de la Bahía y el Ferry Building. Las comodidades incluyen un gimnasio privado y spa con terapia de agua, sauna y un jacuzzi al aire libre. El precio aún no se ha anunciado. Durante junio de 2018, el 14 por ciento de los listados en todo el país vio una reducción de precios; la tasa más alta en años para algunos mercados según una investigación publicada por el sitio de marketing de bienes raíces Zillow. En Seattle, una ciudad donde el mercado se ha caracterizado últimamente por múltiples ofertas y una apreciación de dos dígitos, el 12 por ciento de los listados obtuvo una reducción de precios en junio, la tasa más alta desde 2014.(El recorte medio de la ciudad fue del 3,1 por ciento). En todo el país, las reducciones se producen con mayor frecuencia en el extremo superior del espectro de precios, los recortes aumentaron al 16,2 por ciento en junio.
LANZAMIENTOS DE LUJO NOTABLES
El nuevo desarrollo en el Upper West Side de Manhattan es raro. Sin embargo, proyectos como The Belnord, diseñado por Robert A.M. Stern Architects y The Chamberlain, de FXFOWLE y Champalimaud Studio, ofrecen espacios de vida completamente nuevos inspirados en los majestuosos edificios de antes de la guerra de las décadas de 1920 y 1930. El Chamberlain en West 87th Street cuenta con encantadores balcones Julieta, puertas dobles de entrada con acabado de bronce y un patio con jardín. Los apartamentos varían desde residencias de dos a cinco habitaciones hasta casas adosadas dúplex y áticos de piso completo. Los precios comienzan en USD 2.5 millones. El edificio frente al mar más nuevo de San Francisco, anunciado como el último de su tipo, es One Steuart Lane, un condominio de 20 pisos diseñado por Skidmore, Owings & Merrill (SOM). El proyecto incluye 120 residencias de una a tres habitaciones y áticos seleccionados que van desde 900 hasta 3,100 pies cuadrados. Muchas unidades tienen balcones o terrazas privadas con vistas sin obstáculos del Puente de la Bahía y el Ferry Building. Las comodidades incluyen un gimnasio privado y spa con terapia de agua, sauna y un jacuzzi al aire libre. El precio aún no se ha anunciado.
